作者ha3810996 (微八嘎囧)
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标题[新闻] 屋主硬撑结果曝!台南市晚一年卖房少赚
时间Mon Apr 27 12:11:41 2026
屋主硬撑结果曝！ 台南市晚一年卖房少赚百万
经济日报／记者游智文／即时报导
房市交易冷清，台湾房屋观察实价资料，六都近两年交易的平均赚赔金额，几乎都大幅缩
水，
其中缩水最多的是台南市，今年第1季
售屋平均获利263万，
较去年的平均金额369万
，少了106万，等於少赚一台进口房车价。
至於持有年限，以台北市平均六年最多，而桃园的持有年期最短，平均4.8年，其余各都
都持有至少五年以上。
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚分析，限贷令後交易转淡，购屋者追价意愿低，有资金需
求或换屋规画的屋主，也被迫向现实低头，
让价幅度增加，获利金额也较去年缩水，应证
了空头时期的售屋策略，确实得
先跑先赢。
其中台南影响最钜，主要因为台南近年买气受产业议题带动，
投资置产型买盘比重大，然
而自住人潮进驻尚未接轨，取而代之的是限贷令带来的资金压力，因此急着下车的屋主就
得面临让利，甚至
赔售的命运。
张旭岚指出，获利金额缩水，税务上更得精打细算，屋主大多持有五年以上，以符合房地
合一20%，其中台北市房产总价高，增值金额大，自住屋主更会持有超过六年，以获取400
万免税额及10%税率，大幅降低税务成本。
进一步观察六都获利最高的行政区，今年售屋获利最高的区域是台中市北屯区，平均每笔
获利约 584 万元，平均持有6.2年，台北市最佳获利王为中正区549万，该区平均持有期
间长达8年。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，平均获利金额最多的台中市北屯区，近年重
划区开发热切外，近期还有老人复健综合医院、汉神洲际购物广场等大型BOT开发案完工
营运，支撑区段房价表现。
此外
北屯区6、7年前不乏房价「1尾2初」的新案选择，
如今连屋龄10年内的成屋均价也将
近4字头，因此早年入手的屋主，转售获利都相当可观。
台北市中正区则因土地资源稀有，供给长年稀缺，加上近年有捷运万大树林线一期的轨道
建设议题，预计明年即可完工通车，使屋主
惜售心态浓厚，价格基本盘居高不下。
新北市的三峡区与桃园市的桃园区，不仅重划区发展趋於成熟，捷运三莺线与桃园捷运绿
线北段也都将於今年通车，房价有所巩固。
南部获利高的善化及仁武，则受惠科技园区的外溢效应，产业远景带动近年房价表现，
且
善化、仁武5、6年前的新案价格以1字头为主流，房价基期低，长期持有的获利空间也相
对宽广。
https://udn.com/news/story/7241/9466398
只是少赚又不是赔钱，
鲁空才真的一点都没得赚，
房价都涨了2～3倍以上，
从高点打八折还是赚烂，
除非腰斩，不然一点压力也没有^^
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1F：推 hikai: 再撑5年景气循环 不知又爆赚多少倍 04/27 12:14
2F：推 stanly3092: 没错，赚了好多倍！（偷偷降价卖 04/27 12:18
3F：推 repast: 蠢多：外劳…救我… 04/27 12:25
4F：→ ru04hj4: 假的吧 都赚烂 04/27 12:27
5F：推 madd: 台南 高雄 真的惨~~~ 巴豆扁扁 也要挺阿扁 2026版本 04/27 12:32
6F：推 luben: 假的 上午不买,下午更贵 04/27 12:32
7F：推 ru04hj4: 外劳做正职+三份打工都要买房 台湾年轻人以後惨了 04/27 12:35
8F：→ luben: 移工刚需一人4间 买爆买爆 04/27 12:50
9F：推 kglu1114: 赞赞赞，房版标准总是变变变，之前还说少赚就是赔，今 04/27 13:17
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12F：→ tctv2002: 不要怕 印度外劳要来买了 04/27 16:40
13F：→ harlanstars: 别怕,月球人大军要来了 04/27 19:51
14F：→ j32072: 再晚两年就多赚百万了 投资就是把钱从没耐心的移到有耐心 04/27 23:06
15F：→ j32072: 的 04/27 23:06
16F：推 KevinJay: 感谢烂政府 04/28 00:00
17F：嘘 Prieto: 最好让炒房仔赔死 04/28 08:34