作者kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)
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标题Re: [闲聊] 今年会获利了结转房地产吗？
时间Mon Apr 27 18:05:37 2026
有实价登录以来
老破公寓2-3楼 700万涨到1200万
租金年 21万 涨到 30万 租金税率10%以计算
整屋出租 不搞东搞西
利率差不多 均化2.2%
长期杠杆4倍
irr大约14%
如果遇到都更就是
税後 1.8/持有年+14%
可预估的irr 大约16*18% 税後
以上投资不重复加码
投资不重复加码 还原股息 股息税率20%
0050
6.2-6.3
0056还原做法同时期
7.7-7.8
※ 引述《peter080808 (peter)》之铭言：
: ※ 引述《chen09885》之铭言
: : https://i.mopix.cc/cTgQgH.jpg
: : 股房的转仓说法一直都很神秘
: : 日经指数今天也突破新高了
: : 那东京这段期间的房价呢？
: : 喷 喷 喷...一年喷20%以上
: : 东京新大楼一户均价已经到1.2亿日币了
: : 怎麽看应该是房股都是正相关
: : 说白了，台湾股市涨成这样
: : 台湾房价死在那边，就是政策导向在压
: : 不给买就不会涨
: : 压的那麽用力，除非打算压一辈子
: : 不然我是建议有买房需求还是早点入手
: : 不然又要像是5年前那样追价
: 东京是东京
: 台湾是台湾
: 世界各地股市获利都愿意投资日本东京
: 台湾是……..什麽？
: 东亚地图摊开来看
: 撇开被政策搞更死的首尔
: 东亚东南亚美国一大堆有比台湾更适合的地方
: 就连熊本这个台湾半导体在东亚的第二中心看起来都更有潜力
: 拿东京比台湾
: 这不就是拿蛋黄区比蛋壳区吗？
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: Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro
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1F：推 ddey: 这是专业投资客才能达成的收益吧 04/27 18:22
2F：推 sunsamy: 我护国地产已获利了结转护国神山 04/27 18:22
3F：→ kusomanfcu: 租金yoy 近两年看看 就会发现没有 获利了结的道理 04/27 18:24
4F：推 macetyl: 赚钱去住日本不好吗？反正以後也不用再卖啦。 赚得钱应 04/27 18:32
5F：→ macetyl: 该够维持日本的修缮跟相关费用了吧 04/27 18:32
6F：推 mainword: 这是老公寓很正常的投报率好吗? 04/27 18:33
7F：→ mainword: 反而买新屋出租的房东，根本超佛~ 04/27 18:34
8F：推 anti87: 买新屋低价租给外劳 超佛 04/27 18:40
9F：→ kusomanfcu: 搞东搞西太麻烦 顶多就年均花个5000多处理整理 和换线 04/27 18:49
10F：→ kusomanfcu: 路 04/27 18:49
11F：→ kusomanfcu: 都已经包在租金税後了 04/27 18:50
12F：推 straggler7: 房市只剩高手能获利 04/27 19:16
13F：→ kusomanfcu: 自住计算的话irr 可以再更高 04/27 19:32
14F：→ kusomanfcu: 还有免税额 04/27 19:32
15F：→ kusomanfcu: 自住 持有税 房贷扣除免税额 无出租空窗期 04/27 19:34
16F：→ kusomanfcu: 也没有 出租 租金 税率 04/27 19:35
17F：→ sell504387: 转去东京买房，把日本用钱拿下 04/27 20:46
20F：→ NTU303150195: 中文越来越好欸XD 04/27 21:57
21F：→ kusomanfcu: 租金年化增幅台北市市区3.5% 山上1% 04/27 22:00
22F：→ kusomanfcu: 靠北喔 根本就一样没变过 04/27 22:00
23F：→ kusomanfcu: 只是这些keywords 你们熟好吗=.= 04/27 22:01
24F：推 ddey: 我也想找能都更 总价1200 租金30的物件 04/28 05:57
25F：推 hzhz5566: 转国外房地产才是正确 04/28 11:23
26F：→ kusomanfcu: 压都更预期是摆20年以上的勒 04/28 13:45