作者Jasonbon ()
看板home-sale
标题[闲聊] 卖房加码台积？
时间Mon Apr 27 10:39:13 2026
有人会心痒痒想卖多余的房，加码买台积吗？
房子短期内也不会涨了
但很怕卖了，股市反转而下。。。
想归想，但不太敢实行
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1F：→ fluffyradish: 干嘛卖增贷就好了 04/27 10:40
2F：推 jaricho: 跟银行贷出来就好了 干麻卖 04/27 10:44
3F：推 Tosca: 增贷+1 04/27 10:45
几年前就增贷过了....现在本身又有信贷 贷款太多会怕捏
4F：→ Tosca: 不过台股现在明显过热 买台积建议至少放三年 04/27 10:45
5F：→ Tosca: 我刚看了一下好像超过十档目前被关状态 04/27 10:46
6F：→ Tosca: 如果短期突然崩崩 台积大跌也不奇怪 所以至少放三年 04/27 10:47
7F：→ fluffyradish: 处置这种垃圾该改一改了持股三天两头被关= = 04/27 10:48
8F：嘘 NTU303150195: 他这问题就没房子才会问的 04/27 10:49
10F：→ payneblue: 本来就没股票会一直涨的，但台积电已经是几乎把答案公 04/27 10:50
11F：→ payneblue: 布给你看的，这波上涨应该跟ETF上限25%有关 当那些机构 04/27 10:50
12F：→ payneblue: 买完自然就会下跌 04/27 10:50
13F：嘘 PTTMAXQQ: 增贷就能解决的问题 04/27 10:55
14F：→ PTTMAXQQ: 硬要扯到卖房 04/27 10:55
15F：→ PTTMAXQQ: 你以为在这种市场氛围你说卖就卖得掉喔？ 04/27 10:55
16F：→ PTTMAXQQ: 傻缺才这样想 04/27 10:55
17F：→ PTTMAXQQ: 正常是增贷 要卖就慢慢挂卖 04/27 10:55
18F：→ PTTMAXQQ: 等有缘人来买 04/27 10:55
19F：→ PTTMAXQQ: 低价甩卖只有缺钱被债务追得喘不过气的才会做的事好吗 04/27 10:55
20F：→ PTTMAXQQ: 拜托 懂一下市场规则 04/27 10:55
21F：推 Skydier: 100%股仔的小脑袋没有不动产抵押这种知识 别为难他们... 04/27 10:57
22F：→ fluffyradish: 不就没钱现金流差才不敢借呵 04/27 10:59
23F：推 itwt: 现在卖没有那麽快，当然要增贷 04/27 10:59
24F：→ PTTMAXQQ: 你的提问就好像在说 04/27 11:00
25F：→ PTTMAXQQ: 我不缺钱 但我要卖房 因为我想放在更好赚的 04/27 11:00
26F：→ PTTMAXQQ: 但问题是你这前提 你目的是赚钱 04/27 11:00
27F：→ PTTMAXQQ: 那你房子会便宜卖？总价会自砍10%？15%？ 04/27 11:00
28F：→ PTTMAXQQ: 本来市价1000万的房子你愿意900万甚至850万就卖？ 04/27 11:00
29F：→ PTTMAXQQ: 只为了把钱拿出来买台积电？ 04/27 11:00
30F：→ PTTMAXQQ: 然後你那房子可能自备款200万来的 04/27 11:00
31F：→ PTTMAXQQ: 你增贷可以贷款800万的房子卡头期款200万而已 04/27 11:00
32F：→ PTTMAXQQ: 结果你850万卖掉 顶多多拿到现金50万 04/27 11:00
33F：→ PTTMAXQQ: 还少了出租收益 04/27 11:00
34F：→ PTTMAXQQ: 你这种假设的悖论你自己知道吗？ 04/27 11:00
35F：→ PTTMAXQQ: 只可能你根本没有买卖过房子 04/27 11:00
36F：推 F1239810: 先增贷呀....等哪天央行又想到，股市飙太高，资金太集 04/27 11:02
37F：→ F1239810: 中有泡沫的风险，自然会转向房市。 04/27 11:02
38F：推 Tosca: 房子拿去租就有现金流了 所以为什麽财产有房很重要 04/27 11:02
39F：→ fluffyradish: 这就韭菜股仔逻辑，看到隔壁支飞天FOMO以为是换股结 04/27 11:05
40F：→ fluffyradish: 果是卖飞，人无法赚到认知外的钱 04/27 11:05
41F：→ fluffyradish: 因为本金少一次只能操作一个标的，小孩子般的财力只 04/27 11:07
42F：→ fluffyradish: 能作小孩等级的决策罗 04/27 11:07
43F：推 a524528: 不要再股市高点增贷买房...这些人在害人阿 04/27 11:12
44F：→ a524528: 跌下来你要怎麽办？风险都不考虑的？ 04/27 11:12
45F：推 jinso7410: 这篇留言看了真感动 04/27 11:12
46F：→ jinso7410: 大家财商都到一定水平 04/27 11:12
47F：→ jinso7410: 真的傻子才卖房 04/27 11:12
48F：→ jinso7410: 整天幻想卖房摩擦成本 04/27 11:12
49F：推 jonson: 不卖房，标准的穷的只剩房子 04/27 11:14
50F：→ fluffyradish: 卖房买股，股跌了怎办，住公园领餐？ 04/27 11:15
51F：推 onekoni: 增贷买股质押还贷 要啥金流？ 04/27 11:16
52F：→ a524528: 人家讲多余的，怎麽可能是自住的那间 04/27 11:16
53F：嘘 SINW: 增贷就好 连这都不懂相信你没房 04/27 11:16
54F：推 Tosca: 房子跟股票不同 房子增贷要看金流 股票质押不用 04/27 11:17
55F：推 fairy321: 大家没讲的是这几年fomo买房的增不了贷，银行监价跟不上 04/27 11:18
56F：→ Tosca: 然後持有台积电每三个月就发股利 所以其实也有一点金流XD 04/27 11:18
57F：→ Tosca: 通常没有增贷空间不是监价跟不上 是因为都用宽限期没还本金 04/27 11:19
58F：→ Tosca: 你有在还本金 银行监价用原本的价格就好 就有增贷空间了 04/27 11:19
59F：→ Tosca: 那个空间就是你还掉的本金 就这麽简单 04/27 11:20
60F：→ Tosca: 但你如果都用宽限期 都不还本金 那当然没有增贷空间 04/27 11:20
61F：→ Tosca: 还本金就是一种强迫储蓄 04/27 11:20
62F：嘘 HNCB2880: 卖不掉怎麽加码 04/27 11:20
63F：推 PTTMAXQQ: 就问从20239/19亚洲金龙风暴至今 04/27 11:20
64F：→ PTTMAXQQ: 直到上个月增贷後买台积电的 04/27 11:20
65F：→ PTTMAXQQ: 买0050的 买大盘加权指数的 04/27 11:20
66F：→ PTTMAXQQ: 有没有输？ 04/27 11:21
67F：→ PTTMAXQQ: 如果随便增贷个200万就好 04/27 11:21
68F：→ PTTMAXQQ: （信贷随便都能借到100万， 04/27 11:21
69F：→ PTTMAXQQ: 增贷低於100万不如不贷） 04/27 11:21
70F：→ PTTMAXQQ: 增贷的200万 04/27 11:21
71F：→ PTTMAXQQ: 2024年买台积电 04/27 11:21
72F：→ PTTMAXQQ: 2025年买台积电 04/27 11:21
73F：→ PTTMAXQQ: 2026年买台积电 04/27 11:21
74F：→ PTTMAXQQ: 我就问 有没有输？ 04/27 11:21
75F：→ PTTMAXQQ: 阿如果买的台积电都赚了 04/27 11:21
76F：→ PTTMAXQQ: 你房地产真的跌了10%你又如何？ 04/27 11:21
77F：→ PTTMAXQQ: 房租是不是还在照收？ 04/27 11:21
78F：→ PTTMAXQQ: 你会低价处置？并把台积电卖掉 04/27 11:21
79F：→ PTTMAXQQ: 并把卖股跌现金还掉增贷的钱？ 04/27 11:21
80F：→ PTTMAXQQ: 想想啊，现况就是多少增贷的 04/27 11:21
81F：→ PTTMAXQQ: 现在不是卡在股票就是卡在债券 04/27 11:21
82F：→ PTTMAXQQ: 又不是那些蠢货把增贷拿去买车买NFT买加密货币 04/27 11:21
83F：→ PTTMAXQQ: 欧 亚洲金龙风暴是2024/9/19 04/27 11:22
84F：→ PTTMAXQQ: 等等..不会真的有人把房子增贷拿去买NFT吧.. 04/27 11:23
85F：推 gk1329: 过热还有更热 喷喷= = 04/27 11:25
86F：推 hermitwang: 既然是多余的就卖啊，这样股市才有机会下跌，哈 04/27 11:36
87F：推 Dontco: 资金就是一套的 怎麽可能整天在股市= = 04/27 11:40
88F：推 tpta45855: 笑了 那些高点买房的 银行不给贷呀嘻嘻怎麽办都锁死了 04/27 11:43
89F：→ tpta45855: 高点买房接盘的 早就贷款扣打都打光光罗 04/27 11:44
90F：推 victorytim: 有人很气 笑死 04/27 11:50
91F：推 sell504387: 现在卖房买股 怎麽看都很容易两头空 04/27 11:51
92F：推 MrStone: 房版大大房子都被套牢了 04/27 11:52
93F：推 kusomanfcu: 根本不用卖 理财贷早就加码了 04/27 11:55
94F：推 jacid: 去年早就卖房买股了，现在才反应。。果然很韭～ 04/27 11:56
95F：嘘 e2000: 买房自住是刚需不是吗？居住正义请确实执行 04/27 11:56
96F：→ kusomanfcu: 所以观念取决於视野 04/27 11:56
98F：→ jinso7410: 首都圈都快创高了 04/27 11:56
99F：→ kusomanfcu: 2024明明讨论最多的是理财贷然後炒股要压哪里 04/27 11:57
100F：推 jeffsu: 会问这白痴问题的绝对没房 04/27 11:57
101F：→ kusomanfcu: 鲁蛇们整天虾鸡巴幻想意淫 04/27 11:58
102F：推 foda: 我两年来房屋增贷超过两千万，几乎都压台积，给你参考 04/27 11:59
103F：→ kusomanfcu: 那时候都说最好的杠杆变成理财贷然後优先进股市了 04/27 11:59
104F：→ jeffsu: 房股双栖到底有多难 是本金少到只能买5张0050买不了房增贷 04/27 11:59
105F：→ jeffsu: 的租屋股神吗XD 04/27 11:59
106F：推 e2000: 他马的，股市一升，刚需就没人说了，空空根本是诈骗集团 04/27 11:59
107F：→ kusomanfcu: 就一堆低能儿杠精 每天在意淫 04/27 11:59
108F：推 PTTMAXQQ: 不给贷？又产生幻觉幻想别人无法增贷吗？ 04/27 11:59
109F：→ PTTMAXQQ: 该吃药罗 04/27 11:59
111F：推 kusomanfcu: 一堆文组杠精这辈子就这样了 04/27 12:01
112F：推 jaricho: 股市涨翻 股民爽翻啦 04/27 12:03
113F：→ TSMininder: 问题是卖不出去 不用想了 增贷就好 最後套在高点 04/27 12:05
114F：推 e2000: 现在是连公司阿姨作业员都在看盘，前几年说在看房，现在哪 04/27 12:05
115F：→ e2000: 有在说，谈居住正义的人根本是唬烂仔 04/27 12:05
116F：→ TSMininder: 我们称之为股房双套 04/27 12:05
117F：推 e2000: 请问股市要是回档平盘，到时候再来房板喊居住正义的是不是 04/27 12:09
118F：→ e2000: 要永桶？根本双标仔引战的 04/27 12:09
119F：推 MrStone: 卖不出去 只能增贷 04/27 12:10
120F：推 PTTMAXQQ: 买房正义就跟买股正义一样 04/27 12:11
121F：→ PTTMAXQQ: 重点是要买了能涨的才叫正义 04/27 12:11
122F：→ PTTMAXQQ: 买房赔钱赔钱？呸呸呸我要的是能赚钱的 谁还缺地方住？ 04/27 12:11
123F：→ PTTMAXQQ: 脏东西滚 04/27 12:11
124F：→ PTTMAXQQ: 大概都这种想法 04/27 12:11
125F：→ PTTMAXQQ: 刚需是想换好一点 但现在居住的还能住 04/27 12:11
126F：→ PTTMAXQQ: 就是想买到买了就涨的房子 04/27 12:11
127F：→ PTTMAXQQ: 听现在说买房投资不如买股 04/27 12:11
128F：→ PTTMAXQQ: 就算是刚需也觉得那不如把买房需要的头期款继续在股市 04/27 12:11
129F：→ PTTMAXQQ: 滚 04/27 12:11
130F：→ PTTMAXQQ: 说不定能赚到更多 以後要买房还能买更好的 04/27 12:11
131F：→ PTTMAXQQ: 这才是真正的刚需 04/27 12:11
132F：→ PTTMAXQQ: 没有人会想要买了就注定会下跌的房啦 04/27 12:11
133F：→ PTTMAXQQ: 但如果他们发现 房价开始有支撑甚至向上时 04/27 12:11
134F：→ PTTMAXQQ: 呵呵呵 我就怕刚需的挑不到好房了 04/27 12:11
135F：→ PTTMAXQQ: 因为都得追价 04/27 12:11
136F：→ tomy10417: 不是第一间房没啥好不敢的，都是投资选择，增贷跟卖掉 04/27 12:11
137F：→ tomy10417: 压力跟拿到的钱还是有差 04/27 12:11
138F：→ kusomanfcu: 文组鲁酸菌的干破老家在跌 04/27 12:12
139F：→ e2000: 确实是如此，到时候回档盘整时，舍不得了结，又只好骂居住 04/27 12:13
140F：→ e2000: 正义了 04/27 12:13
141F：推 jinso7410: 首都圈房价准备创高 04/27 12:15
142F：→ jinso7410: 房版多多今天超凶 04/27 12:15
143F：→ jinso7410: 我可以退场当观众了XD 04/27 12:15
144F：推 SuGK: 增贷买台积然後被套 厉害 04/27 12:20
145F：推 jeffsu: 蛋黄卖不出去？ 又一个没房的XD 04/27 12:21
146F：推 tpta45855: 惨惨惨 04/27 12:23
147F：推 jeffsu: 蛋黄本来我可以赚500万 现在只能赚300 我当然不会现在卖 04/27 12:23
148F：→ jeffsu: 继续买股等下一波啊 租屋股神的财商是小学生喔zzz 04/27 12:23
150F：推 e2000: 卖房後去租屋，然後你怎麽知道什麽时候回档？虽小碰到回档 04/27 12:24
151F：→ e2000: 回头买不回原来的物件，再来大骂社会国家房虫？有毛病吗？ 04/27 12:24
152F：→ IBIZA: 房子没有在卖的啦 04/27 12:24
153F：推 a951l753vin: 没看到前几篇 不是正三房还不要 04/27 12:24
154F：→ IBIZA: 房地产要钱 贷款就有 利率还很低 到底有甚麽理由要卖掉? 04/27 12:24
155F：→ e2000: 哈哈哈，那个图真好贴切 04/27 12:25
156F：→ IBIZA: 房子留着 绝大多数使用利益都比利息高 04/27 12:25
157F：→ kusomanfcu: 放着的投资在证券上 最低上下幅度每天都几百万... 04/27 12:26
158F：→ kusomanfcu: 看多就知道 房地产多好 04/27 12:26
159F：→ a951l753vin: 是说 股版有人回报质押条件变难 04/27 12:27
160F：→ kusomanfcu: 流动资产整合计算机 做出来一段时间後我就删了 最好 04/27 12:28
161F：→ kusomanfcu: 别累加起来看波动 04/27 12:28
162F：推 julian42: 增贷要利息啊 跟你直接卖房买股多一份利息也不能贷100趴 04/27 12:30
163F：→ IBIZA: 增贷要利息 但你房子留着有使用利益啊 04/27 12:30
164F：→ IBIZA: 使用利益>利息 干嘛卖 04/27 12:31
165F：推 e2000: 卖房租屋要租金耶 04/27 12:31
166F：→ e2000: 吹个冷气电费算6块，傻眼 04/27 12:31
※ 编辑: Jasonbon (61.220.121.49 台湾), 04/27/2026 12:34:24
※ 编辑: Jasonbon (61.220.121.49 台湾), 04/27/2026 12:34:52
167F：→ IBIZA: 房子卖掉 拿钱去买 跟贷款之後拿钱去买 哪有不同啦 04/27 12:35
168F：→ IBIZA: 只是心魔而已 04/27 12:35
169F：推 MrStone: 这波股市赚烂就会回头炒房了 04/27 12:40
170F：推 wisebani: 央行可以帮忙管一下台积电，喷太快都没办法上车 04/27 13:00
171F：→ wisebani: 贷款买台积电（O）, 贷款买房子（X) 04/27 13:00
172F：推 xup654z: 房版人气越来越惨多少能看得出来！少子化冲击+股市前景 04/27 13:03
173F：→ xup654z: 看好，傻子才买一堆房…自住就好 04/27 13:03
174F：嘘 damper: 一年前早就要卖掉买台积了。还有人在卖台积买房喔。蠢多就 04/27 13:06
175F：→ damper: 是蠢多趋势都看不懂 04/27 13:06
176F：推 jaricho: 那张图…..有笑点….. 04/27 13:06
177F：推 ColdM: 白痴才说回头炒房 现在买房的只能说置产 钱太多 04/27 13:07
178F：嘘 GGdong: 增贷过还卖房钱就直接还给银行，是剩多少鸡毛买GG？你这不 04/27 13:08
179F：→ GGdong: 叫加码叫自我断头 04/27 13:08
180F：→ ColdM: 重点是金管会和央行的态度 才是房市重点 04/27 13:08
181F：推 leo255112: 卖得掉你就卖 04/27 13:12
182F：推 MrStone: 我错了 这波赚爆可能就移民 不买房了 04/27 13:15
183F：推 littlestar66: 会赢喔 04/27 13:21
184F：→ onenineone: 我ok 你先卖 04/27 13:25
185F：推 ao40418: 为什麽大家都喜欢回这种怪文 04/27 13:48
186F：→ Superwoof: 版友人真好 一篇废文这麽认真讨论 04/27 14:20
187F：→ fluffyradish: 路过看到小朋友作业写不出来总是会关心下的 04/27 14:25
188F：推 damper: 这波股市赚爆直接日本置产退休了，还在买台北真的笑死 04/27 15:07
189F：推 jaricho: 楼上什麽时候置产日本退休？ 04/27 15:15
190F：推 PTTMAXQQ: 笑死 现在还出现日本置产 04/27 15:20
191F：→ PTTMAXQQ: 难不成还想移民日本？ 04/27 15:20
192F：→ PTTMAXQQ: 你顶多只敢拿永居 04/27 15:20
193F：→ PTTMAXQQ: 日本所得税会教你做人 04/27 15:20
194F：推 ProTrader: 钱够多日本还是可以去 不过要注意台北东京门槛差异 04/27 15:30
195F：推 z5411: 我二月就增贷出来了 不过不敢一次殴印就是 慢慢打 04/27 15:43
196F：→ Rucca: 目前看来，只有几年前买在大安等的能追得上GG？ 04/27 15:59
197F：推 jaricho: 大安涨最多？？ 04/27 16:05
198F：推 jeffsu: 笑死 日本能保值的区域房价都不便宜 很便宜的地方就是负 04/27 17:07
199F：→ jeffsu: 资产卖不出去的郊区乡下 04/27 17:07
200F：推 kanehhh: 隔行如隔山 04/27 17:17
201F：推 ChikanDesu: 为什麽贷款会怕 真的被套你再卖房就好了 04/27 17:19
202F：→ ChikanDesu: 你本来拥房收房租+房屋增值 增贷就是房租拿去缴利息而 04/27 17:21
203F：→ ChikanDesu: 已 金流很稳的 除非你房子不增值房租又低 那没办法就 04/27 17:21
204F：→ ChikanDesu: 是你买太贵 04/27 17:21
205F：→ ChikanDesu: 房租投报只要能搞个4-5% 增贷就基本无痛 跟美债当底质 04/27 17:23
206F：→ ChikanDesu: 押差不多 成数高还不会断头跟被汇率升息搞 04/27 17:24
207F：→ ChikanDesu: 搞不了4-5%那你可能就是买溢价 或增值比较强的物件 买 04/27 17:25
208F：→ ChikanDesu: 溢价最惨 04/27 17:25
209F：推 Farid: 不知道你房子在哪 如果地点不好 推文的增贷大概也拿不到你 04/27 18:56
210F：→ Farid: 要的 04/27 18:56
211F：推 Becauseloves: 看到这篇文 感觉台积近期高点近了 04/27 22:31
212F：推 shawncarter: 已经增贷了下一步也只剩卖房了没错 04/28 17:03
213F：→ shawncarter: 只是说追高也就算了 还需要卖房追高真的好吗 04/28 17:04