哈罗！小盆栽又来更新，轨道经济的笔记了 #云看房 刚开始是台北人买不起天龙国，台北人去买新北，新北人去买林口跟淡水三峡，早上看到 一个三峡被列为偏僻地区的新闻，网路购物平台被网友抗议，认为是地区歧视！ https://i.mopix.cc/dH5t6Z.jpg https://i.mopix.cc/V1Vlia.jpg 脱离原本熟悉环境买房，已成现在人的日常，最近很多人在云林口，云A7不是很热闹，怎 麽和网上讲的，跟我想像的不一样，也是啦！很多地方大家都还会停留在过去的经验，以 前的三峡就是很偏僻，但是现在的北大特区，早就很热闹了！ #冷盘不冷区？Google科学园区+副都心 北市确定大家买不起，新北一哥的讨论从板桥中永和，换到三重破百万，板桥树林被Goog ler带上来，冷盘不冷实登站稳，副都心冷盘国泰建设也火速销售完毕，金龙海啸加速洗 筹码，副都心和林三淡一样，默默在改变，疫情出现的百货宏汇广场，刚开始业绩不被看 好，招商也不强，才几年光景，假日停车排队排到中港路，餐厅越换越好，团队经营用心 ，业绩好到上新闻，难怪好到被商周当成社区百货案例研究！ #副都心黄金三角商圈？ 前阵子又说要盖客运转运，要做宏汇二期，大概的模式就跟台北的京站一样，上面有饭店 ，客运转运站，下面有餐厅，最快2028年左右就会营运了，照这发展模式未来主要商圈， 应该就是在宏汇一期和二期，还有itower这三角地带！客运转运站+商场餐厅+国际饭店！ https://i.mopix.cc/9a9nEh.jpg https://i.mopix.cc/23ptRK.jpg #星级饭店是哪间？ 不知宏汇二期的饭店会是哪一间，但是这个三角地带，已经有的是喜来登饭店和凯悦嘉轩 饭店（凯悦嘉轩也是宏汇经营的，晚上经过满房率蛮高的），宏汇在双子星已经公布是万 豪酒店了，宏汇布局A1和A3的企图心强烈，沿着机捷都闻得到！ https://i.mopix.cc/Ov3o2g.jpg https://i.mopix.cc/eOapRg.jpg #未来潜力在环状线 机捷沿线价差，依离台北距离而定，担心少子化，房地产要保值，回防双北是最佳策略！ （大家可以参考日本东京都心的房价） https://i.mopix.cc/haiOtK.jpg https://i.mopix.cc/1mMhhv.jpg https://i.mopix.cc/o7VKuc.jpg https://i.mopix.cc/zYoSRA.jpg https://i.mopix.cc/33SET4.jpg #为什麽说西区翻转？ 趁着金融海啸，财富重分配，十年河东十年河西，A1西区翻转正在发生，复习一下西区都 更笔记： 1.西区不只双子星，还有凯萨饭店李祖原都更案 2.YMCA&南阳大楼都分钟，台大医院儿医， 2026年二月，对面咖啡厅已开！ 3.台铁员工宿舍E1E2都更 4.A1宏汇双子星，2027完工 5.A1你们邮局都更案，古蹟+44楼，2032年完工 F4证券交易中心台北华尔街 6.旧台北市议会，金毓泰地上权商办，2027年完工 7.前阵子有新闻提到，北车要做空中天桥，连接到中山站，避免旅客在地下街迷路，所以 A3站一站直达北车，走空桥通中山，诚品书迷深表欣慰！！ 8.双子星未兴建完成，目前实登北车约150万，新庄副都心国泰曦是80万，一个月秒杀结 案！ https://i.mopix.cc/M0URID.jpg https://i.mopix.cc/X3cf0j.jpg https://i.mopix.cc/Kz6cFv.jpg 原因很简单：一站到北车，8分钟现省70万，买不起天龙国，但天龙国资源蹭好蹭满！整 个西区都是我家的公设！ https://i.mopix.cc/JQ0CqL.jpg https://i.mopix.cc/wSsuJn.jpg ………. 买不起天龙国没关系，提早卡位新北！ A3副都心，三十分钟生活的圈：北车+士北科+内科 1.台北车站： A3一站到北车，8分钟达双子星！ 2.士北科辉达总部： 环状线A3新庄副都心到士北科， 内科20分钟，2031年通车 https://i.mopix.cc/HVwHh3.jpg 笔记一下是北科辉达总部： 老黄说辉达台湾总部是科技星链，不是一间公司带来多少人，而是AI供应链群聚效应，这 就是西区翻转最好的打开方式，房地产不需要具体，需要的是预期心理，金龙说打房就是 打预期，看看新青安1500万被秒杀，士北科内湖大直区破百买不起，外溢三芦新庄！ 3.新北百万俱乐部： A2三重站润泰，实价登录已站稳100万，环状沿线板桥新版特区、Google园区，新北老大 哥中永和破百已久，新庄唯一环状线百万凹陷区，老黄星舰眼看就要起飞了，安全带记得 系紧！ 4.宏汇广场二馆，A3新北客运转运站 客运+饭店+商场+客运，估2028年完工 5.中悦新天地42楼，A3摩天标大楼，兴建中！ 更多副都心动态消息欢迎补充， 小盆栽有空再持续更新 A3副都心重划区小盆栽笔记更新 --

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