作者Wayjust1 (本田不开快车)
看板home-sale
标题[请益] 新手出价请益
时间Thu Feb 19 16:11:58 2026
最近几周看了一间物件
屋主开价1388万元含1个平面车位
实价登录去年一笔相同坪数 楼层相同，最後成交是1100万但无车位
有问房仲说出价多少
比较有机会开始谈
房仲说1300万屋主才愿意谈
小弟我想问的是这种情况只有出1300万下斡旋才有机会买到这间房吗？
先谢谢板上各位大神
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1F：推 romanmin: 喜欢就1200开始谈不算砍太深吧。02/19 16:15
2F：推 a9940597: 在南部就用力砍02/19 16:16
3F：推 jeffsu: 楼层相同 座向呢 有没有建物挡也差很多02/19 16:21
4F：推 alexstag: 不用管他，你想出多少就多少，顶多仲介不收斡旋，02/19 16:22
5F：→ alexstag: 那就再找下一家出价02/19 16:22
6F：推 jeffsu: 如果条件几乎一样 那就用实登来砍02/19 16:23
7F：→ jeffsu: 主要还是看屋主有没有急 不急的话他一定坚持1300再谈02/19 16:25
8F：推 bustinjieber: 这资讯太模糊了02/19 16:36
9F：推 yayaya9487: 1150试水温02/19 16:56
10F：→ fantasystar: 我也建议115002/19 16:58
我过完年跟房仲出这个价格
谢谢大家
11F：推 asam0227: 啊02/19 17:03
12F：推 chunfo: 问你自己能接受多少就好02/19 17:15
※ 编辑: Wayjust1 (122.100.70.158 台湾), 02/19/2026 17:36:52
13F：推 liu1981sssss: 实登还要看，之前有人拿隔壁亲友买卖，300万两楼透02/19 17:47
14F：→ liu1981sssss: 天实登来杀价02/19 17:47
15F：→ s7024546: （屋主想实拿+4%)x1.1=开价02/19 18:02
16F：→ s7024546: 斡旋下1300很可能直接贺成交02/19 18:02
17F：→ sam21sam21: 房仲要靠成交才能赚钱，不用怕出的低02/19 18:07
18F：→ sam21sam21: 问目前斡旋被退的金额最高的是多少02/19 18:07
19F：→ sam21sam21: 如果你期望金额低於这个金额就放弃，02/19 18:08
20F：→ sam21sam21: 如果房仲唬烂，他会回头求你出价，你就嘿嘿嘿02/19 18:08
21F：推 sunblues: 有含平面车位的话，可以出1200万谈谈看02/19 18:16
22F：推 asos7747: 上次房仲第一家我出价摇头02/19 18:25
23F：→ asos7747: 我找到第三家愿意帮我谈 然後有成交02/19 18:25
24F：→ asos7747: 管他说什麽 出价就对了 不收下一家02/19 18:25
25F：推 zeroyaking: 这种问题在种地方问？ 如果没买到你会觉得後悔吗02/19 18:34
26F：→ zeroyaking: 每个屋主想法都不一样 怎麽会有正确答案 要先看屋主02/19 18:36
27F：→ zeroyaking: 开的价格不符合行情 之前我有个案子其实开价就是低於02/19 18:36
28F：→ zeroyaking: 实价登录的价格了 结果有人还想几成出 姿态摆很高 被02/19 18:36
29F：→ zeroyaking: 卖掉後 没买到现在後悔02/19 18:36
30F：→ yawenla: 有车位的话 1200左右谈看看02/19 19:06
我怕一下喊到1200就很容易超过我的
底价了
31F：→ gust0985: 不要表现出你很喜欢感觉..02/19 19:12
可是真的很喜欢该怎麽争取？
32F：→ asd35756: 到最後会是1250吧~02/19 19:34
我的底价刚好就是1250超过真的没办法
※ 编辑: Wayjust1 (223.137.228.75 台湾), 02/19/2026 19:54:38
※ 编辑: Wayjust1 (223.137.228.75 台湾), 02/19/2026 19:57:26
33F：→ pilot1982: 平面车位150上下，你就把理想价格加上去 02/19 20:45
34F：推 jerry10307: 1200-1300小房间谈。估成交1280 02/19 22:07
35F：→ Wwww4452: 1150 一毛不减 02/19 22:34
36F：推 chienyu1: 没车位就1100了，你是屋主的话买家开1150你会理他吗？ 02/19 23:01
37F：推 chienyu1: 开1200看1238有没有机会 02/19 23:03
38F：推 Yunnnnnnn: 看地点屋龄阿 一个平面车位 假设新房子 台北值300起跳 02/19 23:42
39F：→ Yunnnnnnn: 台中新竹新北蛋黄区250起跳 再来依序桃园>高雄>其他 也 02/19 23:42
40F：→ Yunnnnnnn: 看大小 位置 楼层 社区车户比稀缺性 做重要还要看屋主 02/19 23:42
41F：→ Yunnnnnnn: 缺不缺钱 这样问真的没答案 02/19 23:42
42F：推 akita690: 我猜1250成交 02/19 23:50
43F：推 curance: 很难说，要不从1150或1188开始出 02/20 01:06
44F：推 Ericchiu99: 反正别听房仲说的，能信屎都能吃 02/20 02:52
45F：→ namkk: 不要跟房子谈恋爱 爱丢卡惨系 02/20 06:05
46F：推 tfshs0823: 1200开始，谈到超过1250就放弃 02/20 08:11
47F：推 inconspicous: 1100加车位，可以跟仲介出价1200 02/20 09:24
48F：→ inconspicous: 至於要不要继续加价就看心情 02/20 09:25
49F：→ inconspicous: 我之前也是出价两千多，最後成交只再加10 02/20 09:25
50F：→ inconspicous: 咬住预算问题，要加价就看仲介费 02/20 09:26
51F：推 raya61305: 以前的感觉是成交大概是开价*0.9202/20 09:40
52F：→ ChikanDesu: 去年几月02/20 09:42
53F：→ ChikanDesu: 你是不是一定非要这个房子不可02/20 09:43
54F：→ ChikanDesu: 有底气转身离开的人才有可能拿到便宜02/20 09:43
55F：→ ChikanDesu: 但同样成功买到的机率也比较低02/20 09:44
56F：→ ChikanDesu: 你自己先陷进我一定要买到而且要买到便宜的框架 那你02/20 09:47
57F：→ ChikanDesu: 谈判的时候自然就很难绷住 除非你本来就很会扑克脸很02/20 09:47
58F：→ ChikanDesu: 懂行情 有些招像全现金不贷款 看屋挑毛病 逼仲介折让02/20 09:47
59F：→ ChikanDesu: 等等可以省钱02/20 09:47
60F：→ ChikanDesu: 正常投资客能便宜买就是因为像买菜比价一样 你整天听02/20 09:50
61F：→ ChikanDesu: 仲介屋主网友给你煤气灯 你当然难砍价02/20 09:50
62F：→ ChikanDesu: 没买到很後悔 买贵就不会後悔吗02/20 09:50
63F：推 straggler7: 1300就是屋主可以接受(成交)的价格02/20 11:25
64F：推 uniqlo5566: 底线1260含仲02/20 11:28
65F：推 f860506: 当然不是 仲介想成交看到小白一定先喊高02/20 14:01
66F：→ f860506: 这种市况很大机率是房仲一口说到比屋主底价还高 反正多02/20 14:01
67F：→ f860506: 的都是多赚02/20 14:06
真假 假设我出斡旋仲介不收怎麽办
68F：推 ting31823: 急吗？不急1100，急120002/20 14:26
69F：推 bigair888: 恩？看实登，出价1100看看，再往上加，看你喜欢程度，02/20 19:06
70F：→ bigair888: 不喜欢就别加，喜欢就1150开价，慢慢谈02/20 19:06
71F：→ DrTech: 看地点，稀有性吧。只看价格看不出02/20 19:54
就住宅区地点不好不坏
72F：推 zxcas: 开始1100喊，1200最高了02/20 21:43
※ 编辑: Wayjust1 (223.136.40.141 台湾), 02/20/2026 22:43:29
73F：推 zeroyaking: 不收就不要买阿 就是那麽简单 你只要想你是屋主 02/21 18:30
74F：→ zeroyaking: 你会怎麽做就好了 02/21 18:30
75F：推 koudy: 踩住底价能砍就砍 生活中多赚10万有多不容易，没有 02/22 06:12
76F：→ koudy: 一间房是非买不可 别信仲介说的任何一句话，他为的 02/22 06:12
77F：→ koudy: 都是服务费 02/22 06:12
78F：推 cypress626: 1150 02/23 07:22
79F：推 u1742: 自助若真的喜欢没差那几十万 如果被买走 又要回到重新找房 02/24 19:24
80F：→ u1742: 的痛苦 02/24 19:24