作者jl40 (jl)
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标题Re: [闲聊] 20年後，谁买老房？？
时间Mon Feb 16 00:28:16 2026
※ 引述《Jadechen (Jade)》之铭言：
: 现在年轻人（40岁以下），小康家庭的，真的都很好命, 几乎都是自带一间房，结婚
後
: 就有两间房 ， 一间可以给孩子。 继承之後可以换新房。
: 担忧的是，那未来老旧房子，要卖给谁变现，如果大家都不想住老旧社区。
: 未来台湾那些都市会因为继承房产而向上提升，又有哪些都市会因为继承而向下沉沦？
: 数据显着： 2025年第2季继承移转占整体房产移转达 31.47%，等於每3户移转就有1户
是
: 继承。
: 世代遗产： 婴儿潮世代持有的房产进入密集移转期，年轻人继承老旧房产比例暴增。
买房千万不要用投资的角度 这样买了也很难幸福的 房的价值不在新旧 在於住得爽不爽
从保值的角度 通常是位置机能交通医疗学区
这也蛮符合的 毕竟这样的房子住起来会方便点
但方便不代表舒服 像鸟笼一样的房 待太久都觉得压抑 所以平衡很重要 只要不是鸟笼又
视野辽阔 哪怕50年都别担心
不过这也不是绝对 像南部有些地方比20年前更没落 所以最好是当消费财就好 好好赚钱
创造现金流远比期待房增值更让人放心 房住不爽再买就好了
往往不把它当回事 反而会更像回事 不期不待不受伤害 起起落落都只是浮云 别管谁买不
买 更别管卖不卖得出 只要赚足了钱 只管下一间要买什麽样式 不是更令人愉快
真心建议 房是买来爽的 市场价值多少没那麽重要 价值是可以创造多少家庭幸福才是
别
被房给奴役了 如果市场房跌能创造更多幸福 何乐而不为？
如果买房一开始就只是为了增值保值 你不会得到幸福跟自由的 房都会老的 但经典还是
经典经得起考验
我所谓的经典是格局 采光 通风 视野
而位置 机能 交通 医疗 学区只是基本
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 124.6.30.144 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1771172898.A.A75.html
※ 编辑: jl40 (124.6.30.144 台湾), 02/16/2026 00:30:53
1F：嘘 veter: 你讲的这些都是基本，那你倒是要拿的出钱啊，我也想要隔壁 02/16 00:48
2F：→ veter: 是顶级学区+医疗中心+百货商场+捷运然後双卫浴开窗再加B1 02/16 00:48
3F：→ veter: 两个独立平面大车位问题TMD很贵啊 02/16 00:48
4F：→ jl40: 我也知道很贵啊 所以在自己能力范围内多存钱 买在自己可以 02/16 00:53
5F：→ jl40: 接受跟负担的位置 不一定要到顶级 如果自己勉强接受 那不如 02/16 00:53
6F：→ jl40: 不买 因爲不会得到幸福的 02/16 00:53
7F：推 s1060377: 确实是 新的小房不一定有35年大房舒适 02/16 00:57
8F：→ jl40: 如果你能接受的就是帝宝 信义联勤 才能爽 就以此为目标 不要 02/16 01:00
9F：→ jl40: 妥协 我是没那麽高档啦 我很容易满足的 02/16 01:00
10F：推 stanly3092: 第一点就错了吧，买房就是要赚钱，你不赚我赚 02/16 01:08
11F：→ IBIZA: 放心 他没有不赚 他只是嘴巴讲不赚 02/16 01:09
12F：→ jl40: IB你又不是我 我都说这麽明白了 干嘛硬要把自己的想法强加在 02/16 01:45
13F：→ jl40: 别人身上 ？房涨跌真的不是我在乎的 我在乎的是能不能给投 02/16 01:45
14F：→ jl40: 机者上堂课而已 02/16 01:45
15F：推 hermitwang: 投机者到处都是，各种产品都可以，你为什麽专挑房 02/16 01:54
16F：→ hermitwang: 子来教训? 02/16 01:54
17F：→ jl40: 因爲炒什麽都好 炒民生必需就是烂 懂？ 你看过我责怪过炒股 02/16 01:58
18F：→ jl40: 的吗？ 因为股不会直接影响民生必需 02/16 01:58
19F：嘘 IBIZA: 涨跌不是你在乎的 但卖房少一毛都不行 02/16 02:42
20F：推 jerry1019: 意思是，舒适方便的，就是大家想要的。 02/16 05:19
21F：→ jerry1019: 不知不觉中，它其实就会涨了。无论新旧 02/16 05:20
22F：→ jerry1019: 新的若是买不起，自然有人会去选老的 02/16 05:21
23F：→ jerry1019: 偏僻的，只有口袋时间都充裕的能享受 02/16 05:22
24F：→ jerry1019: 其实这正是我的买房投资策略。不挑涨 02/16 05:24
25F：→ jerry1019: 最高，但求必定涨。 02/16 05:24
26F：嘘 childeviler2: 阿伯自己卖房就是市价卖，你又不是用之前购入价卖， 02/16 07:02
27F：→ childeviler2: 自己也是投机者，讲那麽清高给谁听？ 02/16 07:02
28F：→ childeviler2: 你就想低价买，之後不小心又市价卖，不是吗？你的就 02/16 07:04
29F：→ childeviler2: 是机会成本，别人就是投机者 02/16 07:04
30F：嘘 robot456: 还好大家都跟你一样只是市价卖，哪有什麽投机者 02/16 07:50
31F：嘘 soulknight: 你就是个双标的不入流脚色 02/16 08:11
32F：→ jl40: 一般人本来就只能依附着市场 但建商一直炒作 加上一堆不断地 02/16 08:37
33F：→ jl40: 追捧 这才是问题 02/16 08:37
34F：嘘 childeviler2: 所以你想骂建商，然後不买建商价，想用低於市价或 02/16 08:58
35F：→ childeviler2: 者你认为的合理价买入前面购屋者的房子，对吧？ 02/16 08:58
37F：→ childeviler2: 建商的成本，有60%是来自於土地成本，那些是谁卖建 02/16 09:03
38F：→ childeviler2: 商的？有可能是你的亲戚朋友地主啊 02/16 09:03
39F：→ childeviler2: 阿伯想骂起来都是六亲不认，我买不到便宜都要骂 02/16 09:04
40F：→ jl40: 无论建商或仲介卖的 只要我喜欢无论贵或便宜 只要我负担得起 02/16 09:09
41F：→ jl40: 我都得花钱买 这是市场 我无法掌控 但超乎一般人的负担 这 02/16 09:09
42F：→ jl40: 就不健康 当市场明显在炒作时 政府就得控管 不是装做不知道 02/16 09:09
43F：→ jl40: 毕竟这攸关民生 搞得大家没能力生养 其实真的没比较好 02/16 09:09
44F：→ jl40: 别满脑子想靠着买房致富 这也是不健康的 买房是一种生活必 02/16 09:12
45F：→ jl40: 需 致富还有很多事可做 02/16 09:12
46F：→ jl40: 我真的不懂 这麽体恤建商爲何？体恤一般人大家好负担不好吗 02/16 09:14
47F：→ jl40: ？ 02/16 09:14
48F：→ jl40: 建商盖不下去就别盖了 市场自然会平衡回来 炒作只会是压榨 02/16 09:22
49F：→ jl40: 不断地世代剥夺 当买房的初衷只是爲了居住保值是很可以的 02/16 09:22
50F：→ jl40: 但包装成投资 炒作民生 让人超乎能力也要追捧 这就是祸源 02/16 09:22
51F：→ jl40: 别被卖了还帮数钱 02/16 09:22
52F：嘘 childeviler2: 我本来打了很多，可是感觉没啥意思，就这样了 02/16 09:25
53F：推 patroclus: 只要想买都是炒房的一份子，大家都坚持租房，房价 02/16 09:39
54F：→ patroclus: 才真的与你无关，不要想买又要嘴 02/16 09:39
55F：嘘 robot456: 你怎麽不便宜卖体恤一下买家？ 02/16 12:00
56F：→ jl40: 一堆悖论 有能力有需求我向来鼓励 因爲幸福无价 房价必需是 02/16 12:10
57F：→ jl40: 普罗大众可以负担 至於便不便宜卖 事实上也只卖过一间 我只 02/16 12:10
58F：→ jl40: 知道我没那麽在乎 公寓一楼含地下室 卖不到450还不够便宜吗 02/16 12:10
59F：→ jl40: ？ 02/16 12:10
60F：嘘 childeviler2: 房价可以负担啊，你就不愿意买而已啊，偏远地区没人 02/16 12:16
61F：→ childeviler2: 跟你抢，是不是可以住？是不是可以负担？市中心人人 02/16 12:16
62F：→ childeviler2: 都想要，你想500万买到我也想，那谁先？最後不就钱 02/16 12:16
63F：→ childeviler2: 多的人拿？你就想花少少的钱买，最後要卖就是市价 02/16 12:16
64F：→ childeviler2: 阿，套路一直都有，看怎麽包装而已 02/16 12:16
65F：→ jl40: 我也没那麽好心啦 只要符合行情 别差太多 我也就是赶紧处理 02/16 12:17
66F：→ jl40: 掉而已 02/16 12:17
67F：推 Hall: 按照你的条件 买了很难不增值 02/16 12:31
68F：嘘 robot456: 你照市价卖就是便宜，其他人照市价卖就变炒房喔？ 02/16 12:33
69F：→ jl40: 通膨的关系 物价房价跟着涨是可预期的 但要符合比例原则 至 02/16 12:53
70F：→ jl40: 於房未来还有没有价值 很难说 至少不可能遍地开花 所以我不 02/16 12:53
71F：→ jl40: 会指望 很多房子是卖不出去的 所以买来好好住就好 生活要撑 02/16 12:53
72F：→ jl40: 下去 靠的不是帐面的涨跌 而是现金流 02/16 12:53
73F：→ jl40: robot这招IB早用过了 刚说过了 大家都是依市场行情 问题不在 02/16 13:00
74F：→ jl40: 於价格 而是心态 一种买房不是为了居住 是为了投机增值 就是 02/16 13:00
75F：→ jl40: 助建商为虐 一种是为了居住 没办法只能接受被炒高的市场 不 02/16 13:00
76F：→ jl40: 要只想二分法 02/16 13:00
77F：嘘 robot456: 我心态跟你一样啊，不得不处理，只好市价卖，嘻嘻 02/16 13:11
78F：嘘 IBIZA: 大家都是不得不处理 只好市价卖啊 嘻嘻 02/16 14:45
79F：→ jl40: 本来就是市价卖啊 就看之後市价如何了 嘻嘻 02/16 17:08
80F：推 iwcuforever: 台湾环境房子就是资产配置的一块，没有对应税务惩罚 02/17 06:34
81F：→ iwcuforever: ，就还是会这样 02/17 06:34
82F：→ iwcuforever: 要就从政治上去改变，要就打不过就加入 02/17 06:35
83F：嘘 HZM: 第一句在讲什麽，不管投资或自住心态都行吧！条件又不只有一 02/17 10:36
84F：→ HZM: 种，管别人什麽心态 02/17 10:36