作者jinso7410 (Aso)
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标题[闲聊] 如果房虫从零开始，你现在会怎麽起头？
时间Fri Feb 13 09:16:16 2026
以下AI校稿
我最近一直在想一件事。
美国有个真人实境秀叫《Undercover Billionaire》，主角是白手起家的亿万富翁 Glenn
Stearns，规则很简单也很狠：
把你丢到一个完全陌生的城市，隐藏身份，只给你 100 美元跟一台破车，90 天内从零做
出一间估值 100 万美金的公司。
重点是什麽？
那如果今天在台湾房市，假设你没有卡到位、没有爸妈、没有早买优势，但保留你现在所
有投资知识，从零开始要怎麽玩？
其实就跟打游戏解任务一样：
你要想办法把所有 buff 叠起来，然後杠上加杠。
整理一下流程大概长这样：
第 0 杠：先找队友，然後结婚。
两人就是双杠杆起点，贷款额度、现金流、风险承受力直接翻倍，这是开局最重要的 buf
f，那为什麽第0步，因为尼玛整天泡PTT怎麽教女友，嘻嘻。
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第 1 杠：一定从不动产开始。
看市场状况选一个：
盘整期买预售屋（工程款越低＝初始杠杆倍数越高）
或是找中古烂屋况，用低於实登几%的价格吃下来，撑一年做增贷
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第 2 杠：交屋 or 涨价後立刻增贷。
这时候你其实已经完成第二层杠杆了（房贷＋房价上涨产生的新可贷额度。
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第 3 杠：把增贷出来的钱丢进长期正期望资产。
例如指数正5＋黄金（GLD），自己回测年化
（以前第三步还能再去杠房市，但现在金龙政策下，这条路基本被封印，只能转去金融资
产）
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第 4 杠：生小孩。
时间复利是最大的外挂，继承者＝你的报酬率可以跨世代滚动。
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简单讲就是：
房市当第一层杠杆
增贷当第二层杠杆
SSO＋GLD 吃长期 CAGR
时间当最终倍率器
以上提供给
等房价崩盘、租屋做空房市、每月被租金持续轧空的奈米股神参考。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 110.28.25.1 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1770945378.A.40F.html
1F：→ abyssa1: 不是应该先各自买一间新青安再结婚吗？02/13 09:17
新青安卡太多操作，说不定跟合宜住宅卡增贷，没贷过
2F：推 FireStarman: 楼下恐慌阿伯会跟你说遇到金融海啸怎麽办 网路泡沫02/13 09:18
3F：→ FireStarman: 怎麽办blabla 呛你年纪小没遇过股市崩盘02/13 09:18
无脑多拉长30年别怕
4F：→ GooGooDaY: 先有个摄影团队跟在身边吧02/13 09:20
5F：推 soulknight: 靠妖,我还退出去看一下,以为进错版了02/13 09:20
6F：推 doggy1234567: 想办法用装潢贷02/13 09:29
现在没人贷款，机会变大了
7F：→ Wacha: 1,4皆地狱难度,很多太太在先生出差时放纵约x，死也不生小02/13 09:36
8F：→ Wacha: 孩02/13 09:36
9F：→ Wacha: 更正0 & 402/13 09:36
10F：推 blargelp: 1F一句话就讲完啦02/13 09:39
11F：→ blargelp: 夫妻一人一间 2间以後 现在版本要往上就比较难突破了02/13 09:40
12F：嘘 k798976869: 生小孩超亏02/13 09:43
13F：→ k798976869: 除非你是那种故意生一堆领生育补助自己爽不分资源给小02/13 09:44
14F：→ k798976869: 孩的那种低端02/13 09:44
15F：→ k798976869: 欧美有些毒虫都靠拿生育补助去买毒 小孩被饿死02/13 09:45
越早生对於复利越亏没错，然後看你要怎麽养，学一堆才艺 然後读文组毕业考务员
16F：推 freekid: …02/13 09:47
17F：推 e2000: 生小孩就联考考完，找那个什麽工什麽电什麽机那种，读一读02/13 10:06
18F：→ e2000: 出来赶快去当工程师贷款买第三间，继续滚复利02/13 10:06
19F：推 pogopin: 你写从「零」开始，第一条就不通，没钱怎麽买房？02/13 10:21
存阿
20F：推 jonson: 少子化这麽严重就知道找伴多难，退回去重想02/13 10:26
21F：推 slg: 工作稳定之後，先买可负担自住房啊！很简单的第一步02/13 10:27
22F：推 a0989876: 不生小孩 请问你是同性恋吗 亏什麽？02/13 10:31
23F：→ a0989876: 人死了之後 财产没办法传承 全部充公 那才叫亏好吗02/13 10:32
24F：→ a0989876: 如果是同性恋就低调去同婚 少在这边宣扬同性恋好不好？ 02/13 10:33
25F：推 e2000: 找伴哪会难啊，感觉不到什麽难度，尤其现在外劳多，年轻皮02/13 10:35
26F：→ e2000: 肤好，奶子挺又有基本的大小，台妹现在很多也都嘴硬的，真02/13 10:35
27F：→ e2000: 的聊聊眼神对上，很快就在一起了啦02/13 10:35
28F：推 e2000: 外劳还挺狠的，吃好逗相报的都有，互相推荐姐妹们来给工程02/13 10:37
29F：→ e2000: 师认识的一堆02/13 10:37
外劳财力不够，只能用在後代传承
30F：推 SweetLee: 告诉我从0要怎麽从房地产开始？02/13 10:38
毕业前六年先存，用股票存也可，但是波动大你会撑不住
31F：推 airlow: 印象中那种节目第一步都是从卖二手车开始第一笔资金02/13 10:38
32F：→ e2000: 台妹的话，买房子更是优於买车子，听到你有房然後买股票，02/13 10:39
33F：→ e2000: 会说你上进，阿你要是买车说没房没股，会当你不是个咖小02/13 10:39
34F：推 newgo1776: 找伴真的不难，看你够不够主动，我同事去越南两年交了02/13 10:48
35F：→ newgo1776: 一个越女，回来後断掉重交台女02/13 10:48
36F：推 ISNAKEI: 那得看你这麽做的时候是在哪一年了02/13 10:55
37F：推 planta: 有看过几集开餐厅的，卖二手车然後拿去装潢餐厅 好像做牛02/13 11:03
38F：→ planta: 排吧02/13 11:03
39F：→ planta: 那个节目时间没有那麽长，怎麽有可能让你找队友生小孩02/13 11:03
40F：推 bustinjieber: 信贷买交屋期较长的预售屋，02/13 11:24
41F：→ bustinjieber: 价格抓五年左右可存到其总价20%up，02/13 11:24
42F：→ bustinjieber: 买1000万的话一年要能存40以上，02/13 11:24
43F：→ bustinjieber: 付完签约+工程款剩余的资金02/13 11:24
44F：→ bustinjieber: 选择收益低波动低的标的， 02/13 11:24
45F：→ bustinjieber: or 信贷刚好，剩余工程款用存的，02/13 11:24
46F：→ bustinjieber: 重点就是第一阶段不要碰股票。 02/13 11:24
47F：→ bustinjieber: 假设一年总价4%真的没有物件可以挑，02/13 11:27
48F：→ bustinjieber: 那就代表没资格入场那个区域，02/13 11:27
49F：→ bustinjieber: 请先提升本业，不然先转职租屋股神，02/13 11:27
50F：→ bustinjieber: 结果大好大坏自己承担。02/13 11:27
51F：推 Anyotw: 翻身的机会已经堵死，剩下买乐透02/13 11:43
52F：推 ohya111326: 醒醒吧 不动产早就下神坛了02/13 11:46
你可能不知道股票，黄金都曾经躺过十年，没信仰就不要买，端看各位财商怎麽解读M2爆
喷後资金的去向
安全的话，不动产 指数 黄金全压啦
※ 编辑: jinso7410 (110.28.25.1 台湾), 02/13/2026 11:55:27
53F：推 e2000: 不动产下神坛是你专程来这边的目的吗？这里是房板不讲房， 02/13 12:05
54F：→ e2000: 那你来干嘛的？ 02/13 12:05
有人想要赌M2未来都流向股票也ok，但是後果自负
怕的话 无脑多三本柱：不动产 黄金 指数 全买
※ 编辑: jinso7410 (110.28.25.1 台湾), 02/13/2026 12:10:18
55F：→ cloud3455: 黄金躺过十年，你家大神ceca说买黄金不如买杠片，下面 02/13 12:19
56F：→ cloud3455: 可是一堆附合的人呢，房板财商真高 02/13 12:19
57F：→ cloud3455: 还有个把他当神拜的，最近可能比特币赔了不少吧 02/13 12:20
不经一事不长一智，我也是去年初才把黄金当作配置
现在M2的认知就是流向不动产 黄金 指数而且这三种年化都有办法10%，各种剧本互相cov
er
想不到第四种，虚拟币我还是不看好长线
※ 编辑: jinso7410 (110.28.25.1 台湾), 02/13/2026 12:35:33
58F：推 max810906: 误会你了 我还以为你是股市鲁空 02/13 12:39
59F：→ HZM: 每天发文，真是服了你 02/13 12:42
60F：推 F1239810: 跟你说...第一步是找有钱富婆越有钱越好，第二步就是合 02/13 13:10
61F：→ F1239810: 作买房!!...然後...再回第一步，再找富婆，再第二步合作 02/13 13:10
62F：→ F1239810: 买房...如此循环。 02/13 13:10
63F：→ Yoimiya: 生小孩不就亏烂了 02/13 13:47
64F：推 e2000: 前天有一个年轻人离职前来告白，聊啊聊的有一个高职等的大 02/13 13:48
65F：→ e2000: 姐说，你离开这里是对的，去外面闯闯，才有前途，想当初我 02/13 13:48
66F：→ e2000: 也是去哪里哪里工作怎样怎样的，我就接着说：然後她就找一 02/13 13:48
67F：→ e2000: 个有钱富二代生意人嫁了，现在不上班也没差，来上班也是开 02/13 13:48
68F：→ e2000: 着老公送的三百多万的车上兴趣班，所以找到富婆找到富二代 02/13 13:48
69F：→ e2000: 才是重点。那个大姐：干！ 02/13 13:48
72F：推 PTTMAXQQ: ㄟ 你的人设不是外送员吗？ 02/13 14:30
73F：→ PTTMAXQQ: 这你也懂？ 02/13 14:30
74F：推 sdhpipt: 我会去中国大陆博一下 他们房市正在崩盘 找那些还有未来 02/13 14:30
75F：→ sdhpipt: 的城市区域 捡便宜收租慢慢等 02/13 14:31
76F：推 e2000: 对啊，你的人设不是被空空设定跑外送吗？ 02/13 15:40
77F：→ ChikanDesu: 他有成功吗 我记得他不是一开始说一定要直接去做销售 02/13 20:33
78F：→ ChikanDesu: 业务类的 02/13 20:33
79F：推 kusomanfcu: 学美术然後去从政 02/13 21:47
80F：推 bi123: 在第一步卡死了 02/14 19:14