作者cellnucleus (sisi)
看板home-sale
标题[请益] 现在不建议买预售吗
时间Wed Apr 29 18:11:53 2026
假如现在买预售一坪60万
2028完工一坪跌倒50万
不就银行估价是当时一坪50万x 坪数x 8成
头期款自备要多补 约2-3百万
对小资产族 根本没钱补啊
以下AI解答
台湾购买预售屋时，若对保日（通常在交屋前）市场单坪行情从60万跌到50万，银行监价很
可能会参考当时的低行情，从单坪约50万或更保守的水平开始计算，而非签约时的成交价。
## 银行监价原则
银行房贷监价以独立估价师评估为主，参考实价登录、周边成交案例及当前市场行情，取成
交价与监价的「孰低」者计算贷款成数。
预售屋对保时，监价时点接近交屋，会反映最新市场变化，如房价下跌，估价常低於原成交
价5-20%，导致自备款增加。
银行采保守策略，避免未来增值预期，特别在房市降温时更明显。
## 实际影响范例
假设总价1500万（原单坪60万）、贷8成，本该贷1200万；若监价跌至1300万（单坪约50万）
，贷款仅1040万，自备款须补460万。[1][4]
近期案例显示，公教族买预售屋总价1300万，监价仅1210万，实际贷成数降至79%。[8][2]
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1F：推 blargelp: 如果你的假设是会跌 那当然不要买啊= = 04/29 18:12
2F：→ blargelp: 根本不用分享一堆吧 你前两行就讲完了 04/29 18:13
3F：推 linx210145: 你都觉得会跌得还买？ 04/29 18:17
4F：推 kcy05785: 又是只嘴巴喊空身体很诚实的wwww 04/29 18:19
5F：推 licklabium: 我不会买我觉得会跌的投资商品，再便宜都不买 04/29 18:21
6F：推 jaricho: 预售新成屋请参考国泰房价指数 七都全线上扬 04/29 18:22
7F：→ a8521abcd: 所以现在没量就是大家心知肚明，你不买我不买几年之後 04/29 18:25
8F：→ a8521abcd: 省两百啊 04/29 18:25
9F：推 furnaceh: 现在有更好赚的东西了 买台积电 04/29 18:28
10F：推 F1239810: 所以建商会想办法HOLE住，之前就讨论过，把小建商搞死 04/29 18:31
11F：→ F1239810: 对消费者绝对是坏处，大建商独大，可以慢慢盖慢慢卖， 04/29 18:31
12F：→ F1239810: 抓固定利润。 04/29 18:31
13F：推 Skydier: 你假设会跌的话就别买了 以後会用送的 04/29 18:34
14F：→ tomy10417: 还好吧 我以前评估过买预售最多赔违约金 04/29 18:35
15F：推 cornea1231: 之前已有新闻，预售解约潮XD 04/29 18:37
16F：→ twistfist: 就突袭限贷哪来的你知我知 04/29 18:37
17F：推 kumaliu1988: 没钱补就不要买啊... 04/29 18:45
18F：→ FT6034: 你就当多花的钱是抢个好楼层好方位 04/29 18:45
19F：推 fairy321: 所以有一些傻多失踪了 尤其买到中南部或某些风大的地方 04/29 18:45
20F：推 SportLeo: 预售好处跟成屋比一直都是可以选自己要的格局楼层车位 04/29 18:56
21F：推 KY1998: 是不是草漯/57/南部 04/29 19:14
22F：→ johnny378194: 奇怪捏 买不起米浆展间看一下摸一下臭了咪 跟预售同 04/29 19:19
23F：→ johnny378194: 一个道理嘻嘻 明知米浆会跌还不是照买 就手痒ㄚ 04/29 19:19
24F：推 childeviler2: 是不是有些空空觉得人家懒得理就说人家躲起来失踪了 04/29 19:19
25F：推 childeviler2: 就跟股板一样，懒得理白痴讲股票一样 04/29 19:22
26F：推 ms0286415: 你觉得会跌就要用再买就好，这根本不是提问XD 04/29 19:28
27F：推 tsukasa107: 史创拜 不用怕 04/29 19:29
28F：推 jaricho: 国泰房价指数 04/29 19:32
29F：→ jaricho: 2024q1-2026q1 04/29 19:32
30F：→ jaricho: 台南 149-164 （+10%） 04/29 19:32
31F：→ jaricho: 高雄 143-161 （+12.5%） 04/29 19:32
32F：→ jaricho: 过了两年 一年缓涨5-6% 大概符合通膨物价人力成本上扬啦 04/29 19:32
33F：嘘 iztabxi: 原po买房可能是纯自住，可能只是单纯怕到时监价变低，钱 04/29 19:57
34F：→ iztabxi: 突然凑不出来怎办。 结果一堆人回预期会跌就不要买...？ 04/29 19:57
35F：推 liveinhome: 傻多无法忍受有人说房价会跌，连问题都还没看懂就乱回 04/29 19:59
36F：推 lankawi: 会跌干嘛买==你有很急吗？真的很急也不用上来问了 04/29 20:00
37F：→ iztabxi: 原po可能只是单纯有这个隐忧在疑惑而已 04/29 20:00
38F：推 repast: 钓出一堆文盲蠢多哈哈 04/29 20:01
39F：推 liveinhome: 拿指数乱回的就很像股版某些人说，加权创新高你的持股 04/29 20:03
40F：→ liveinhome: 怎麽可能绿油油一样 04/29 20:03
41F：推 abc5555990: 预期房价会跌 那什也不能买了 04/29 20:03
42F：推 jaricho: 国泰房价指数 让空空崩溃了吗？ 04/29 20:04
43F：→ jaricho: 一个国泰房价指数 钓出一堆空空悲愤 04/29 20:04
44F：→ wetwetwet: 看跌就别买，看涨就买。难在不知道未来涨跌 04/29 20:36
45F：→ SouthEast62: 空空爱说房子是民生必需品不该乱炒作，但看事情时 04/29 20:40
46F：→ SouthEast62: 却总是只会用投资赚赔的角度去理解买房。预售屋除 04/29 20:40
47F：→ SouthEast62: 了卡位自己喜欢的房型户别之外，最棒的地方其实是 04/29 20:40
48F：→ SouthEast62: 可以依照自己的需求客变啦！趁着预售时穿梁管、220 04/29 20:40
49F：→ SouthEast62: V留起来，全室吊隐空调加全热加恒湿都不用担心吃天 04/29 20:40
50F：→ SouthEast62: 花板高度，厨下瞬热、自动上水扫拖机全部装起来， 04/29 20:40
51F：→ SouthEast62: 智慧居家才是现代人该有的高品质生活。没有搞过客 04/29 20:40
52F：→ SouthEast62: 变，你根本不懂预售屋的醍醐味啦！ 04/29 20:40
53F：推 priston: 别买 建议租屋就好 04/29 20:42
54F：嘘 gzc5566: 你都知道答案了 有必要现在买？ 04/29 20:44
55F：推 ms0286415: 同建商转建案或跟建商借(类似二胎) 04/29 20:48
56F：推 freekid: 投资不建议 除非很有想法 04/29 20:57
57F：→ freekid: 自住的话买没问题 04/29 20:57
58F：推 sgswhite: 非常不建议的 04/29 20:57
59F：→ freekid: 自住长期持有以十年为单位 打败通膨的机率高 04/29 20:59
60F：→ freekid: 同时自住具备享乐属性 04/29 20:59
61F：→ freekid: 在一定范围内可以牺牲头期的短期机会成本 04/29 20:59
62F：推 dophin332: 会跌就不要买了 租房比较香 04/29 20:59
63F：→ sell504387: 预售的优点是什麽 借钱吗 04/29 21:50
64F：推 hermitwang: 我自住买预售原因是喜欢的地方没什麽选择，刚好那 04/29 21:59
65F：→ hermitwang: 个预售案的格局大小方位地点都是喜欢的，价格勉强 04/29 21:59
66F：→ hermitwang: 可以接受。投资客当然只看赚不赚钱，觉得会赚才买 04/29 21:59
67F：→ hermitwang: 啊，这麽简单。 04/29 21:59
68F：推 MantoYaYa: 你不买我不买 以後人人免费拿 04/29 22:03
69F：→ MantoYaYa: 网路仔说的 04/29 22:03
70F：→ SouthEast62: 所以每个看空的人内心里其实都住着投资客，不在意 04/29 22:03
71F：→ SouthEast62: 涨跌喜欢就买下去的才是真正的自住客！ 04/29 22:03
72F：推 a951l753vin: 找10年内新成屋啊 04/29 22:08
73F：→ a951l753vin: 还能等 那就不是刚需要 04/29 22:08
74F：推 SouthEast62: 很多买预售的真刚需族，都是原本就有房子可住，只 04/29 22:16
75F：→ SouthEast62: 是想换一间更符合需求的新屋，尤其是高价或中大坪 04/29 22:16
76F：→ SouthEast62: 数的预售屋占比偏高。像这种的买预售多等几年根本 04/29 22:16
77F：→ SouthEast62: 不是大问题，甚至时间拉长一点还可以多累积一些装 04/29 22:16
78F：→ SouthEast62: 修预算。 04/29 22:16
79F：推 flamer: 担心就不要买 就这样而已 04/29 22:27
80F：推 hermitwang: 的确，我是换屋，所以当然可以等。 04/29 22:39
81F：推 obrag: 看地点 好物件要用抢的 04/29 23:13
82F：推 jeffsu: 蛋黄预售越早买越便宜 04/29 23:24
83F：推 chunfo: 房市差 建商可能烂尾 房市好 建商可能违约 04/30 00:19
84F：嘘 lovebridget: 假如 若 恐 假如涨到100万呢 重算一次 04/30 02:49
85F：→ albertk1kil: 不建议 04/30 06:18
86F：→ albertk1kil: 精华地区除外 04/30 06:18
87F：推 sspider0829: 既然会跌 应该跟父母住 睡公园 操盘 04/30 08:14
88F：→ csyang: 期待利率再调涨吗? 04/30 08:34
89F：→ airlow: 新成那麽多，要新房就找新成的吧 04/30 09:21
90F：推 chen09885: 看来打底的差不多了，要涨了 04/30 09:24
91F：→ bigair888: 你要住十年，你管他涨不涨，预售就可以开始砍代销价格 04/30 09:48
92F：→ bigair888: 了 04/30 09:48
93F：推 stealk: 没错 我全户吊隐除湿全热 上下水机器人 爽 只差地暖没装 04/30 10:35
94F：推 stpada: 预售就随便喊 。要看市场行情请找成屋或中古 04/30 14:49
95F：→ HZM: 不是，都大人了，买个东西不会思考的吗？坚持自住不卖那就没 04/30 18:27
96F：→ HZM: 差，你不会考量有没有脱手的可能吗 04/30 18:27