作者ha3810996 (微八嘎囧)
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标题[新闻] 左营房价松动?新案时隔18个月重见「30
时间Thu Apr 30 12:12:55 2026
左营房价松动？ 新案时隔18个月重见「30万地板价」
ETTODAY 记者张雅云／高雄报导
俗话说「
没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。」受央行信用管制影响，房市买气直落
，开始有建案价格出现松动，根据实登，
左营有预售案单价最低为30.67万元，时隔18个
月，再度重返30万元地板价。
左营向来是高雄房市领头羊，坐拥高铁、百货商圈及台积电效应，房价一路飙涨。2024年
更有预售案位於高铁後站，
创下每坪68.06万元的纪录，至今仍是区域天花板。
根据实价登录揭露，若扣除地上权、含装潢等特殊产品，左营2月有预售案2楼户、26.38
坪，以总价809万元成交，
换算单价30.67万元，是左营近期预售最低单价，也是左营区时
隔18个月，房价再度回到30万元地板价，实登一出被在地人直呼：「
便宜治百病！」该案
位於
左营大路，社区总户数273户，目前已揭露24笔成交，
单价落在30.67~39.22万元之间
。
高雄市代销公会理事长谢哲耀指出，目前
左营预售均价约34万元，30万元明显低於区域行
情，等於是建商直接让利，价格落差自然引发市场讨论。
不过谢哲耀直言，价格偏低主因在於地段加上低楼层，该案位於左营旧城区，属於早期发
展生活圈，整体都市环境较为老旧，对外地置产客吸引力不足，客源多局限为当地自住客
，「在目前市场观望气氛浓厚下，建商为了冲量，价格自然会出现松动空间。」
虽然旧部落环境不如重划区整齐，但
该点位距离汉神巨蛋、台积电厂区约10分钟车程，生
活机能具一定优势。谢哲耀说：「随着投资客退场、贷款条件收紧，区域买盘回归自住需
求，房价也回落至在地客较能负担的水位，让地板价再度浮现。」
高雄市市调协会理事长蔡博丞分析，左营房市并非全面崩跌，便宜背後也反映区段与楼层
条件差异，由於现阶段地价几乎没降，加上营建成本持续攀升，包括原物料、人工及土方
费用全面上涨，地上15楼新案的新成本已逼近单坪20万元。蔡博丞说：「未来新成本个案
要再大幅让利并不容易，低价案多半仍会回到楼层、地段或销售策略等个别条件，出现个
案表现。」
。
https://house.ettoday.net/news/3157993
左营预售案一坪才30万，
那买超过30万的楠梓汉不就甲赛了？
怎麽能让这种事发生！
楠梓汉桥头勇士快去扫货，
买断後一坪直接转手开60万～
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1F：→ iclaire: 呃 左营很大耶...... 04/30 12:19
2F：嘘 sspider0829: 是谁要住在左营大路啦 你去住看看 04/30 12:21
3F：→ sspider0829: 又不是高铁左营 满满旧部落 想住的慢走不送 04/30 12:22
4F：推 eupa1973: 左营？那边的左营？ 04/30 12:22
5F：推 KONAMI: 果贸那边吗 04/30 12:24
6F：推 kutkin: 左大路名本身就是诈欺 04/30 12:24
7F：→ Ryoma: 买39万的表示.... 04/30 12:25
8F：→ kutkin: 果贸要是新案30会抢翻 04/30 12:25
9F：推 alfrog0414: 不是高雄人也知道左营两边新旧差很多 就像一样门牌中 04/30 12:32
10F：→ alfrog0414: 坜 高铁区跟外国区哪有一样 04/30 12:32
11F：→ alfrog0414: 不过3字头真的蛮便宜的 更外围的也是有受伤 04/30 12:32
12F：推 repast: 你不买我不买 宾士多一台 04/30 12:35
13F：→ DonnyHuang: 联上VS恒鹏，30 VS 68？我是买恒鹏就是 04/30 12:36
14F：推 sspider0829: 小港就包含小港机场和大林蒲 04/30 12:47
15F：→ panzerbug: 真便宜 04/30 12:47
16F：→ sspider0829: 是谁要去住大林蒲 狗比人还多 04/30 12:47
17F：推 chenyeart: 个案 04/30 13:21
18F：推 roseritter: 左营大路买烤鸭近xd 04/30 14:54
19F：推 cornea1231: 还会更低 04/30 16:01
20F：→ jerryjayg: 这种文骗骗傻蛋可以 04/30 20:06
21F：推 Charlie0710: 左营区很大，左营大路其实就很像台中的西屯中科商圈 04/30 21:01
22F：→ Charlie0710: 也就是西屯路三段靠近福科国中那段(西左营、西西屯) 04/30 21:02
23F：→ Charlie0710: 你们不要看台积电在楠梓，其实楠梓台积电那个位置是 04/30 21:03
24F：→ Charlie0710: 可以受惠到左营大路那边的，其实还蛮近的 04/30 21:03
25F：→ Charlie0710: 所以楠梓的定位其实比较像台中的大雅，就像中科厂区 04/30 21:07
26F：→ Charlie0710: 的本命区其实也更偏向大雅一点 04/30 21:07
27F：推 kutkin: 左营大路塞爆呀 你看起来近不是近 05/01 09:15
28F：推 kutkin: 用你的中科来说 大雅才是旧左营 05/01 09:20
29F：→ kutkin: 近但是老、塞 05/01 09:21
30F：→ kutkin: 楠梓才是西屯 远但是新、大 05/01 09:21
31F：→ kutkin: 左营大路下雨天你就知道gg 05/01 09:22
32F：→ kutkin: 都开车，然後路边临停。 05/01 09:22
33F：→ kutkin: 两边又都是商业区 05/01 09:23
34F：嘘 Charlie0710: 大雅怎麽会是旧左营呢?? 而且楠梓没有五星级饭店 05/01 17:32
35F：→ Charlie0710: 不像西屯中科有裕元、福华大饭店，楠梓是要拿什麽来 05/01 17:34
36F：→ Charlie0710: 比??? 楠梓对比大雅更适合 中科特区是西左营 05/01 17:35
37F：→ Charlie0710: 而且讲得好像中科特区要进园区就不会塞一样，笑死人 05/01 17:39
38F：嘘 pitararl406: 左营大路 05/01 17:44
39F：推 lube1993: 左营大路-.- 譁众取宠的文章，记者钱真好赚，好羡慕QQ 05/02 12:13
40F：→ kutkin: 我只觉得你不熟悉左营大路的爆量而已 05/02 16:32
41F：→ kutkin: 拿他比有三条路的西屯.... 05/02 16:32
42F：→ kutkin: 西屯 福科 台湾大道 05/02 16:33