作者ha3810996 (微八嘎囧)
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标题[新闻] 台中预售屋75%「0成交」带衰中古屋 造镇
时间Tue Apr 28 16:47:11 2026
台中预售屋75%「0成交」带衰中古屋 造镇豪宅降千万求售
记者陈筱惠／台中报导
预售屋开价松动，成屋也跟进
补跌，造镇豪宅「乡林皇居」出现一路降价求售的物件，从
开价5300万元开始一路下降，到4800万元一路降到4280万元，
整体降幅1020万元，专家指
出：「
预售先让利、成屋再修正」已经启动，成屋市场正面临一波「
被动跟跌」压力。
近2年预售屋成交量明显萎缩，在银行房贷紧缩与央行政策调控下，购屋族进场转趋保守
，不少建商为维持销售速度，不再坚持价格，开始以各种形式
让利。台中市建筑经营协会
市场资讯主委白洪章透露：「部分区域甚至已出现实质价格松动，不调整就没有量，已成
为市场共识。」
根据市调公会最新数据，从3月到4月，台中地区89场预售案每周平均来人约4~5组，总成
交笔数每周皆未突破30笔，成交集中强销案，
更有高达7成5预售案周周0成交。
预售屋向来被视为房价的「领头羊」，其价格具备高度指标性，一旦松动，将直接影响成
屋市场的定价基准。随着新案价格不再持续创高，购屋族转而观望甚至回头比价中古屋，
使得成屋市场带看量下滑、成交周期拉长，屋主心态也逐渐松动。
中古屋虽未出现明显崩跌，
但议价空间扩大已成常态。七期豪宅房仲廖香婷指出：「现在
不是卖方市场，买方出价更敢谈，不少屋主从原本『不二价』，转为可接受5%甚至更高的
议价幅度。」
不过成屋跌势陆续浮现，包含北屯区屋龄3年的新成屋「顺天景美」，过去开价3080万元
求售，一路降至2988万元，如今开出2598万元求售，实质
降幅500万元。
甫交屋的七期「仰心殿」也出现1258万元求售讯息，还有即将交屋、位於五权西路上的「
钜森汇」，
预售成交价3150万元，屋主现在2800万元求脱手。
对比新成屋屋主有贷款压力，
包含造镇豪宅「乡林皇居」也出现一路降价求售的物件，从
开价5300万元开始一路下降，到4800万元一路降到4280万元，
整体降幅1020万元，不过经
查，该物件过去
取得总价为2707万元，即便大降千万元，仍是有
可观获利。
廖香婷说：「目前房市正从过去的多头格局，逐步转向修正循环。虽然短期内不至於出现
全面性崩盘，但在资金面未明显松动前，「预售让利、成屋跟跌」的趋势仍将持续发酵，
现阶段市场议价空间逐渐浮现，反而是进场谈判的有利时机。」
白洪章补充：「随着过去几年大量推案进入完工交屋阶段，
未来2年市场供给明显增加。
一旦投资型买盘面临贷款与持有压力，转售或出租意愿升高，将
进一步挤压成屋市场价格
。」
https://house.ettoday.net/news/3156665
第一段讲的那麽耸动，
我才在想乡林皇居不是10几年前的案子吗？
怎麽会降价千万，
结果只是从要赚2600万变赚1500万，
显然还没领悟房版奥义，其实应该大胆一点，
再加1000万就卖得掉了。
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1F：推 ganninian: 降了一千万 鲁蛇们应该买得起了吧 04/28 16:50
2F：→ enjoythegame: 豪宅的门槛还没破欸.... 04/28 16:51
3F：推 M2Z588: 跌了一千万可以申请国赔吧！错误政策导致 04/28 16:52
4F：推 frank111: 是哪个牛肉面路冲的案子吗? 04/28 16:59
5F：推 besthorse: 台中惨 但是有未来啊 撑住 04/28 17:11
6F：→ besthorse: 南部是惨到没人讨论了是吗== 04/28 17:11
7F：推 namkk: 居住正义 来结婚生孩子呦 04/28 17:14
8F：推 boydoop: 南部，光我下高雄常吃的丹丹文慈店要收了就没未来 04/28 17:18
9F：推 besthorse: 丹丹不要收啊啊啊啊啊QQ 04/28 17:20
10F：→ eupa1973: 没有丹丹有很严重吗？ 04/28 17:21
11F：→ eupa1973: 我还有弘爷，晨间啊 04/28 17:22
12F：→ eupa1973: 还是没丹丹房价会剩一折？ 04/28 17:23
13F：推 sernidle: 银行收支比没过 价格都是自己订爽的 04/28 17:46
14F：推 kglu1114: 如果卖不掉就由这位喊加价的来买也是能卖掉，敢说就要负 04/28 17:53
15F：→ kglu1114: 责 04/28 17:53
16F：推 tsubakiten01: 卖一千万就买的起了^^ 04/28 17:55
17F：嘘 zark07222: 乡林真的蛮低端的，能花4000万的谁要去住那种破房？ 04/28 18:15
19F：→ geniusw: 乡林皇居?? 那边更好的选择一堆 04/28 18:45
20F：→ poz93: 4000万丢股市 一年就变8000万了 04/28 18:47
21F：→ poz93: 还跟你在那边买房地产 放四年能卖四倍吗 04/28 18:48
22F：推 billkira: 先让利？怎不说炒太高在急了 04/28 19:07
23F：→ tctv2002: 订那价格 买家也是会挑的 又不是低总价那些族群都不挑 04/28 19:09
24F：推 naohcl: 去高雄单单我都去西子湾的 好吃 04/28 19:11
25F：推 cavitylapper: 还早 才让5%跟没让一样 04/28 19:13
26F：推 carolgilbert: 投资客最爱的惠宇没降，其他都是假消息 04/28 19:32
27F：推 augustlion: 没人买不是加价卖吗 04/28 19:36
28F：推 kutkin: 乡林太大又太旧 04/28 19:55
29F：推 Skydier: 惠宇中古有松动啊XD 当然还是有赚但中古价可谈 04/28 20:04
30F：推 CCOOGG: 再炒啊 呵呵 04/28 20:08
31F：→ hoks: 别担心，没看到阿三在外面跳舞吗？ 04/28 21:02
32F：→ wakaura: 砍一半的优先谈 04/28 21:09
33F：推 GODLP: 某漏尿仔一直说这都是人祸害的 从来没想检讨自己 04/28 21:31
34F：推 besthorse: 丹丹宅抗跌啊 洪爷我不知道 04/28 21:38
35F：→ besthorse: 但晨间太难吃了吧 不可能跟丹丹比 04/28 21:38
36F：→ cyclohexane: 豪宅卖这麽便宜大老板怎麽会买 涨到3亿就好了 04/28 22:20
37F：推 AGODC: 假的！等等多多跟外劳就去扫货，让空空买不到！ 04/28 22:20
38F：推 PTTMAXQQ: 我印象中的乡林皇居还停留在三千多万 04/28 22:44
39F：→ PTTMAXQQ: 你告诉我那四五千万的开价 04/28 22:44
40F：→ PTTMAXQQ: 是当我傻啊？ 04/28 22:44
41F：→ IBIZA: 4280这间是含车位99.2坪, 不含就7x坪 本来就没有4000万的 04/28 22:51
42F：→ IBIZA: 成交过 04/28 22:51
43F：推 s5517821: 台中抓最後一个 04/28 22:52
44F：→ IBIZA: 乡林皇居 含车位100坪上下的 成交价最高就3836万 04/28 22:53
45F：推 luben: 补跌 往上叠 04/28 23:50
46F：推 jeffsu: 用开价骗空空 笑死 04/29 07:06
47F：嘘 ppav0v0v: 台中废气吸到死 04/29 08:40
49F：→ htjnt: g 04/29 09:48
52F：推 spermbox: 其实这样房价反而更难跌 04/29 09:54
53F：→ spermbox: 仲介一直跟屋主鬼叫开架太高，叫屋主降一降 04/29 09:55
54F：→ spermbox: 屋主乾脆把开价降到底价，然後咧？ 04/29 09:56
55F：→ spermbox: 然後你就一毛都砍不动了 04/29 09:56
56F：→ spermbox: 这是仲介太蠢所导致的灾难 04/29 09:56
57F：推 spermbox: 因为这些屋主根本没有心要卖房…….真正想卖的其实之前 04/29 09:58
58F：→ spermbox: 开高价时就卖掉了 04/29 09:58
59F：→ spermbox: 开高价不等於成交价高，但开高价一定等於杀价空间大 04/29 09:59
60F：→ spermbox: 现在开价被压下来了，你就是把杀价空间拿掉，买方只是 04/29 10:00
61F：→ spermbox: 更不愿意买单而已 04/29 10:00
62F：推 ImCPM: 还赔偿勒 笑死 04/29 10:26
63F：推 kusomanfcu: 你怎麽不去淡海盖预售 卖不掉就说新北整个跌了 04/29 10:28
64F：推 kusomanfcu: 万年後段 然後 刷硕士学历 难怪 对文组硕那麽敏感 全 04/29 10:36
65F：→ kusomanfcu: 身G点 04/29 10:36
66F：推 kusomanfcu: 这年头还有人拼文组硕，这资讯落差也太扯 04/29 10:38
67F：推 kusomanfcu: 这辈子就降了 04/29 10:39
68F：→ repast: 逢甲学店仔又再大谈哈哈 04/29 11:05
69F：推 spermbox: kuso你的言论太粗暴惹 04/29 12:28
70F：→ spermbox: 难道文组硕臭了吗，嘻嘻☺ 04/29 12:28
71F：→ sell504387: 妈妈这样不行啊 带头炒地价税 04/29 12:29
72F：→ spermbox: 盒盒三类非医牙，真心觉得文组硕要区分一下文法商，文 04/29 12:30
73F：→ spermbox: 硕确实没用 04/29 12:30
74F：推 besthorse: 商也没有用啦 念商硕的还要被kuso逢甲学历羞辱 04/29 13:38
75F：→ besthorse: 嘻嘻 04/29 13:38
76F：推 Feynman5566: 完蛋 04/29 14:04
77F：推 cityhunter04: 这不是大家希望的？ 04/29 14:34
78F：推 sspider0829: 越耸动越好 04/29 14:56
79F：推 linx210145: 没想到我居然能全款买了 04/29 16:07
80F：推 j32072: 这就个案而已 04/29 23:06
81F：→ xylinum: 乡林皇居一直都卖不好 04/30 00:36
82F：推 InTheLAR: 跌个50人人有房住 05/04 07:18