其实目前登记制度被修改後，并不是最好 毕竟有就该登记清楚明了 一旦有模糊未来就有争议 为何会说不是最好 以前有登记雨遮 花台，这清楚跟你说是谁的 露台以前也有登记，这往後也最没争议 虽然约定专用难以推翻，但也有文件保存问题 漏水修缮责任问题 为何说会有争议 实际年份我没查但是我看到95年完工的的房子 都还有主建物内含梯厅 而且这比例非常不公平 同社区同平面 有的权状30坪梯间占6坪＋公设6坪(号称20%公设) 有的40坪只占一坪 简单说你门口整块都你的面积退出走道 电梯前的也算给你 公寓来说梯间就是主建物一部分 15坪公寓，50坪公寓 都是2.5-4坪 有的设计有大走廊的15坪梯间吃掉5坪以上 但权状都没有登记 还有以前的争议 阳台未登记，这你专属专用，竣工图也有没问题 公设未登记，地下室未登记 如果这家建设公司还在，或是地主自建继承人还有，根据民法767条公设未登记之面积， 属於出资兴建者所有 这时候保证你有得吵 不给你过你就好笑了.... 或是你主张袋地通行权，还是要付费 电梯面积没登记，那电梯是当初盖的人的 我可给你过但电梯搭一次100元，你也会炸锅 公设面积我的给你过没问题，但我的建物我不想装大门拆掉，你也会炸锅 我的建物墙面要弄的像灵堂也是我的自由 这包含主建物和梯间也是，尤其一层一户我2楼这样干，一楼梯间也属於一楼的，那我也 可以去维权 没有不给你过只是墙面配色图案很像灵堂，然後放佛经 保证你很精彩..... 还有很多案例门前道路私人的，以前盖房子建商留路，道路土地没过给住户 经过很久遗赠欠债法拍後，新地主维权 区公所养护的既成道路不能挡没错 但.... 你的雨遮 凸窗 冷气 第四台线路等等，通通要拆掉 门口停车不能停 通行权可不包含这些东西 非经公所养护的就更刺激了，地主可以把路放路障到1米宽，好像有一说法88公分，你们 前我就放大货柜，你能出入即可 你是外开门抱歉你家的事，合法是内开 还有一种是，非计画道路 可是原计划道路只有一米 公所私自舖掉，有的是对面住户说那也是路，这边顺便处理掉，就被强迫占用 事後来维权一样玩法 我觉得清楚完整登记是好事 要做的应该是大公不在捆绑 尤其是地下室部分，车位 车道 该属於设施的面积，都要清楚标示 目前确实做到的是，你誊本调阅公设建号 会有，完整属於这建号所有部位的面积，成果图 但不会告诉你地下室这大公，那些是设施，那些是车位，那些是车道 再来就是公设用百分比合理吗？管理费按坪合理吗？这又不是所得税跟营所税，赚多的多 缴帮助弱势。 为何同社区大楼 100坪房子公设要负担35坪 10坪房子只要负担3.5坪 100坪就会用到比较多公设吗？ ------ 实坪制要扣掉公设 那增建呢？该不该计价 实坪制议题也是自我口袋正义议题 卖房子时候公设主建物＋附属＋违建，用总价/主建物的单价＊(主建物＋附属＋公设违建 ) 买房子的时候只看主建物，机车一点还要扣墙壁柱子，用总价/(主建物＋附属＋公设＋违 建)，的平均单价＊这间主建物 ---- 某前立委 说要单价不变，只算主建物面积，房价不可以涨卖房子不能赚钱 可是轮到自己卖房子的时候， 公设不但算了钱还赚了不少钱 某痴汉 要人家房子不可以赚钱卖，人家要求他自己家里用当初购入价卖 这时候这位痴汉，对人家妈妈 阿嬷 阿祖 老师 都想侵犯 --

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