作者enouch777 (雷)
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标题[新闻] 房价真的跌了？央行报告揭关键数据：看
时间Fri Feb 13 15:23:26 2026
连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/26980
内文：房价真的跌了？央行报告揭关键数据：看跌比率达五成、房价年增率由正转负
中央银行最新报告指出，近年为抑制资金过度流向不动产市场，自2020年12月以来已七度调
整选择性信用管制措施，并搭配调升存款准备率与银行自主管理不动产贷款总量，目的在於
让房市降温、改善授信集中情形。从最新数据观察，央行特别引用房仲业者统计资料指出，
房价涨势已明显趋缓，市场预期心理出现转变，看跌比率升至五成。
央行表示，2023年下半年在新青安贷款带动下，房市交易量一度回升，不动产贷款增速加快
、集中度偏高，房价上涨预期升温，因此於2024年8月要求34家银行自主管理不动产贷款总
量，并於同年9月第七度调整选择性信用管制措施。政策目标包括改善信用资源过度集中、
优先支应无自用住宅民众与都更危老重建资金需求，以及降低民众对房价续涨的预期。
在房价表现上，央行引用信义及永庆房价指数、国泰房价指数及内政部住宅价格指数指出，
2025年第4季相关房价指数年增率均明显趋缓，其中永庆房价指数在2025年第3季年增率已由
正转负，显示市场涨势降温。
更值得注意的是，央行引用永庆房产网路调查结果显示，2025年第4季消费者看跌房价比率
由第3季的37%升至50%，远高於看涨房价比率20%，市场预期出现反转。央行认为，民众看涨
心理降温，有助於稳定市场发展。
从交易量来看，2025年全年全国建物买卖移转栋数较2024年减少25.5%，六都减幅为24.6%，
房市量缩明显。贷款面向亦同步降温，全体银行不动产贷款年增率由2024年9月底高点9.41%
，降至2025年12月底3.44%；购置住宅贷款与建筑贷款年增率也分别降至4.46%与0.27%。
在授信结构方面，无自用住宅民众购屋贷款占比由2023年1月底57.0%升至2025年12月底63.8
%；都更危老重建贷款占建筑贷款余额比重则由14.2%提高至24.4%，显示信用资源逐步转向
政策支持领域。
央行表示，将持续检视选择性信用管制措施的执行成效，并密切关注相关政策对房市的影响
，适时调整措施内容，以促进金融稳定及健全银行业务。
心得：
央行自己报告，
https://i.imgur.com/38wu0YE.jpeg
https://i.imgur.com/AQ0JZWv.jpeg
金龙笑了？ 应该很满意吧？
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1F：推 jinso7410: 4 02/13 15:27
2F：→ jinso7410: 2016既视感 02/13 15:27
3F：推 rumblefish: GD欣慰 02/13 15:34
4F：推 ahlolha: 在凑数据准备松拉 龟头打房打了半天结果先被打死的是南 02/13 15:40
5F：→ ahlolha: 部死忠区 蛮好笑的 02/13 15:40
6F：推 cblade: 居住正义 02/13 15:43
7F：→ FatFatQQ: 南部死忠自己都不看好 还整天吹 才好笑吧 用钱投票 呵 02/13 15:44
8F：→ FatFatQQ: 呵 02/13 15:44
9F：推 kglu1114: 房版更满意，背地里嘲笑像被蚊子叮 02/13 15:49
10F：推 bustinjieber: 看多比率尚有五成 02/13 15:52
11F：推 kglu1114: 所以找不到任何放宽理由，房市朝向健康化 02/13 15:55
12F：推 luben: 找不到任何不喷的理由。总裁柯莲娜 02/13 15:56
15F：推 a1280547: 鲁空就是头脑不好才是鲁空 这新闻就是找台阶下 02/13 15:58
16F：→ a1280547: 帮中分龟头了 连这都看不懂 可言 02/13 15:58
17F：推 bustinjieber: 不用放宽啊，建商贷顺便再继续控管 02/13 16:02
18F：推 kglu1114: 没跌啊，版上演戏骂总裁，实质暗爽在心里 02/13 16:03
19F：推 jinso7410: 没人抢贷款真的爽 02/13 16:12
20F：推 bustinjieber: 刚好最近要交屋，吃新专案 嘻嘻 02/13 16:14
21F：推 EvilJustice: 现在这样真爽，房市卡住股市狂涨，房股配置1：2，嘻 02/13 16:19
22F：→ EvilJustice: 嘻 02/13 16:19
23F：嘘 mitsloanboy: 受伤的都是南部 02/13 16:20
24F：推 lucky466: 不用着急！会崩更惨 02/13 16:22
25F：推 jaricho: 限贷必须维持 门槛高一点比较好 股市继续赚 很开心 02/13 16:23
26F：推 ddey: 一次涨一边很好 容易操作 02/13 16:25
27F：推 SINW: 都说今年莱尔中龟高雄被翻机率很高 把自己的选民都打残 有 02/13 16:28
28F：→ SINW: 够智障 02/13 16:28
29F：推 mfcke: 不要放宽 之後又开喷 我还没弄完 02/13 16:33
30F：推 CoachKuester: 崩了 02/13 16:36
31F：推 kglu1114: 看起来看多看空多数都对央行满意，不满的也是演戏，难 02/13 16:38
32F：→ kglu1114: 怪0人上街抗议 02/13 16:38
33F：推 kcy05785: 龙哥拜托锁到28年啦 02/13 16:40
34F：推 blargelp: 现在应该就停止搞首购而已吧 放宽还早 02/13 16:40
35F：推 kcy05785: 难得看股仔空军在这边跳，不要这麽早gank 02/13 16:42
36F：推 cornea1231: 金龙是台湾房价暴涨的推手，建商要好好感谢 02/13 16:45
37F：→ ginsong: 我以为南部重划区都北部人下来投资的，南部人早买好了 02/13 16:45
38F：推 ZackRyo: 一直涨一直爽 02/13 16:48
39F：推 F1239810: 这如果数据真实...各自解读了，我是认为5成看多，就足以 02/13 16:51
40F：→ F1239810: 影响房价了。看空的...除非把老家拿出来便宜卖，不然根 02/13 16:51
41F：→ F1239810: 本没投票权 02/13 16:51
42F：推 Yoimiya: 信央行 不如信房版房虫 02/13 16:52
43F：→ BraveCattle: 5成看跌就是比较多人看跌了，因为统计一定会有一部份 02/13 17:00
44F：→ BraveCattle: 不表示意见或无意见，不过当初实登上线时也是大多看 02/13 17:01
45F：→ BraveCattle: 跌，结果... 02/13 17:01
46F：推 licklabium: 真心希望多跌一点，我想再买 02/13 17:02
47F：→ allcliche: 打房就会掉选票，金聋很满意 02/13 17:03
48F：→ kglu1114: 掉房版内选票，获得房版外更多选票 02/13 17:13
49F：推 PTTMAXQQ: 央行说50%看空 02/13 17:14
50F：→ PTTMAXQQ: 看来空空很满意 这样就好 继续保持 02/13 17:14
52F：推 MonkeyCL: 受伤的都是南部 为什麽跌了叫受伤XD 02/13 17:23
53F：推 repast: 板上蠢多被金龙组合拳肛到哇哇叫 舒服 02/13 17:25
54F：推 antigidu: 金龙哥很满意 02/13 17:39
55F：→ sam21sam21: 希望老公寓可以跌30%让我这种贱民捡一下 02/13 17:42
56F：推 planta: 这种新闻出来就知道差不多了2月了！等开春台积电就上两千 02/13 17:44
57F：→ planta: 了！ 02/13 17:44
58F：→ planta: 新青安2.0好像是7月上～ 02/13 17:45
59F：推 jerry1019: 因为 不进则退 02/13 17:48
60F：嘘 mitsloanboy: 因为精神科秃头医师会受伤气到在医师论坛发作 02/13 17:58
61F：→ a9564208: 不可能，绝对不可能 02/13 18:18
62F：推 carolgilbert: 到处创新高，然後发这种自慰新闻 02/13 18:19
63F：推 junior020486: 南部超惨XD 02/13 18:32
64F：推 rumblefish: 支持打死建商！ 02/13 18:32
65F：→ junior020486: 桃园无感 02/13 18:32
66F：→ rumblefish: 我也想再买房，不过股票太好赚不知道怎麽下车 02/13 18:32
67F：推 alexstag: 赞啊 继续执行，高压锅压起来 02/13 18:38
68F：推 jl40: 深感欣慰 还不到兴奋 子弹需要再飞个十年 02/13 18:59
69F：推 ImCPM: 巨婴边喊没跌边骂央行 02/13 19:00
70F：推 straggler7: 李同荣:农历年後多杀多 02/13 19:01
71F：推 jl40: 风向早就定了 没什麽好争论的 只能找个理由支撑信念 直到…. 02/13 19:03
72F：→ jl40: 不见棺材不掉泪 02/13 19:03
73F：推 pz5202: 就走日本房地产的後尘 改良版的 缓崩 02/13 19:05
74F：推 iwcuforever: 现在还在担心房价，估计是没房也没股票的人... 02/13 19:36
75F：→ iwcuforever: 不然应该是讨论股票赚多少 02/13 19:36
76F：推 jaricho: 确实 最近大家都在谈股票 赚的笑呵呵 02/13 20:00
77F：推 pz5202: 股票涨的票比较多又没争议 02/13 20:05
78F：→ JOKO58802218: 暴跌1%！！！！ 02/13 20:27
79F：→ lucifero: 看跌率？？？？？？？ 02/13 20:30
80F：推 Rucca: 小涨三倍，暴跌1% ??XDDD 02/13 21:05
82F：推 wzshi: 房价持续下跌不是好事… 02/13 22:03
83F：嘘 trf835rea: 最好有跌 02/13 22:18
84F：推 sspider0829: 打死铁票 如果高雄屏东掉一个 可以切腹了 02/13 22:47
85F：→ CMCC: 我只涨2倍，算是跌了吧 02/14 00:07
86F：推 jl40: 嗯 算跌没错 二倍还蛮丢人的 02/14 00:11
87F：→ CMCC: 早个一年就是三倍了，真可惜QQ 02/14 00:13
88F：→ jl40: 说真的三倍还是很丢人 02/14 00:14
89F：→ jl40: 而且那些都是帐面 卖掉才算数 如果照你的说法 就以实登为主 02/14 00:18
90F：→ jl40: 我家还有个40-50倍的 别自我安慰了 去卖一卖 我就当你是 02/14 00:18
91F：推 jl40: 对了 你确定卖得出去吗？ 我是很怀疑啦 02/14 00:23
92F：推 physicsdk: 实价登录有成交的就是真的在跌 不用否认 02/14 00:40
93F：→ shioyu: 看跌的是买家，实际上卖家顶多就是让利10趴。。去年竹北 02/14 05:52
94F：→ shioyu: 一直有在看，别骗人了，根本没啥跌。。 02/14 05:52
95F：推 jeffsu: 不放宽只是让鲁蛇没办法翻转阶级而已 还看不懂XDDD 02/14 08:22
96F：→ jeffsu: 资产族继续股房买买买 02/14 08:22
97F：推 physicsdk: 当然啊 打房害到最多的就是还没买的首购 02/14 09:31
98F：推 CMCC: 附近实登啊，不会看喔，笑死 02/14 10:03
99F：→ CMCC: 可以增贷出来，鲁蛇才只会卖掉XD 02/14 10:05
100F：→ pptsuck: 你爽就好 反正2028不用玩了 02/14 10:20
101F：推 repast: phy还再首购被害到 笑死 你那边还来得及欧硬台积电 02/14 11:20
102F：→ k374318: 央行利率还是比股市殖利率弟，存在利差房价是不会跌的 02/17 20:35