作者ha3810996 (微八嘎囧)
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标题[新闻] 买气低迷,人口结构改变 全国最新空屋率
时间Mon Feb 23 14:28:18 2026
买气低迷、人口结构改变 全国最新空屋率写统计以来次高
自由时报
〔记者徐义平／台北报导〕
房市买气低迷、人口结构转变，均促使全国空屋数攀高。根据
内政部最新发布的2025年上半年全国低度使用住宅比率（空屋率）报告，
全国最新空屋数
量逼近100万宅、约98.06万宅，
而空屋率则高达10.43%，年增1.11个百分点，更是2009年
有统计以来次高。
全国待售新成屋也跟着同步增加，2025年第二季
全国有近11.21万新屋没有卖掉，创2017
年第三季有统计以来，单季最高，且自2023年第四季以来，待售新成屋首度突破10万宅以
来，已连7季超过10万宅，且连续四季呈现增加趋势。
高力国际不动产业主代表服务部董事黄舒卫表示，空屋率飙高代表房市去化不顺，或是受
制於生活机能不佳或供需失衡，所以并未做最佳的资源运用。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德则认为，空屋状况随房市景气转差与新成屋大量落
成後开始攀升，空屋率增加势必对於房价产生抑制效果。
进一步观察最新统计的六都待售新成屋数量，去年第二季以桃园市最多，高达2.01万宅，
首度突破2万宅，第二则是新北市、近1.96万宅，第三为台中市、高达1.83万宅，第四、
五分别为高雄市的1.43万宅、台南市的1.15万宅，仅台北市不到1万宅、为4142宅。
此外，
全国屋龄2年内的待售新成屋有6.11万宅、占比高达约54.5%，也就是每1.83宅待售
新成屋就有1宅是屋龄2年内，至於，屋龄超过4年、但在5年以内的待售新成屋、全国有1.
35万宅、占比约11.45%。
全国待售新成屋 每1.83宅就有1宅是屋龄2年内
再观察六都屋龄2年内的待售新成屋占比，其中台北市、桃园市、台中市、台南市以及高
雄市等五都，全数超过5成，尤其南二都的台南、高雄，占比更直接超过6成。
馨传不动产智库执行长何世昌指出，
待售新成屋数量位於历史高档水位，而新建案房价却
未如预期显着下挫，原因可能是释出销售新成屋数量与待售新成屋数存在落差，尤其实际
卖压远低於表面统计数据，同时也让待售新成屋数与房价走势出现背离。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5346615
空屋和待售新成屋数量高，
其实恰恰好是房市利多，
因为这些房都掌握在建商和投资客手里，
前五年房价狂飙，
早就把未来50年都赚饱了，
一点资金压力都没有，
筹码稳定，每年慢慢把价格往上拉，
鲁空早晚还是会认错下跪的～
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1F：推 soulknight: 该不会以为那些空屋都在蛋黄区吧？？ 02/23 14:31
2F：推 blargelp: 啊交屋潮新屋刚成屋 短期没卖掉很奇怪吗 02/23 14:31
3F：→ blargelp: 新成屋台中就几户了 南二都也有一些 02/23 14:33
4F：推 kcy05785: 空军状态：RRRRRRRRR(高潮中 02/23 14:36
5F：→ blargelp: 阿对了不要顾说别人 桃园也很多。阿就谁盖得多 谁待售就 02/23 14:40
6F：→ blargelp: 多啊 02/23 14:40
7F：推 bustinjieber: 空屋率会越来越高的放心 02/23 14:44
8F：→ bustinjieber: 鲁空不用认错下跪啊， 02/23 14:46
9F：→ bustinjieber: 难道认错就有钱买了吗？ 02/23 14:46
10F：→ bustinjieber: 乖乖在隔套打手枪准时缴房租 02/23 14:46
11F：→ bustinjieber: 或是住家里记得贴补家用就好了 02/23 14:46
12F：推 madd: 空屋有算入蛋壳区的老屋还是郊区的透天吧 02/23 14:47
13F：→ bustinjieber: 不用太高估自己族群的影响力， 02/23 14:47
14F：→ bustinjieber: 废物的态度不影响任何世界的运转 02/23 14:47
15F：推 blargelp: 欸这份资料 有细分列出空屋率超过两成的行政区欸 鲁空快 02/23 14:49
17F：推 stanly3092: 房版：你看房价又没有降。 02/23 14:49
18F：推 EvilJustice: 触底反转了，空空没戏唱了，哈哈哈 02/23 14:49
19F：推 madd: 笑死 果然都偏乡 鲁空崩溃 02/23 14:50
20F：推 soulknight: 那些租屋股虫就算偏乡的偏乡也是买不起啦. 02/23 14:52
21F：推 ketter: 代售新成屋2年内 啊就跟你说是新成屋了 不然10年新成屋吗 02/23 14:53
22F：→ soulknight: 等一下肯定会有个神经错乱的说两三百万又不是买不起, 02/23 14:53
23F：→ soulknight: 只是现在没必要以後会买. 02/23 14:53
24F：推 madd: 没错 先来了解 以後要退休再买不行吗 02/23 14:54
25F：推 soulknight: 所以你现在研究,30年後状况会一样就对了？？ 02/23 14:56
26F：推 madd: 你问Q姐啊...... 02/23 15:06
27F：嘘 IBIZA: 增加零点几趴 叫飙高? 02/23 15:07
28F：推 xup654z: 翻译:南部没救了 02/23 15:08
29F：→ SINW: 连自由都帮莱尔中龟出来洗地 看起来真的很怕 02/23 15:11
30F：推 soulknight: 原来是说他,我误会了,抱歉 02/23 15:11
31F：→ distellable: 鲁空本来就买不起了 要认错下跪做什麽? 02/23 15:17
32F：推 scitamehtam: 蓝白崩溃痛哭，看到赖神打房有成效，蓝白炒房仔不满 02/23 15:20
33F：→ scitamehtam: 中 02/23 15:20
34F：推 madd: 没事的 我乱入反串一下他的口吻而已 02/23 15:21
35F：推 zombleflcon: 桥头 冈山 梓官 还一堆农地 等民进党变建地 02/23 15:41
36F：推 jonson: 空屋就增加持有税啊，逼屋主把房子廉价出租 02/23 15:45
37F：→ jonson: 只要空屋税高於恶意不出租成本，房租就会雪崩到趋近0元 02/23 15:47
38F：推 prostar: 等20年後买放20年的空屋 02/23 15:53
39F：推 ayler88: 不知这几年狂盖潮後 空屋率会到多少? 02/23 15:54
40F：→ aimlikenoob: 一堆房虫买草漯台南的投资房，这新闻出来突然全部摇 02/23 16:07
41F：→ aimlikenoob: 身一变装作自己的房子在蛋黄区，我快笑死。 02/23 16:07
42F：推 babyMclaren: 放心，房子不是给人住的 02/23 16:08
43F：推 bustinjieber: 空屋重税受重伤的是继承偏乡的人， 02/23 16:08
44F：→ bustinjieber: 而且也没人要承租，什麽都解决不了， 02/23 16:08
45F：→ bustinjieber: 不过如果建物没残值 也没差就是。 02/23 16:08
46F：→ bustinjieber: 现在、未来，空屋大宗都会是偏乡＆老房 02/23 16:08
47F：推 ru04hj4: 假的 加价卖 02/23 16:09
48F：推 kusomanfcu: 草漯 青埔 A7 ggwp 自己看啊 未售新成屋+低度用电 02/23 16:13
49F：推 namkk: 桃园和基隆一区都没有耶 02/23 16:13
50F：推 billkira: 多多金库全开 扫货扫到手软 02/23 16:16
51F：推 repast: 蠢多被狠狠往死里套 真滴舒服 02/23 16:20
52F：推 taylorabc: 看到傻多又在强颜欢笑真的觉得好可怜 02/23 16:27
53F：推 randykaku: 一堆人讲一堆怎样怎样的，好像有经历过少子化跟供需失 02/23 16:36
54F：→ randykaku: 衡一样 02/23 16:36
55F：→ randykaku: 你没吃过高丽菜也看过高丽菜不值钱吧？ 02/23 16:37
56F：→ soulknight: 少子化,那就应该很少人去加油,很少人去吃外食,,很少 02/23 16:44
57F：→ soulknight: 人去搭捷运,理论上应该会降价不是吗？通常拿这个论点 02/23 16:44
58F：→ soulknight: 去问股虫有关少子化的问题绝对无法回答,这时候就会说 02/23 16:44
59F：→ soulknight: 因为没有人去做,所以人工成本会涨,这个时候逻辑又会 02/23 16:44
60F：→ soulknight: 正常但是说到房子又会脑袋混乱 02/23 16:44
61F：推 randykaku: 在讲什麽，买房跟加油吃饭放一起比？你要讲不用连供需 02/23 16:56
62F：→ randykaku: 一起算进去，你不认为你在断章取义吗？扯逻辑？？ 02/23 16:56
63F：→ randykaku: 我一样要吃饭，但是我只打算住家里多的房子，我干嘛自 02/23 16:57
64F：→ randykaku: 己买 02/23 16:57
65F：推 jl40: 重点在人口结构 壮年少太多 未来需求骤减 02/23 17:35
66F：推 bustinjieber: 如果你无法预测少子化跟供需 02/23 18:18
67F：→ bustinjieber: vs 框架下的货币表现那是你个人的问题 02/23 18:18
68F：→ bustinjieber: 需求降低 供给就会减少， 02/23 18:20
69F：→ bustinjieber: 不要一直幻想建商会维持高档供给 02/23 18:20
70F：→ bustinjieber: 又来一个家里有多的房子了， 02/23 18:21
71F：→ bustinjieber: 人人手上都有两间起跳 家财万贯 02/23 18:21
72F：推 hermitwang: 少子化，那就是建商倒闭，剩下建商盖可以赚钱的新 02/23 18:32
73F：→ hermitwang: 房子，新房子贵，旧房子可能只有台北保值力很强。 02/23 18:32
74F：推 straggler7: 新建房屋数 > 出生人口数 同年 房市反转 (中日台) 02/23 19:02
75F：→ straggler7: 房屋数950万=41岁以下人口 2045年房屋数=60岁以下人口 02/23 19:05
76F：推 CCOOGG: 囤房老多多全死 开心 02/23 19:13
77F：→ bustinjieber: 日本家户数跟存量各多少要不要看一下？ 02/23 19:16
78F：→ bustinjieber: 看单年到底是要看三小东西？ 02/23 19:17
79F：→ bustinjieber: 现在一堆偏乡就可以买便宜房了， 02/23 19:18
80F：→ bustinjieber: 那麽喜欢买便宜的怎麽不去买？ 02/23 19:18
81F：→ bustinjieber: 房屋数跟高龄化扯一起也够天才， 02/23 19:20
82F：→ bustinjieber: 所以老了就会没有居住需求？ 02/23 19:20
83F：推 straggler7: 大概算一下统计上 几岁以下有房继承 02/23 19:27
84F：推 soulknight: 我知道了 因为家里不会给空空继承 空空准备当人肉打 02/23 19:30
85F：→ soulknight: 房器 好笑 02/23 19:30
86F：→ quiet93: 建商不是都交屋前就卖完了？！ 02/23 19:42
87F：推 soulknight: 空空牺牲自己父母 叫自己父母去死 真是 佩服佩服 02/23 20:29
88F：推 Feynman5566: 完蛋了 02/23 20:42
89F：推 a951l753vin: 哈 空屋超过2成都是偏乡 02/23 20:46
90F：→ tpta45855: 嘻嘻 02/23 20:59
91F：推 Heedictator: 空屋那麽多，可以买啊 02/23 21:52
92F：→ Heedictator: 别再说买不起了 02/23 21:53
93F：→ Heedictator: 不过在乡下就是了 02/23 21:53
94F：→ Heedictator: 跌到零也没人要的空屋算进来有意义吗 02/23 21:54
95F：推 ppp123: 空屋都在鸟不生蛋的丛化区 02/23 21:57
96F：推 jen1121: 地点地点地点 02/23 23:30
97F：推 kglu1114: 从心得来看，版上应该要反过来称赞金龙做的太好，房市 02/24 07:46
98F：→ kglu1114: 朝向健康化 02/24 07:46
99F：推 kglu1114: 前几年排队抢房也解读成利多，现在也是利多 02/24 07:49
100F：推 kglu1114: 按照这种说法，越偏乡筹码越稳定 02/24 07:52
101F：推 kglu1114: 公墓中心如果盖阳宅，未来涨幅趋向无穷大 02/24 08:04
102F：推 db486250: 呜呜 空房这麽多 怎麽没降价 02/24 09:31
103F：→ jl40: 别急 戏才开演 02/24 12:04
104F：→ FatFatQQ: 空屋100万 闲置空屋也大概100万 02/24 22:49
105F：→ FatFatQQ: 鲁多还整天说台湾很缺房子 快笑死 02/24 22:49
106F：推 k798976869: 双北很缺阿 南部送你住大家都不想过去 02/25 07:31