作者icemaydays (天若有情)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 开臭豆腐能打房吗
时间Fri Feb 13 08:55:17 2026
※ 引述 《randyhwa》 之铭言：
: 标题：Re: [闲聊] 开臭豆腐能打房吗
: 时间: Thu Feb 12 18:39:43 2026
: 臭豆腐应该算是餐饮中比较抗性大的，打房效果应该排在T1-T2中间。
: 打房店面：
: T0等级—公庙、葬仪社、瓦斯行
: 这三个每个都能独当一面。
: 开下去保证楼上房价有5-10%以上的明显降幅。
: 其中公庙和瓦斯行更有可能对楼上和正隔壁造成真实伤害达到2-3成的房价抗性，非常强
: 力。
: T1等级—酒吧、PUB、热炒
: 这种餐饮+噪音+治安问题让您一次满足的类型。
: 不但出入变的复杂，产生很多噪音；时不时会有吵架闹事或是怪人出没，亦容易产生黄赌
: 毒的场所。
: 作为混合伤害第一把交椅，这三个应该可以有1-5%以上的跌幅没问题。
: T2等级—纯餐饮类
: 很常见，上下限开比较大。
: 但如果卫生控制得好应该不至於扣分。
: —
: 加分型店面
: 银行（家里楼下银行不但治安好，也不会有餐饮类的问题；而且脚踩金库在华人观念里面
: 是好的风水。）
: 超商（24小时营业也算治安加分，提供的方便性也很实用；大部分餐饮都是密封包装即食
: 性较少环境问题，以前为人诟病的开门声已有改善）
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: Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro
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宫庙因人而异吧
我目前知道的就有两个反例了
第一个最神
「宫庙就在社区内」
https://i.imgur.com/z36noT7.png
转手直接赚一千万
第二个
宫庙就在正旁边
而且「很大间」
这案还在盖所以没有转手
但是买家直接一坪75万买
总价飙破5千万
https://i.imgur.com/rob95pu.png
这价格什麽概念
同地区但是离庙很远的
单坪价格还在40几万跑
https://i.imgur.com/J2BAVhD.png
你就知道不是人人在意宫庙的
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1770944119.A.F7F.html
1F：→ icemaydays: 喔对了，第一个以前是乱葬岗，代表乱葬岗其实也是有 02/13 09:02
2F：→ icemaydays: 人不在意的，一样加一千万买 02/13 09:02
3F：推 F1239810: 宫庙真的要看型态，有的社区巷道内无法停车，但有一个宫 02/13 09:34
4F：→ F1239810: 庙广场可以停，这种可以考虑。 02/13 09:34
5F：推 giveme118: 崇德荟 洲际W? 02/13 10:49
6F：推 jl40: 北屯人我佩服 02/14 00:58
7F：推 jl40: 照着风向 隔壁焚化炉殡仪馆应该要抢翻了 02/14 01:00
8F：→ icemaydays: 所以说不懂房市的人不要妄加评论 02/14 01:19
9F：→ icemaydays: 最怕不懂装懂的 02/14 01:19
10F：→ icemaydays: 喔对了，殡仪馆附近的房子也是转手赚了一千万，还需 02/14 01:23
11F：→ icemaydays: 要我再找焚化炉涨爆的房子给你看吗？ 02/14 01:23
14F：推 jl40: 不用了 我是真心佩服北屯人的思维 02/14 01:37
15F：推 jl40: 烂环境 硬搞出来的价格都能买单 怎能不佩服 02/14 01:39
16F：推 fmp1234: 谁在意谁最吃亏，跟环境脏乱一样，在意的负责整理。 02/14 14:02