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标题[新闻] 江翠北房价未现松动 信义房屋揭最大优势
时间Sat Feb 21 22:07:35 2026
连结：
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260221000015-260410
内文：
江翠北房价未现松动 信义房屋揭最大优势
09:00 2026/02/21 中时新闻网 综合报导
https://images.chinatimes.com/newsphoto/2026-02-12/1024/20260212003029.jpg
江翠北侧重划区沿着环河道路划分为AB、C、DEF、G等七个区块，各区距离捷运站的远近
不一，形成不同的购屋考量。(图/信义房屋 提供)
近期网路社群热议板桥江翠北侧重划区「晚上黑麻麻」，质疑区域生活机能不足，尽管机
能尚未完全到位，房价却未见明显松动。信义房屋江翠重划店专案经理徐江贤指出，江翠
北的价值并非来自「楼下就有便利商店」，而是「5至10分钟可达旧市区商圈」的便利性
，加上重划区特有的宁静氛围与新式街廓，反而吸引特定购屋族群进场。
江翠北侧重划区沿着环河道路划分为AB、C、DEF、G等七个区块，各区距离捷运站的远近
不一，形成不同的购屋考量，但都能在10分钟内步行连结旧市区商圈，兼顾安静与便利。
徐江贤表示，G区步行至捷运站约15分钟，DEF区则在7至15分钟内，ABC区虽然步行距离较
远，但有307与310等公车路线可衔接捷运板南线，整体交通仍具可行性。
徐江贤进一步说明，AB区拥有最多绿地与公园，仰赖中正路与板桥後站商圈，房价约落在
6至7字头，吸引重视生活品质的工程师与家庭客层，主要生活机能来自黄石市场、全联与
家乐福等，步行或骑车皆可轻松抵达。
C区以新海路为界，西侧以在地自住客为主，房价6字头；东侧则拥河景优势，吸引国泰与
华固等品牌建案进驻，价位约75至85万元，生活机能仰赖新埔市场与裕民街商圈，邻近新
埔捷运站，采买便利。
DEF区因邻近江子翠捷运站，交通便利、机能成熟，E区新案单价已站上9字头，为全区最
高，生活机能主要来自江宁路市场与文化路商圈，沿线商店、药局与早餐店林立，满足日
常所需。
G区则以璞园、新濠等建商推案为主，现均价约75至80万元，兼具宁静与便利，生活机能
仰赖民治街与松柏街一带，邻近江翠国小与民治市场。
江翠北侧重划区的另一大亮点，是正在招商中的两大商场建设。AB区的「信义嘉品」商场
，规划四层楼、15个店铺，未来会进驻知名月子中心与超市；DEFG区则有「帝国花园广场
」，规划1至2楼共5,000坪商场空间，现已完工并进入招商阶段。徐江贤指出，这两大商
场将成为江翠北生活机能的最後拼图，预计2至5年内陆续成形，届时将大幅提升区域便利
性与房价支撑力。
值得一提的是，江翠北的新兴社区氛围，也成为吸引买方的重要因素。多数住户从预售阶
段便关注社区发展，透过网路社群建立连结，形成高度参与的社区文化，常举办万圣节、
市集等活动，甚至在垃圾清运、资源共享上跨社区合作，展现出与市区截然不同的人文凝
聚力。区内屋龄最久仅约6.8年，街廓整齐、无电线杆并设有人行道，环境舒适；新建案
多采现代建材与隔音设计，对重视生活品质、偏好安静居住空间的买方而言，具高度吸引
力。
徐江贤表示，相较於三重润泰Citypark已站上11字头，永和新案开价破百，板桥市区新屋
动辄9字头起跳，江翠北仍可见6至9字头的价格带，对於预算有限但又希望享有板南线交
通与河岸生活品质的买方而言，是难得的进场机会。
近期市场上也出现不少换约预售屋释出，部分物件因原屋主资金调度或受第七波信用管制
影响而让利出售。徐江贤指出，曾有E区预售案原价每坪52万元，现以65万元成交，短短
两年价差达500万元。不过，他提醒，这类物件多需自备款达35%至50%，适合资金充裕、
具长期置产规划的买方。
#板桥 #江翠 #重划区 #生活机能
心得：
新北市板桥区江翠北侧重划区的房价比很多便宜，
想找比较便宜房子的人可以考虑。
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佛没说小乘和大乘 上座部佛教马哈希尊者具戒经讲记拆穿假佛教
大乘妙法莲华经的
骗局
上座部佛教明昆《南传菩萨道》是真释迦牟尼佛的菩萨成佛之道 大乘是
假菩萨成佛之道
妙法莲华经 华严经 心经 金刚经 楞伽经 梵网经菩萨戒 圆觉经 楞严经 是
大乘假佛经
阿弥陀佛 药师佛 是
大乘假佛
观世音 文殊 普贤 维摩诘 龙树 地藏王 是
大乘假菩萨
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上座部佛教目犍连子帝须和那先破伪经大乘十方诸佛
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1F：→ CCOOGG: 天天吹 没人敢接 02/21 22:36
2F：推 you878787: AB有菜市场跟厨余中心 02/21 22:53
3F：→ bonaqabo: 还有成交吗？ 02/21 23:08
4F：推 f860506: 最大优势就是离台北+板桥双核心近啦 没有别的 02/21 23:10
5F：→ recorriendo: 没有便宜 这价格不如买＿＿ 02/21 23:48
6F：→ recorriendo: 交给楼下填空 02/21 23:48
7F：推 Alkaline865: 两大商场是哪里大？都几年还没影 这可以跟A2美食街 02/21 23:54
8F：→ Alkaline865: 同样列入吹很大的销售了 02/21 23:54
9F：推 Elio2021: 本来就不会有人把江翠北那两个商场当真 02/22 00:28
10F：→ Elio2021: 没商场, 房价也比副都心/头前吹了老半天的地方级百货高 02/22 00:29
11F：推 Alkaline865: 没人当真还洗两大亮点建设是谁在骗？这才是吹泡泡 02/22 00:48
12F：→ Alkaline865: 除了炒房什麽都没有 02/22 00:48
13F：推 Elio2021: 有什麽泡泡好吹的? 本来就没有人会把翠北商业发展当真 02/22 00:54
14F：→ Elio2021: 板桥的发展重点是在板桥府中到亚东 02/22 00:55
15F：→ Elio2021: 那个吹了十年发展会超越新板特和信义计画区的新庄副都心 02/22 00:55
16F：→ Elio2021: 才真的是在吹泡泡, 才真的是在骗人, 那才是在炒房 02/22 00:57
20F：推 Alkaline865: 其他地方至少都炒 东西来了 像这种河岸根本很难发 02/22 01:04
21F：→ Alkaline865: 展商业的地方硬要扯 那才吹的很难看 02/22 01:04
22F：→ Alkaline865: 出 02/22 01:05
25F：→ Elio2021: 以上新庄副都心吹泡泡的例子这10几年来不计其数 02/22 01:08
26F：→ Elio2021: 江翠北有哪一篇新闻或网友发文是在吹江翠北商场的 02/22 01:09
27F：推 Alkaline865: 先讲江翠北商埸是不是骗 拿其他有实质建设的地方只 02/22 01:10
28F：→ Alkaline865: 是打脸更难看 更凸显瞎炒一个没人当真的东西而已 02/22 01:10
29F：→ Elio2021: 好好笑! 你脑子陷入死胡同喔? 02/22 01:11
30F：→ Elio2021: 谁规定每个重划区都要有实质建设啊? 02/22 01:12
31F：→ Alkaline865: 这篇新闻说江翠北两大亮点建设不是吹？又说没人当真 02/22 01:12
32F：→ Alkaline865: 都你一言堂就好 02/22 01:12
33F：→ Elio2021: 板桥门牌不能当卖点喔? 板桥最大重划区不能当卖点喔? 02/22 01:13
34F：→ Elio2021: 水岸景观不能当卖点喔? 02/22 01:13
35F：→ Elio2021: 江翠北开发到现在有多少新闻是在炒什麽商场? 02/22 01:15
36F：→ Elio2021: 才一篇报导这样写, 你在钻什麽牛角尖? 02/22 01:16
37F：推 birdpon: 信义的数字算是蛮精准不浮夸的 02/22 01:17
38F：推 JKjohnwick: 板桥王跟新庄吹正面对决 02/22 01:33
39F：推 physicsdk: 蓝线真的很稳 最有效率的捷运线 02/22 01:36
40F：推 jinso7410: 江翠北说实话 就是买个板桥门牌 02/22 01:51
41F：→ jinso7410: 顺便吃蓝线捷运 还能有现代街阔的地方 02/22 01:51
42F：推 Elio2021: 能力够的, 还可以买这样的河景 02/22 01:56
45F：推 Yunnnnnnn: 新北主要重划区几乎区内都有捷运 江翠北区内没捷运 多 02/22 03:41
46F：→ Yunnnnnnn: 数建案走去江子翠还要超过10分钟 双北没捷运是超级硬伤 02/22 03:41
47F：→ Yunnnnnnn: 比殡仪馆市场还伤很多 02/22 03:41
48F：→ Yunnnnnnn: 这也是为什麽成为板桥甚至新北凹陷区的原因 事出必有因 02/22 03:41
49F：→ Yunnnnnnn: 不会有房子莫名其妙便宜卖 02/22 03:41
50F：→ jinso7410: 便宜是事务所在便宜 02/22 05:36
52F：→ jinso7410: 纯住宅最近的价格就是这样 02/22 05:38
53F：→ aldam: 头前重划区曾打出环球购物中心即将入驻的广告，後 02/22 08:32
54F：→ aldam: 来什麽也没有 02/22 08:32
55F：推 Alkaline865: 上面讲的是当时网路讨论猜测 跟这种放到新闻洗好几 02/22 09:03
56F：→ Alkaline865: 年炒房差多了 到前几天还有人在问江翠北商埸的消息 02/22 09:03
57F：→ LinuxKernel: 翠北商场应该快了 02/22 09:07
58F：推 kk1234: 楼上贴的立信 离长江路好近哦 XD 02/22 09:09
59F：推 kk1234: 以前有遇过在早餐店吃早餐时 遇到道士也穿道袍进来吃 02/22 09:12
60F：→ kk1234: 然後看到西式滨仪车停在路边 02/22 09:14
61F：→ kk1234: 老家中山区一殡已搬走 ～ 赞赞赞 XD 02/22 09:14
62F：→ jinso7410: 江翠北扣除鱼目混珠的事务所 还是很硬 02/22 09:28
63F：→ jinso7410: 离殡仪馆这麽近这麽近，都要九字头 02/22 09:30
64F：→ jinso7410: 什麽凹陷区真的不要幻想XD 02/22 09:30
66F：→ jinso7410: 这个离道士的长江路更近都快摸百万 02/22 09:31
67F：→ jinso7410: 只有板桥门牌能够抗的住这种抗性啦 02/22 09:31
68F：→ jinso7410: 懂就懂 02/22 09:31
69F：推 kk1234: 喜欢殡葬特区的嗜好 是还没遇过啦 等遇过我说的状况 心里 02/22 09:41
70F：→ kk1234: 就会觉得干了 02/22 09:41
71F：→ kk1234: 板桥门牌 ？？ 原生台北人会觉得你在讲甚麽啊 XD 02/22 09:42
72F：推 kk1234: 有住过滨葬特区附近的真的懂 XD 02/22 09:46
73F：→ kk1234: 还是别为了一个自以为的啥门牌 跟自己的心理过不去XD 02/22 09:47
74F：→ CCOOGG: 住江翠北好啊 刚好送进二殡 生死间无缝接轨 赞喔 02/22 10:03
75F：推 jinso7410: 楼上几个再怎麽崩溃，翠北就是九字头实登 嘻嘻 02/22 10:07
76F：→ jinso7410: 没什麽好崩溃的 02/22 10:07
77F：→ jinso7410: 想买的人建议不用喊崩 02/22 10:08
78F：→ jinso7410: 多跑外送存钱买正2就可以达成 02/22 10:08
79F：→ jinso7410: 实登铁一样的数据 还在喊崩 我一律解读想买 02/22 10:09
80F：→ CCOOGG: 自己买吧 看看实登 还有人买吗 呵呵 继续吹 02/22 10:16
81F：→ jinso7410: 内政部有资料，还真的有人买XD 02/22 10:17
82F：→ jinso7410: 算了不想辩 一堆反串 XD 02/22 10:19
83F：→ jinso7410: 之前我以为翠黑的LinuxKernel 02/22 10:19
84F：→ jinso7410: 没想到最自己有买翠北 02/22 10:19
85F：→ jinso7410: 反串故意丢球，然後再请反驳方变相帮你拉抬 02/22 10:20
86F：→ jinso7410: 就像女孩子整天哭自己太胖 02/22 10:20
87F：→ jinso7410: 还不是希望别人恭维说 喔 你超瘦 02/22 10:20
88F：→ nckueric: 二殡不是在辛亥路？ 还是板殡什麽时候被称为二殡？？很 02/22 10:20
89F：→ nckueric: 好奇CCOOGG是住哪个平行世界？ 02/22 10:20
90F：→ jinso7410: 房版太多反串，认真就输了XD 02/22 10:26
91F：→ nckueric: j大遇到CC这样臭嘴的人还能这麽平和，修养真是不错 02/22 10:47
92F：推 kk1234: 崩溃啥啊 你有听过北市新房住民因为新北滨葬特区没破百的 02/22 10:56
93F：→ kk1234: 房价崩溃哦 XD 02/22 10:56
94F：推 kk1234: 不过就分享一下小时候的实际经验 ～ 02/22 10:58
95F：推 kk1234: 早上出门就遇到灵车在路上开 感觉真的很不好 02/22 11:00
96F：推 madd: 翠北王终於出声了~~如金嫂所说 有钱在翠北买个河景宅自爽的 02/22 11:04
97F：→ madd: 应该不需要搭捷运进出 拿离捷运很远 还是 殡葬区 基本无感 02/22 11:05
98F：推 fletcher5014: DEF赢新庄没啥好争议的 板南线无敌 02/22 11:20
99F：→ fletcher5014: ABC就算了吧 02/22 11:20
100F：推 DwyaneWade: 上新庄还是赢江翠北任一区啦… 02/22 11:25
101F：推 bestseal: 上新庄赢翠北任一区？ 这麽厉害喔 02/22 11:30
102F：推 jinso7410: 小时候喔 那多久了 XD 02/22 11:30
103F：→ jinso7410: 反串味 02/22 11:30
104F：推 madd: 上新庄没有河景宅 翠北王看不上 ~ 02/22 12:00
105F：推 Elio2021: 我原生台北人, 老家在松山, 隔壁南港看到大 02/22 12:17
106F：→ Elio2021: 从小就觉得南港很破烂, 板桥热闹繁华很多 02/22 12:18
107F：→ Elio2021: 南港天气又不好, 松山已经比板桥还容易下雨, 南港比松山 02/22 12:18
108F：→ kainolife: 就承认翠北在你们心中有某种地位吧！不然看不上的是连 02/22 12:20
109F：→ kainolife: 比较都懒得比较 02/22 12:20
110F：→ Elio2021: 更糟. 去北海岸或宜兰常经过南港汐止, 每次经过看到那个 02/22 12:20
111F：→ Elio2021: 天气很阴郁, 心情都会变差 02/22 12:21
112F：→ Elio2021: 在我心中, 板桥门牌的确比南港好 02/22 12:21
113F：→ Elio2021: 喜欢阴郁天气的可以去住南港, 喜欢沥青味的也可以买南港 02/22 12:22
114F：推 winner1: 江北DEF就是夹在双北两大商业区间的凹陷重划区 除非这两 02/22 12:41
115F：→ winner1: 处有跌价 不然终究外溢 02/22 12:41
116F：推 bestseal: 新北两大商业区不是只有新板特区而已吗… 02/22 12:58
117F：→ madd: 有一票人觉得宏汇广场跟商办大楼就算商业区了阿 02/22 13:05
118F：推 bestseal: 所以另一个商业区是宏汇那边喔 02/22 13:43
119F：推 steak5566: 新庄仔洗半天我以为实登被超越了 一看实登洗洗睡 02/22 13:44
120F：推 birthday0101: 是不是可以说江翠有殡仪馆都可以9字头 再怎麽嫌实 02/22 15:26
121F：→ birthday0101: 价摆在眼前xd 02/22 15:26
122F：推 madd: 有殡仪馆的是C区阿 DEF区有点距离了吧 所以上9没问题 C区 02/22 16:07
123F：→ madd: 大部分6开头吧 年後润泰新案看看会卖到多少? 02/22 16:08
124F：推 jinso7410: 所以我觉得很多都在云 02/22 16:24
125F：→ jinso7410: 但是懒得争辩太多 实登就是最好的打脸 02/22 16:24
126F：推 madd: 翠北王金嫂还是务实 有格局 02/22 16:34
127F：推 Elio2021: C区-帝景2号目前实登最高83.73万/坪, 总价超过5千万 02/22 16:38
128F：→ madd: 6字头印象中是立信晴朗? 我都云看房 若有落差还请先进指正 02/22 16:40
129F：推 Elio2021: C区还有分左右边啊, 右边离大庙比较远的国泰田 华固月河 02/22 16:44
130F：→ Elio2021: 都有7字头, 更右边的帝景1号8字头 02/22 16:45
131F：推 madd: 是的 所以C区东边的 润泰新案 众所瞩目!!! 02/22 16:46
132F：→ Elio2021: 你提到的润泰, 在帝景1号的右边隔壁, 离大庙更远 02/22 16:47
133F：→ Elio2021: 可惜润泰C区这案不算100%水岸宅, 因前面还有一小块机关 02/22 16:48
134F：→ Elio2021: 用地, 还好机关用地通常盖不高, 地也没润泰大 02/22 16:49
135F：→ Elio2021: 润泰这案要盖25层, 应该有一半楼层不会被挡到 02/22 16:51
136F：推 madd: 对阿 所以我很好奇他能够卖多高 这样才能帮金嫂D区水岸宅抬 02/22 16:56
137F：→ madd: 机关用地那块现在是停车场 感觉短期内不太可能变更成建地 02/22 16:57
138F：推 Elio2021: 上面笔误, 润泰是在帝景"2"号的右边隔壁 02/22 21:19
139F：→ Elio2021: 要拉抬江翠北, 看这块地解编有没有帮助 02/22 21:28
140F：→ Elio2021: 紧邻市议会, 算了一下应该有2700坪, 市府会取得0.45公顷 02/22 21:31
141F：→ Elio2021: 看看江子翠这块精华地能不能帮忙拉抬 02/22 21:33
143F：推 madd: E大 这算江子翠 不是江翠北吧? 02/22 21:42
144F：→ Elio2021: 是啊, 我前面就说是江子翠了 02/22 21:50
145F：→ Elio2021: 江子翠目前玳门最高实登112万/坪, 看新案会不会继续拉高 02/22 21:56
146F：→ Elio2021: 和翠北的差距, 然後拉抬翠北 02/22 21:57
147F：推 madd: 铸见没破百 蛮可惜的 02/22 22:01
148F：推 Elio2021: 要拉抬翠北, 润泰在DEF区还有两块地, 一块在首馥对面 02/22 22:17
149F：→ Elio2021: 临学校用地, 永久栋距 02/22 22:17
150F：→ Elio2021: 另一块水岸第一排, 而且面积很大 02/22 22:19
151F：→ madd: 大昌G区河岸宅卖太便宜了! 02/23 13:54
152F：推 d8731400: 江翠北供过於求 到处都是立信的房子 02/23 17:23
153F：推 jinso7410: 供过於求还能卖到九字头，你就知道翠北多硬 爽死 02/23 19:48
154F：→ amd7356: 这里不是一堆喊多吗 怎麽不来接 02/23 20:04
155F：→ AiriMania: 笑死Elio2021这ID又在闹笑话了喔 不是才被打脸打爆 03/01 20:18
157F：→ AiriMania: 说到底你一下装板桥一下装松山人的新竹人到底是在干嘛 03/01 20:18
158F：→ AiriMania: 整天不是幻想就是造谣 然後被众网友打脸打爆 03/01 20:18
159F：→ AiriMania: 都被股板大佬点名不懂装懂了 脸皮真的有够厚 03/01 20:18
162F：推 Elio2021: AiriMania删文仔, 帐号这麽黑, 鬼扯什麽都没有人会相信 03/02 15:56
166F：→ Elio2021: 永和人装什麽板桥人? 03/02 15:56
168F：→ Elio2021: 可怜坐廉航XD! 03/02 15:56
170F：→ AiriMania: Elio2021在板桥板闹板 水桶180天 03/16 17:13
171F：推 AiriMania: Elio2021在八卦板闹板 水桶30天 03/23 00:39