作者wattswatts (挖哩)
看板home-sale
标题[闲聊] 朋友不小心当了接盘侠怎麽办
时间Sun Feb 22 09:41:21 2026
少子化冲击的不是现在，而是2056年的房市｜未来是房东"跪求"老人来租屋！｜少子化｜高
房价｜老人租屋｜买房风险
https://youtu.be/JsEgd4nD6ZY
【2025 新青安解禁】新青安帮助年轻人，其实是送你上断头台？新青安没告诉你的3个残酷
真相！
https://youtu.be/UYmwonkeGTU
朋友看着隔壁炒房爽赚 结果也跟屁钱丢下去
结果想脱手的时候 遇到政府打房 一直卖不掉
看着股票2330 0050 一直创新高 资金却卡在卖不出去的房产 炒房的先知 你们都怎麽做呢
？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 138.199.21.201 (日本)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1771724483.A.920.html
1F：推 CCOOGG: 直接打五折卖阿 卖不掉打折卖 不降永远卖不掉02/22 09:44
2F：→ CCOOGG: 战士不赶快卖 那些满手货的房虫动作比战士快更多 拼命卖02/22 09:45
3F：推 VSshow: 就长期持有，资金套牢，到头来被通膨搞到不是保本是负资产02/22 09:52
4F：→ VSshow: ，反正很多人就觉得房子想卖就卖，一键出清，出租的话爽爽 02/22 09:52
5F：→ VSshow: 收房租，都不怕遇到神经病 02/22 09:52
6F：推 EvilJustice: 人生能冲刺赚钱才短短二三十年而已，要懂机会成本 02/22 09:57
7F：推 CCOOGG: 早说机会成本已经被无限放大 套在房子就是死路一条02/22 10:02
8F：→ CCOOGG: 教主无数次开示了 偏偏这个版上就喜欢小房虫那套 02/22 10:02
9F：→ CCOOGG: 战士们就跟房虫一起当债务炸弹陪葬02/22 10:02
10F：推 kcy05785: 楼上这只可拨的空军整天在这边发泄买不起的怨念wwww02/22 10:03
11F：→ cchsiao: 卖不掉就放着当祖公仔屎阿 02/22 10:03
12F：→ CCOOGG: 多多们除了没有贷款以外的 贷款买房下场保证比空空惨百倍02/22 10:04
13F：推 dkl1027: 早买早享受 晚买想折寿02/22 10:04
14F：→ CCOOGG: 没贷款的房子都有可能变成负资产拖油瓶02/22 10:04
15F：推 jeffsu: 怎麽又有空空在无能狂怒02/22 10:07
16F：→ cphe: 自住房没差吧 买房时就知道每个月要负担多少了，投机杠杆02/22 10:09
17F：→ cphe: 硬买来投资的才需要担心 02/22 10:09
18F：推 prostar: 增贷去买股 信贷买股加质押等02/22 10:10
19F：推 childeviler2: 10年前买得房子，现在都变成1.5倍，还有翻倍的，有02/22 10:10
20F：→ childeviler2: 人睁着眼说瞎话，没买到被嘎飞真的很痛苦，只好用02/22 10:10
21F：→ childeviler2: 最近涨很凶的股票说嘴02/22 10:10
22F：推 EvilJustice: 我也是十年前买的，要往前看，现在买十年後会1.5倍 02/22 10:12
23F：→ EvilJustice: 吗？这就是机会成本，look forward!02/22 10:12
24F：推 SEEDA: 我同事前年买在整栋最高价，到现在还是套在最高点02/22 10:15
25F：推 licklabium: 股版有个740万翻到3.85亿的，还不赶快去跟着操作一波02/22 10:15
26F：推 CCOOGG: 这版上最多接盘侠 也最多老人 年轻人也不会来这个版接盘 02/22 10:16
27F：推 susuper: 自住就继续住而已，投资就只是买错标的物，认赔卖出就好 02/22 10:17
28F：→ susuper: ，不用坚持吧 02/22 10:17
29F：推 dkl1027: 连钱都没有 怎麽接02/22 10:17
30F：推 jeffsu: 股票赚很多钱怎麽会来房版嫌房子贵 逻辑不通啊XD 02/22 10:20
31F：推 childeviler2: 2020就看到一堆人唱衰，被打脸後又换一批来唱衰，北02/22 10:20
32F：→ childeviler2: 七真的没药医，以为是经济烂才导致房市烂吗？就祈02/22 10:21
33F：→ childeviler2: 祷金龙掐紧一点，股市涨久一点 02/22 10:21
34F：推 pptsuck: 五折卖 all in 2330 把钱赚回来02/22 10:23
35F：推 jinso7410: 当你有一天，发现房版多反串的时候02/22 10:36
36F：→ jinso7410: 你就会懒得看空军留言XD02/22 10:36
37F：推 horse2819: 只有卖不出去的价格02/22 10:36
38F：推 a9940597: 3年内买的可能比1年内买的还惨02/22 10:40
39F：→ a9940597: 不过只能静待政府转向了 02/22 10:41
40F：推 alonzohorse: 股版那个不是本来就资产接近亿吗？拿740万出来的压02/22 10:53
41F：→ alonzohorse: 力完全不同02/22 10:53
42F：推 jeffsu: 蛋黄区连涨三年了 你这一年买不到用三年前价格02/22 10:58
43F：→ jeffsu: 爱碰外围重划区的例外02/22 10:58
44F：推 boydoop: 经济好股票创高，房版多多也不嫌房价贵，这样还要期待政 02/22 11:05
45F：→ boydoop: 府放宽限制不太可能，首购可以买啦，投资就要评估了02/22 11:05
46F：→ madd: 用小号在这边一直呛 现实生活租屋当牛马02/22 11:08
47F：推 bustinjieber: 房孩爸爸02/22 11:10
48F：→ bustinjieber: 2000 2010 2020 都有未来不会涨的声音 02/22 11:11
49F：→ bustinjieber: 不变的就是脑空一辈子脑袋空空， 02/22 11:12
50F：→ bustinjieber: 或是低能儿 嘴上跟行为永远不一样 02/22 11:12
51F：→ bustinjieber: 供给无限、量产简单的消耗品一直涨，02/22 11:14
52F：→ bustinjieber: 结果固定总量的土地资产反而不会涨， 02/22 11:14
53F：→ bustinjieber: 到底是脑子有洞 还是脑子有洞？02/22 11:14
54F：推 atliberty: 通膨是最大的利多，活越久赚越多，从百年开始02/22 11:14
55F：推 kusomanfcu: 赖家仔真的很吵 02/22 11:18
56F：推 jaricho: 又一个提0050 2330耶！02/22 11:23
57F：→ jaricho: 怎麽每一个人都在提0050 2330！02/22 11:23
58F：→ jaricho: 问题其实有一定数额的人数没你想像的多啊！02/22 11:23
59F：→ jaricho: 原po你的0050 2330有几张？02/22 11:23
60F：→ liko7676: 房虫房仲说要加价才卖得掉02/22 11:27
61F：推 jaricho: 0050有20张以11万人 02/22 11:29
62F：→ jaricho: 2330有1张以上46万人02/22 11:29
63F：→ jaricho: 这样门槛才不到200万市值 就只剩57万人而已 就是全股民（02/22 11:29
64F：→ jaricho: 1385万）的5%而已02/22 11:29
65F：推 antigidu: 不夸张 现在路人满嘴台积电 到底该不该怕？02/22 11:29
66F：→ jaricho: 95%的股民 没有200万市值的0050 2330 但是来房版每个都 02/22 11:30
67F：→ jaricho: 提0050 2330 到底是？02/22 11:30
68F：推 bustinjieber: 这就一般人的流动资产水位啊，02/22 11:32
69F：→ bustinjieber: 涨个几万几十万就嗨翻天，02/22 11:32
70F：→ bustinjieber: 涨个几百万就觉得要翻身了 02/22 11:32
朋友 78百的2330十来张 1200卖掉资金当炒房仔
最近有没有追高加码我是不知道
现在快到2000懊恼不已阿！
71F：推 kusomanfcu: 一堆id 看空十几年 科科02/22 11:32
72F：推 iclmf: 怎麽推文有人这麽生气02/22 11:36
73F：推 a9940597: 就看谁最生气就是套最深的那个 02/22 11:39
74F：推 ddey: 抬杠要找对对手啊 有一亿房产的 要找破亿的 才对吧02/22 11:51
75F：推 bustinjieber: 最生气的是肯定被长期嘎空手久，02/22 11:54
76F：→ bustinjieber: 嘎越久心魔越深，由爱故生怖02/22 11:54
※ 编辑: wattswatts (159.26.119.225 日本), 02/22/2026 11:55:58
77F：→ blargelp: 穷人最爱说我朋友 02/22 11:56
※ 编辑: wattswatts (159.26.119.225 日本), 02/22/2026 11:57:05
78F：推 bustinjieber: 果然你朋友还是赚个几百而已 02/22 12:02
79F：推 jaricho: 那根本不是你朋友 会背後酸朋友的哪里叫朋友 02/22 12:03
80F：→ jaricho: 不用管朋友几张 你自己几张0050 2330 有在那5%内吗？ 02/22 12:03
81F：→ bustinjieber: 200头期房价1000，低抓 涨50%， 02/22 12:06
82F：→ bustinjieber: 这几年百万新屋主随便200>700， 02/22 12:06
83F：→ bustinjieber: 既有屋主杠杆低一些，本金翻倍也不难， 02/22 12:06
84F：→ bustinjieber: 不涉及进阶操作，对象是全台N百万人， 02/22 12:06
85F：→ bustinjieber: 这是保守估计的标准跟数字，供参。 02/22 12:06
86F：嘘 k798976869: 吓死 不是接盘要养别人的小孩根本没事 02/22 12:08
87F：推 childeviler2: 酸民的快乐来源就是酸，就算自己也不怎麽样，只要别 02/22 12:11
88F：→ childeviler2: 人有不好的地方就是要拼命酸02/22 12:11
89F：→ bustinjieber: 房地产不报价，一般人不在市场上，02/22 12:11
90F：→ bustinjieber: 不知道财富增长的稳定性有多强大，02/22 12:11
91F：→ bustinjieber: 也不会善加利用，但不影响其财富累积， 02/22 12:11
92F：→ bustinjieber: 5-10年内，看进场波段，这需要看景气，02/22 12:11
93F：→ bustinjieber: 操作一下，净资产翻10倍up算很基本， 02/22 12:11
94F：→ bustinjieber: 而且完全不担心回测的不安定， 02/22 12:11
95F：→ bustinjieber: 信用额度用完前投资股票太没效率， 02/22 12:11
96F：→ bustinjieber: 说的不是最大化报酬，而是风险 vs 报酬 02/22 12:11
97F：推 zipupup: 讲废话，千金难买早知道，早知道你不会在台积电发行时就02/22 12:14
98F：→ zipupup: 买啊，早知道不会早早买房不就赚烂了？现在讲这种话的都 02/22 12:14
99F：→ zipupup: 是事後诸葛了啦02/22 12:14
他是米国川宝搞关税买的哦 现在狂涨是因为
中分赖皮卖掉高阶制程台积电变美日积电
地缘政治危险解除 至於台海战争矽盾没了
反正也不关米国孙子阿公的事
100F：推 pacino: 傻多还在买不起的阶段骗人入场 02/22 12:16
101F：推 a9940597: 哪是事後诸葛？原po就在问怎麽办呀？ 02/22 12:17
※ 编辑: wattswatts (122.121.138.108 台湾), 02/22/2026 12:23:26
102F：推 physicsdk: 哪来的北七言论 如果少子化会影响那也不用等到2056 然 02/22 12:27
103F：→ physicsdk: 後全台持有一户比例这麽高 哪来的房东求你来租房 大多 02/22 12:27
104F：→ physicsdk: 都一户自住 02/22 12:27
105F：推 Hyozero: 早买早享受晚买享折寿 02/22 12:28
106F：推 bustinjieber: 刚刚随便估算，假设10年只涨20%， 02/22 12:33
107F：→ bustinjieber: 200万头期 贷800万，30年利息2.5%， 02/22 12:33
108F：→ bustinjieber: 正常还本利和，本金 18-22万／每年， 02/22 12:33
109F：→ bustinjieber: 期初200+第一年18 ，後续本金递增， 02/22 12:33
110F：→ bustinjieber: 第九年22，总计还本约180万，02/22 12:33
111F：→ bustinjieber: 期末580=200头期+180本金+200涨幅 02/22 12:33
112F：→ bustinjieber: 利息抵消自住成本，IRR约7%左右，02/22 12:33
113F：→ bustinjieber: 出租的话，房租大於利息，IRR只会更高，02/22 12:33
114F：→ bustinjieber: 如果10年涨40%，IRR约10%，02/22 12:33
115F：→ bustinjieber: 这是一般人无脑自住不操作的成果。02/22 12:33
116F：嘘 kumaliu1988: 哈 我朋友。你朋友没跟你说的还很多对不对02/22 12:34
117F：→ bustinjieber: 不买也没差，不买还是要租房子，02/22 12:37
118F：→ bustinjieber: 每个人都会用不同的方式回馈市场，02/22 12:37
119F：→ bustinjieber: 下修风险跟机率什麽的自己判断，02/22 12:37
120F：→ bustinjieber: 人生是自己的。02/22 12:37
他独生子台北有房阿 多买房只是拿来炒的
怎知一出手就吃鳖 真是投资天才 只有在美股
我是觉得他台海战争应该会一键出清 跑路就是了
121F：→ soon55555: 加价卖啊还用我教 02/22 12:38
※ 编辑: wattswatts (122.121.138.108 台湾), 02/22/2026 12:41:08
※ 编辑: wattswatts (122.121.138.108 台湾), 02/22/2026 12:43:50
122F：→ bustinjieber: 所以投资绩效只看一年 两年罗？ 02/22 12:44
123F：→ bustinjieber: 还是只看投报率不看回测风险？ 02/22 12:44
124F：推 kglu1114: 只会嘴炮加价卖一定能卖出为何你不买来帮他解套 02/22 12:46
125F：推 kglu1114: 房版一堆很爱发千字文给他立竿见影做法，不然只会写作 02/22 12:49
126F：→ kglu1114: 文而已 02/22 12:49
127F：推 licklabium: 没有立竿见影的做法啊~把房卖掉买股吗?谁能预料涨跌? 02/22 12:52
128F：推 SaberMyWifi: 一开始投资的就是股市没困扰嘻嘻 02/22 12:54
129F：推 licklabium: 是说如果他只有买房的头期款，那其实本金也就那样而已 02/22 12:56
130F：→ licklabium: 如果是全额买房，增贷挂4出来买股，不就解决这问题了? 02/22 12:56
131F：推 madd: 10来张2330卖在1200 投入房地产 这超级大户了吧 故事要先想 02/22 12:57
132F：→ madd: 好 自己顺过一遍 不然有点唬烂呢 02/22 12:57
133F：→ bustinjieber: 立竿见影，韭菜思维又来了， 02/22 12:58
134F：→ bustinjieber: 房地产买了就是持有5-10年以上 02/22 12:58
135F：→ bustinjieber: 1000多万就算全投房地产也不算什麽大户 02/22 12:59
136F：→ bustinjieber: 投资股市 不进房地产 哪有差啦， 02/22 13:00
137F：→ bustinjieber: 自己有多少本事跟绩效自己知道，02/22 13:00
138F：→ bustinjieber: 关掉网路还是要面对现实。02/22 13:00
139F：推 licklabium: 大家都想赚快钱，股版那个赚3.85亿的方法去试试看啊02/22 13:01
140F：推 madd: 3000万的房 现在定签5~8% 一两百万阿 , 照原PO说法 他朋友02/22 13:01
141F：→ madd: 要马一次买十间以上 要买就是买破亿的 02/22 13:01
142F：→ madd: 有这种资本 还跟朋友分享却被贴上网嘲讽 到底是朋友还是虎烂02/22 13:02
143F：→ madd: 就不得而知了y02/22 13:02
144F：→ madd: 一般人会到网路上匿名求助 但很少会跟周边人钜细靡遗地告知 02/22 13:03
145F：→ madd: 自己资产跟投资操作 02/22 13:03
146F：→ repast: 股版那篇再次证明股神就是碾压房虫，房虫的财商和胆识就 02/22 13:12
147F：→ repast: 是买美债和高股息而已嘻嘻 02/22 13:12
148F：推 paunch: 1200万算超级大户？未免也太瞧不起房版版友了 02/22 13:13
149F：推 Yoimiya: 这边一堆房虫骗你继续买R 02/22 13:16
150F：推 madd: 好吧 我觉得忽然把股票全卖了去欧印房地产很扯但而已 02/22 13:16
151F：→ madd: 就算是达欣文和苑 台积电卖个三张就够签约了 其他留着不好吗 02/22 13:17
152F：推 jaricho: 不用搓破吧….卖10张1200头期1200万 是买多少总价的房 如 02/22 13:25
153F：→ jaricho: 果是买高总价的房 轮得到他担心吗？02/22 13:25
154F：→ jaricho: 如果是买1.2千万的房 头期也就200-400万而已.02/22 13:25
155F：推 jeffsu: 身边真的股票大赚的房子都买不手软 会来这边自豪股票赚钱02/22 13:26
156F：→ jeffsu: 但嫌房子贵的大概是什麽货色 就不明说了02/22 13:26
这是真的 连好几家大建商现在都不盖房子炒房
换在炒股票都知道资金大就算炒短线更好赚
有钱韭菜高价买房给建商炒股
换手等着新青安盘子接盘？那也要有人接阿
157F：推 jaricho: 我以为原po很多0050 2330 不然怎麽会提出这个来比 看来可 02/22 13:28
158F：→ jaricho: 能是连20张0050或整张2330都没有的02/22 13:28
※ 编辑: wattswatts (101.8.224.40 台湾), 02/22/2026 13:33:25
162F：嘘 azaz12345: 网路发达 傻逼二代止不了嘴 散播财富密码 02/22 13:42
163F：→ azaz12345: 当越多人参与这条路就烂掉了啦02/22 13:42
164F：→ woshiyisheng: 正常 我父母提早把要继承的房过户给我了 根本不用等 02/22 13:47
165F：→ woshiyisheng: 继承 是已经继承 且位置是台北 捷运站走路3分内 爽 02/22 13:47
166F：嘘 xne555: 卖不掉不会用送的吗？ 02/22 13:51
※ 编辑: wattswatts (101.8.224.40 台湾), 02/22/2026 13:53:07
167F：→ max5209: 管太多 02/22 14:02
168F：嘘 yesyesyesyes: 单纯嘘贼客跟他的徒弟 02/22 14:10
169F：→ benjaminchia: 看到多多气急败坏的样子 就觉的死好 02/22 14:11
170F：推 jaricho: 楼上存在太多幻想 02/22 14:31
171F：→ benjaminchia: 楼上 笑死a 你看看你每篇回空的文有多认真 02/22 14:32
172F：→ jaricho: 回推文反驳一堆幻想文 02/22 14:35
173F：→ jaricho: 就是气急败坏？ 02/22 14:35
174F：→ jaricho: 空空很多发文都逻辑错乱 推文反驳一下 不然房版都快被空 02/22 14:37
175F：→ jaricho: 空弄的八卦栅栏版化了 02/22 14:37
176F：→ jaricho: 一个过年期间 多少空空冒出发一堆奇怪的文章 02/22 14:38
177F：推 repast: j宝自己就在幻想了好意思说反驳幻想文喔 果然幻想久了自 02/22 14:40
178F：→ repast: 己都不自知科科 02/22 14:40
179F：推 paunch: 很感谢版上的空空，不然哪来的房客呢？况且空头不死 02/22 14:40
180F：→ paunch: 多头不止，只要版上空空还没买房，房价就不会跌 02/22 14:40
181F：推 soulknight: 好多租屋股虫喔 都赖在家里还是偷偷住在别人车库? 02/22 14:57
182F：推 a9940597: 不会跌没错，但是被股票嘎飞 02/22 14:57
183F：嘘 KrisNYC: 白痴吗...缴房租缴到脑子部清醒了 02/22 15:02
184F：→ planta: 空空： 新年新希望， 02/22 15:36
185F：→ planta: 2026年继续帮房东讲缴房贷！ 02/22 15:36
186F：→ planta: 结论：皆大欢喜！ 02/22 15:36
187F：→ PTTMAXQQ: 你们是不是最近见了亲戚又焦虑了？ 02/22 15:38
188F：→ chris44099: 你想太多了==市区根本没差，有差的是乡下，日本都演给 02/22 15:41
189F：→ chris44099: 你看了 02/22 15:41
190F：推 tpta45855: 惨喔人走茶凉 卖都卖不掉哭哭 02/22 16:10
191F：推 madd: 喜欢在房版编故事的是空空居多 还是 多多居多? 02/22 16:10
192F：推 paunch: 楼上觉得这篇故事是空空编的还是多多编的呢？ 02/22 16:24
193F：→ madd: 多空我看不出来 但我觉得 故事本身 不太合理 理由上面有说 02/22 16:35
194F：嘘 bms: 你是房版第52837291位发表同样言论的 02/22 16:39
195F：→ bms: 感谢你的分享 下次别分享了 02/22 16:40
196F：推 expertsaid: 房虫还在打手枪，看到股板每个都赚到快爽死了自己还 02/22 17:13
197F：→ expertsaid: 没解套愈来愈焦虑。赖清德推新青安炒房那就是这几年 02/22 17:13
198F：→ expertsaid: 内房板的最後一舞了 02/22 17:13
199F：推 kglu1114: 升息升多少都没差，台积宅不买明天更贵，还有类似一些 02/22 17:17
200F：→ kglu1114: 文章在前几年的发文这些是看多的还是看空发的，要不要 02/22 17:17
201F：→ kglu1114: 拿出来检讨验证後续变化，不要惦惦不提就当做没发生， 02/22 17:17
202F：→ kglu1114: 还有当初怎麽嘲笑央行和版外专家 02/22 17:17
203F：推 kglu1114: 房版一贯做法很单纯，有发生的会拿过去发文验证自己很 02/22 17:19
204F：→ kglu1114: 准，不如预期的就盖牌绝口不提 02/22 17:19
205F：推 a87564231: 请不要戳破虫虫的泡泡～卖不出去加价卖怎麽可能跌～^_^ 02/22 17:41
206F：嘘 bms: 其实逻辑很简单 股市比房地产好转的话怎麽会靠杯房 02/22 17:47
207F：→ bms: 子贵呢 啊你空空就是赚不赢房地产整天靠北靠木的 02/22 17:47
208F：推 expertsaid: 楼上口水擦一擦，赖清德死命帮你们还推新青安2.0涨这 02/22 18:06
209F：→ expertsaid: 样，不忍笑 02/22 18:06
210F：推 lc1230: 确实很好啊，股民开心，房地产投资者也开心，大家都开心 02/22 18:07
211F：→ lc1230: 政策干嘛松绑呢，多好的时代 02/22 18:07
212F：推 straggler7: 投机(养)--> 投资(套)--> 投降(杀) 02/22 18:54
213F：推 pkh1234: 就刚好坐到股市上涨的列车 投资怎麽来的就怎麽输回去 02/22 19:16
214F：推 mcgrady12336: 八成贷款抗通膨+资金灌入台湾通膨下不来怎麽输啦 02/22 19:35
215F：嘘 BJkiller: 第二个影片到底是什麽鸟头丑死了 02/22 20:19
216F：推 tpta45855: 房版说可以加价卖给外劳呀嘻嘻 02/22 20:28
217F：推 AGODC: 错过人类百年难得的AI大基建，股票资产飞奔的机会，只能叫 02/22 21:59
218F：→ AGODC: 别人帮你QQ了… 02/22 21:59
219F：推 usoppp: 2025买房的真的有够蠢 哈哈哈哈哈 02/22 22:36
220F：推 jl40: 没事没事 就当是救赎吧！ 02/23 00:51
221F：→ jl40: 那麽多套着 总得帮一些苦难人解套啊 02/23 00:52
222F：→ Taiwanwolf: 同事买嘉义高铁预售说要等三井盖好赚一波，先恭喜 02/23 09:31
223F：→ Taiwanwolf: 他 02/23 09:31
224F：推 physicsdk: 嘉义盖outlet效益可能也很有限吧 台积电现在丢一堆钱 02/23 11:23
225F：→ physicsdk: 投资美国 对台湾内部投资产生的效应也需要衡量 02/23 11:23
226F：→ physicsdk: 也许会大打折扣 02/23 11:23
227F：→ fluffyradish: 这边脑空资金量搞不好还没房虫持股一天波动量多… 02/23 13:00
228F：→ oopsskimo: 看看少子化多年的日本 闹区 公立学校学区 没什麽怕的 02/23 13:20