不得转载非新闻网站之新闻，违者视为广告文，处分水桶一年以上并退文。 不得张贴或转录无关本板之新闻，违者水桶一年以上并退文。 连结超过一行应缩网址，内文应含新闻作者及日期，并应自行撰写二十字以上心得， 心得不得置於内文或连结之前，不得张贴超过90日之新闻，违者文章删除并水桶十四日。 内文和连结之间无明显分隔因而无法判定心得字数而遭砍除者，归责於贴文者。 以上说明文得以Ctrl+Y全数删除。 > -------------------------------------------------------------------------- < 连结：https://reurl.cc/xWWz2V 媒体：壹苹新闻网 日期：2026/05/01 00:06 作者：叶家铭 内文： 【记者叶家铭／高雄报导】房市买气低迷，但近期却出现高总价土地交易纪录！凤山区卫武 营都会公园首排，目前承租给「Volkswagen福斯汽车」做为高雄澄清太古展示中心的土地， 近期传出成交，而《壹苹新闻网》在追踪该笔土地数个月後，近日发现已於本周完成过户， 买方登记何姓自然人为顶诚建筑团队总经理何俊霆，而该笔土地占地1383坪，成交金额12.8 8亿元，该讯息已获顶诚证实，土地目前仍有租约因此短期暂无开发计画，未来则要打造卫武 营首排地标建筑。 顶诚购入土地位於澄清路与自由路角窗，使用分区为住3-1用地，因卫武营都会公园首排核心 就坐落在南北向澄清路与国泰路二段，东西向自由路与三多一路口，其4个角地除西南角已为 卫武营国家艺术文化中心，东南角则为慈济凤山静思堂，另两个街口则为华友联、海悦与达 丽团队，以含附买回总投资额高达362亿元O10与Y18卫武营站联开案，及最後一块角地则被顶 诚以单坪93.13万元购入，未来兴建後将成为具47公顷卫武营都会公园视野地标。 东高雄过去房市发展核心且房价最高坐落在文山特区，目前新屋单价属坐4望5行情，然而该 价格未来有很高机会将被卫武营旁国泰重划区取代，该现象可从区段地价看出端倪，早在20 21年位於议会路、议会北路分区属商3-1分区723.98坪地，永达营造当时透过标售，以约11亿 7288万元得标，换算单坪162万元购入，创下凤山地价新高，而整个国泰重划区属华泰段，目 前有15笔土地成交，当中有9笔地价超过百万元，远高过其他区段，而当中最大私地主就属华 友联集团。 顶诚此次整合该笔土地多位地主，为自己後续在东高雄土地库存大幅增加，而目前公司推案 布局以即将进场，位於福安公园首排「顶诚High Line」先行销售，该成屋案旁就是O9捷运联 开案，住宅38-56坪单层3户，产品针对想购入具绿景视野且社区规模单纯换屋客，而後续亦 将动土凤山五权南路大楼案。 高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，卫武营周边可开发土地十分稀缺，以目前资 料曝光较多，位於O10与Y18卫武营站联开案为例，房价可能直接挑战坐稳5字头甚至迈向6字 头行情，随着三井百货即将完工，加上捷运黄线建置，後续将引领东高雄房市发展。 心得： 94万一坪…三角窗这块配合政策奖励有机会到住5的容积吧 国泰重划区大地主、建军案联开-华友联是不是凉了 那附近公寓地坪14买超过500万的我觉得都得赔钱了 14坪 * 94万/坪 * 0.7巷弄非三角窗折价 * 0.5地太散还给跟居民谈判折价=455万 听说疫情前就成交500+了，要嘛顶诚赚烂，要嘛凤山灭绝崩盘 ※ 编辑: SDFSDF (42.77.112.86 台湾), 05/01/2026 22:37:24 ※ 编辑: SDFSDF (42.77.112.86 台湾), 05/01/2026 22:41:41