作者ha3810996 (微八嘎囧)
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标题[新闻] 半导体大厂退租,新案夹击 沙仑绿能住宅
时间Tue Feb 17 13:35:58 2026
半导体大厂退租、新案夹击 沙仑绿能住宅面临出租考验
自由时报
〔记者林菁桦／台北报导〕
配合行政院沙仑绿能科学城计画，台糖斥资超过12.8亿元打造
「沙仑智慧绿能循环住宅园区」，过去吸引半导体龙头大厂承租，让受训外籍员工入住，
但随海外扩厂、工程师也陆续退租，加上周边新建大楼完成，
目前沙仑智慧绿能住宅未能
满租，好在科学城园区厂商进驻率提升，台糖认为会有潜在助益。
台糖配合循环经济概念，兴建的沙仑智慧绿能循环住宅园区，规划
住宅351户及店铺17间
，已於2021年7月1日正式营运。沙仑智慧绿能循环住宅部分，提供套房、一房、二房及三
房等多元房型，房间大小约7至38坪不等，月租行情落在1.1万元到3.6万元不等。
过去因半导体大厂承租统包给赴南科训练的工程师居住，呈现「满租」，最高年租金收益
6600万元，但
半导体大厂赴美国、日本、德国等海外设厂後，受训工程师也结训因此退租
；台糖2年前对外公布
租金打7到8折，盼吸引承租，且目前官网也都还有出租讯息，显示
并未满租，出租率有待提升，据悉，目前出租率有超过五成。
专家分析，沙仑智慧绿能科学城的研发单位、企业、人力进驻仍在累积期，住宅供给速度
比产业进驻速度还快，且离台南市中心、南科核心区通勤距离偏长，地点对多数上班族仍
偏「不便利」。
专家也说明，近年周边的新建大楼陆续完工，已盖好的沙仑绿能住宅显得较旧，且先前吸
引租客的优惠折扣期结束，目前租金已回归市场行情，价格诱因降低，循环住宅虽标榜绿
建筑、智慧能源等，但差不多的租金，但靠近在台南市区会有更多选择、机能更完整，一
般租客未必愿意买单绿能、循环设计。
沙仑智慧绿能循环住宅在
产业、人流、生活机能尚未到位前，住宅先行自然会冷，不过，
台糖认为，科学城园区厂商进驻率提升，加上南科周边房价行情因半导体大厂而飙涨，出
租市场仍有刚性需求，也对沙仑绿能住宅带来潜在助益。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5343621
怎麽不直接转做社宅使用？
是怕影响附近房价吗，
真是用心良苦^^
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1F：推 blargelp: 为什麽要给赴南科训练的工程师租砂仑？ 02/17 13:42
2F：→ blargelp: 不要说训练期满搬走，一开始租那里就很奇怪了 02/17 13:43
3F：→ destinygirl: 南科到沙仑开车也要半个多小时，超远的。02/17 14:04
4F：推 kcy05785: 沙仑群组是我看过最凶暴的群组02/17 14:09
5F：推 cake51640: 沙仑群组是什麽意思 02/17 14:09
6F：→ kcy05785: 房群R，各区都有各自的房群。沙仑群的戾气算重的 02/17 14:11
7F：推 panzerbug: 租不出去，超惨 02/17 15:39
8F：→ aimlikenoob: 付费体验外劳生活圈02/17 15:47
9F：推 kusomanfcu: 加那种群根本没用02/17 15:53
10F：→ fantasyyu: 沙仑群 好像容不了其他的言论 02/17 16:13
11F：→ fantasyyu: 倘若是一言堂的地方 已不具参考价值的群组 02/17 16:13
12F：推 sakeru: 沙仑这麽惨喔02/17 16:38
13F：推 alex0973: 呃 一群很不愉快der人的群组?02/17 16:38
14F：推 abiggun: 原来是这样 难怪在那附近很常看到老外02/17 17:23
※ 编辑: ha3810996 (111.254.21.120 台湾), 02/17/2026 23:15:35
15F：推 TwinkyLee: 做沙仑的都有个当南青埔的梦吧 02/17 23:37
16F：推 freeclouds: 难道不会有新的工程师来受训? 02/17 23:48
17F：→ fantasyyu: 有南科四期 也不一定有救XD 02/18 18:47