作者gorbykuo (Darvish kuo)
看板home-sale
标题[心得] 自制实坪制不动产投资工具分享
时间Thu Apr 30 22:43:17 2026
各位板友晚上好！
又来分享小弟的作品了
这次是针对台湾常见的数据混淆来分享
『实坪制跟现有的算法差别在哪呢?』
4月中591新闻
北市房价止跌微升 每坪单价63.57万
https://news.591.com.tw/news/12306
这个数字是公寓华厦大楼混在一起算的
差了将近 40% 混在一起的算出来的均价
同样主建物面积的物件如果用实坪计算
(假设阳台空间依不同建物类型照等比例分布)
http://i.imgur.com/LWJTLwZ.jpg
公寓约 70 万/华厦约 83 万/大楼约 97 万
来看看2022~2026Q1
台北 0-5 年大楼
http://i.imgur.com/TafuRL2.jpg
2026Q1 均价是 211.7 万/坪 +29.3%
台北 0-20年大楼
http://i.imgur.com/aw35T0S.jpg
2026Q1 实坪均价是 191.7万/坪 +22.4%
换算日币已经媲美东京都心六区的价格了
http://i.imgur.com/wsNAfmr.jpg
各位如果有空也欢迎玩看看唷!
免费查实坪行情 →
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有什麽建议或是发现bug可以随时跟我反应!
完整文章欢迎参考
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新闻来源:
https://news.591.com.tw/news/12306
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.71.117.223 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1777560208.A.911.html
1F：推 Brioni: 辛苦推 04/30 22:46
※ 编辑: gorbykuo (111.71.117.223 台湾), 04/30/2026 22:47:04
2F：→ gorbykuo: 感谢！ 04/30 22:47
3F：→ Brioni: 不过透天含车库怎麽计算？ 04/30 22:47
这是个好问题！！因为小弟之前都北部做交易比较多，很少遇到透天有车位的，政府提供的资料好像抓不太到空地车位这类的资讯，除非是有注记有车位不然都几乎没有办法拆算，後续可能考虑透天类型以土地价格来作为主要呈现！谢谢B大回馈！
http://i.imgur.com/I4g4hh7.jpg
http://i.imgur.com/gvjFf2o.jpg
※ 编辑: gorbykuo (111.71.117.223 台湾), 04/30/2026 22:48:15
4F：推 pc007ya: 辛苦推 但兄弟 不好说 04/30 22:51
※ 编辑: gorbykuo (111.71.117.223 台湾), 04/30/2026 22:55:54
5F：→ kranoawi: 赞喔，想看实坪去杀价的可以有地方发泄了 04/30 23:18
6F：推 silentsand: 推 04/30 23:48
7F：推 hck13kimo: 推 可惜房版不喜欢 05/01 10:49
8F：→ cloud3455: 跟你家IB一个样，说不动产免钱就收，说日本有就「我又 05/01 11:29
9F：→ cloud3455: 推错地方，抱歉 05/01 11:29
10F：推 namkk: 推 05/01 12:22
11F：推 M105: 推 但这个是房仲很不爱看到的 05/01 12:45
12F：→ gorbykuo: 感谢！还有其他功能再来陆续分享 05/01 15:47