作者mfcke (待退)
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标题Re: [闲聊] 农历年底总结 (与2026以後的展望)
时间Wed Feb 18 01:29:54 2026
因为央行说房价跌了 所以可以讲了 没问题
投资最基本 价格(市价)跟价值(公允价值)
全台湾都受到豪宅线影响 哪个县市最严重 就是新竹
所以目前价格跟价值偏离最严重的 就是这
不然全台湾都解放 豪宅线都打开 哪里会跳涨最多
所以以不动产周期 5 10 15年去思考 现在买倒是还不错
重点在於 投资这东西 除非是晚年要收山求稳 终究要考虑报酬率
那现在方法就是全额还款 挂四 八成出来且只还息不还本
简单来说只卡两成资金 但是买到一个价格乖离很大的防御性商品
这投资相当值得操作
不过又回到 新竹之前因为FOMO 还有缺房 导致中古价格失真
这不自吹不行 我一直说新竹中古一旦盘整 就会修正
基本折旧 有点概念就知道中古价格溢价了
所以这劝退了一些投资人
但是真的看得懂的 还是找得到不错的物件
未来房地产 是要有钱(全额还清转挂四 还息不还本 )+实战经验够的人
才适合投资
一般人我还是建议 有自住即可 顶多夫妻一人一间
之後资金买股票 比较轻松 手法也简单很多
以上
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