作者Jadechen (Jade)
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标题[心得] 2026房市碎心恋
时间Fri Feb 20 16:03:27 2026
心得from《数字台湾》
1. 钱会自己找投资标的，目前股市>房市。
2. 投机客投资客全面退场，只剩下刚需，一年大约26万户。 只要不低於2016年，大概都
还算健全
3. 蛋壳蛋白，用内裤布料卖西装价格
大家讨论一下：
如果长期维持一年只有26万户交易， 房市不适合投资，房价长期会修正吗？
那里算是台北的蛋壳蛋白 ，严总提到 ，买北市科130以上的，给予祝福与祈祷。 是不是
代表士林北投炒作过头了？
片段撷取
颜炳立预估，2026年房市交易量约26万栋，今年度房市代表歌，就是「碎心恋」，市场碎
了，价格是碎了、量也碎了，买错房子的人，心也碎了。
颜炳立指出，2026年房市会比2025年好一点，但就是「缓修量稳」，预计蛋黄区下跌5％
，炒作过头的蛋白、蛋壳区则有10％跌幅，2026年不动产市场的荣枯与否的光明灯，就是
政策和资金，只要条件不变，量依旧是温和萎缩。而2026年市场存在一个字，就是「等」
，等价、等量、等买气、等政策和资金松绑；房市买气存在於政策、资金改变与松绑，市
场才会有买气。
颜炳立认为，2026年房价不会崩盘、也不会泡沫，就是缓和修正格局，但幅度不会大；而
房价缓修的过程中，「蛋白区大於蛋黄」、「大坪数大於小坪数」。他强调，现在有房子
的人不想贱卖，政府若对第二户贷款限制做一点松绑、而不是完全打开，只要政策有一点
松绑，自住客是愿意进场，但这种松绑对投资客没有什麽用，所以2026年交易量有机会比
2025年好一点。
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1F：推 straggler7: 全国12年涨9成每年3%计算超涨33% 要跌幅+时间修正 02/20 16:14
2F：→ straggler7: 不跌要9年 或5年跌15% (房价依内政部住宅价格指数) 02/20 16:14
3F：推 NodeWay: 北士科130还好吧 这算炒过头的话 新北破百的怎办 02/20 16:15
4F：推 jecko: 颜总很久没准过了 02/20 16:16
5F：推 NodeWay: 那些买在110以下的真的赚烂了 都是NV来以前才有的价格 02/20 16:18
6F：嘘 jecko: 他之前一直看空过桥过河的天母士林大直 02/20 16:18
7F：→ Jadechen: 还有内湖。 不过内湖好像真的几乎没涨，新房比板桥还便 02/20 16:22
8F：→ Jadechen: 宜 02/20 16:22
9F：推 kukukunew: 认真说 这几年颜算准的 02/20 17:17
10F：嘘 junior020486: 又是蓝玉噢 02/20 17:20
11F：推 mcgrady12336: 这新屋供给水准都不用想新房会降价啦，台湾人对新 02/20 18:12
12F：→ mcgrady12336: 屋超执着的 02/20 18:12
13F：推 tpta45855: 惨啊人走茶凉 02/20 18:28
14F：推 repast: 慢火煮傻多 嘻嘻 02/20 18:36
15F：嘘 gwboy: 都是讲废话 02/20 18:41
16F：推 YIHE: 在位者编好歌词、总要有人跟着唱出来，颜总这些年都是这个 02/20 18:49
17F：→ YIHE: 角色 。 02/20 18:49
18F：→ YIHE: 从他态度可以推敲政策风向 。 02/20 18:49
19F：→ Jadechen: 这样说来，今年松绑无望，政府希望大家往股市冲！ 那房 02/20 19:02
20F：→ Jadechen: 市真的会受影响 02/20 19:02
21F：推 f860506: 再跌10%重划区就要回2022了耶 02/20 19:37
22F：推 f860506: 看一下那时台股是……万六欸xdd 02/20 19:39
23F：推 sunsamy: 听说只会涨不会跌 02/20 20:23
24F：推 bustinjieber: 北士科 不同区域跟面向价差很大， 02/20 20:23
25F：→ bustinjieber: 软桥 部分高楼层+润泰130当然没毛病， 02/20 20:23
26F：→ bustinjieber: 洲美 面河140以上当然可以给祝福， 02/20 20:23
27F：→ bustinjieber: 之前用3种面向估 地板就大直6折， 02/20 20:23
28F：→ bustinjieber: 目前局势 五年後会更趋近於7， 02/20 20:23
29F：→ bustinjieber: 等轻轨核定+其他大外商官宣就铁8， 02/20 20:23
30F：→ bustinjieber: 保守区间自己抓，後续来对答案。 02/20 20:23
31F：嘘 MTKer5566: 文笔 02/20 20:40
32F：→ alfi2016: 股房脱钩 还在用股市比喻房市是在哈罗 02/20 21:21