这篇想发一阵子了 不过到今天才有时间 经济K型 这大家都听过吧？ 科技业爽赚、金融赚得也很不错 提供前者服务的产业也不错， 但沾不到边的，掰。 你以为我在讲台湾而已吗？ 没 美国有些州甚至更严重，都一样。 这个就不延伸展开， 重点回到房子。 房子也一样。 2024/9就说过了， 量缩 价吊在那。 从之前小白无脑买， 到盘整期间， 最明显的差距，就是弱势产品终於不会被抢购瞬销了。 市场终於会判断产品值不值得 ， 而不是FOMO乱买。 看到这里， 你以为我要针对哪一种产品说他说弱势产品然後开喷吗？ 没，小朋友才。 地图炮全喷。 强势弱势， 无论你尺度放得大还是小， 都是明显K型发展。 尺度大 到用国土地区分 北部/南部 尺度中 同一县市内 建物型态、屋龄新旧 蛋黄市区还是边陲 甚至海边 尺度小 一个生活圈内 格局 房型 捷运站距离 机能 无论哪一种， 几乎价钱都是一强一弱方向分化。 合理嘛， 版本就是鼓励首购。 阿在场各位都首购过吧？ 你买第一间自住房时， 是不是连墙壁裂痕这种 现在觉得不是问题的事 都斤斤计较？ 连这都计较， 房型格局怪一点，就有疑虑（往往最後就是买别间） 屋龄老一点 蛤会不会有我不知道的问题跳出来要花钱整修， 诸如此类 你说首购会不会顺位向後摆？ 虽然我自觉FOMO仔啦 但我产品还是会挑一下 以我最熟的A7举例 尺度细到一个重划区内 研究走到捷运几分钟、 看出租间走到华亚科上班几分钟、 哪种房型租体大生 哪种租科技业 这些基本题吧 比什麽建商是哪一家重要多了。 嘿对，我疯起来连A7乱买仔都喷。 看到一堆乱七八糟的物件也在买， 还跟我涨幅一样的时候，真的是当我们做功课的都王八蛋欸 是不是我每次发A7文， 都会明确说我描述的物件是捷运几公尺距离 的状况？ 满多次发文也都提到买哪一区可以租给谁 啊我附注好玩的喔？ 根本就不同产品了， 会买的客群可能就不同。 租客不同 也表示你面临的景气风险（租客被裁之类的） 根本就是不同产业的系统性风险。 潮水退了啦， 不要乱买。 尤其现在要买的， 不要看到降价建物，就觉得可以抄底欸。 K型房市下， 想一下他为什麽被归类向下的K 而不是向上的K啦 大到小的尺度都想下 强势建物还在涨欸，为什麽这个会有便宜可以捡？ 想一下为什麽被市场抛弃。 并且这个原因以後会不会反转？ （我看大多原因应该都不会） 如果真的一定要买弱势向下产品， 千万不要市价买，买断头啊 继承啊 之类 远低於市价的。 你接刀总要留一点空间给市价继续跌吧。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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