作者Jadechen (Jade)
看板home-sale
标题[请益] 大家都如何处理换屋税款
时间Sun May 3 10:53:46 2026
目前状况： 晃到一间更喜欢的预售屋（B)，但是手边已经有一间预售(A)，都是大约同时
间交屋，想要等交屋的时候，卖掉 A, 再买B (预设市场上会有人出脱）.
跟业务讨论，看来只有重购退税的方法可以使用减税，不过要先交屋，自住一年以上，不
然国税局会追讨。
大家有过类似经验吗
ps 没钱可以同时买两间，现在时机还是得分配股市，不然跟不上通膨涨幅。
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1F：推 alexstag: 现在重构退税蛮严格的，一年很容易被国税局当投资 05/03 11:14
2F：→ alexstag: 客打枪 05/03 11:14
3F：推 NMBILL: 只能缴税 价差没很大就还好 有顺利出掉比较重要 05/03 11:38
4F：→ IBIZA: 现在还在预售的台北市房子 哪有甚麽重购退税问题 05/03 11:40
5F：推 jinso7410: 这个我几个月前分享过 很垃圾 05/03 11:45
6F：→ jinso7410: 国税局会说你第一屋还没交屋 05/03 11:45
7F：→ jinso7410: 就买第二间预售 05/03 11:45
8F：→ jinso7410: 他认定你想躲重构退税 05/03 11:45
9F：→ jinso7410: 所以没办法第一间重构到第二间 05/03 11:45
10F：→ jinso7410: 我不知道有没有被跨大 等实际走过的人分享 05/03 11:45
11F：→ IBIZA: 现在还在预售的台北房子 扣不到什麽合一税啦 05/03 11:46
13F：→ jinso7410: 等交屋後 房价如果刚好涨 卖了就要缴税 哭啊 05/03 11:49
14F：→ IBIZA: 那等有涨再说啊 还没涨干嘛杞人忧天 05/03 11:49
15F：→ Jadechen: 不是现在要附税，是在问几年後的事。 本来想要交屋第一 05/03 11:50
16F：→ Jadechen: 年就换，看来有难度 05/03 11:50
17F：→ IBIZA: 合一税要有涨 才要付 懂? 05/03 11:50
18F：→ IBIZA: 而且有免税额 没涨超过10%都缴不到什麽渣 05/03 11:51
19F：→ IBIZA: 你哪个建案讲来听听看 看是不是真的需要缴 05/03 11:51
20F：→ jinso7410: 原po应该是很有自信交屋後会涨XD 05/03 11:51
21F：→ IBIZA: 现在还在预售的台北房子 一两年後交屋 大概涨幅都不会需 05/03 11:52
22F：→ IBIZA: 要缴多少合一税 05/03 11:52
23F：→ IBIZA: 也许是这个建案不存在啊XD 05/03 11:52
24F：→ Jadechen: 台北市要是跌的话，这景气可能很惨了 05/03 13:08
25F：→ IBIZA: 没说跌啊 但只要不涨超过10%, 基本上没什麽合一税 05/03 13:15
26F：→ IBIZA: 没有多少合一税 你要处理什麽? 05/03 13:15
27F：→ IBIZA: 代销收的5%, 都比合一税还重 不如你问他可不可折一点 05/03 13:16
28F：→ IBIZA: 还比较实际? 05/03 13:16
29F：→ IBIZA: 而且代销折让 也比国税局好谈啊XD 05/03 13:17
30F：推 blargelp: 自助退税其实没有规定一年但你要说服国税局你是真的自住 05/03 14:02
31F：→ kusomanfcu: 当下没有自住 怎麽算你重购 05/03 14:04
32F：→ kusomanfcu: 老早就说一定要成屋起手了 05/03 14:05
33F：→ Jadechen: 现在股市大好， 感觉是预售比较适合， 赚的钱付工程款， 05/03 14:18
34F：→ Jadechen: 存钱的概念。不过就是钱不够多，直上成屋xd! 05/03 14:18
35F：→ hass231470: 这当初就要规划好，不然就要承担风险不是吗？ 05/03 15:05
36F：→ IBIZA: 台北市预售屋这几年的涨幅 有什麽好烦恼这个的 05/03 15:47
37F：→ IBIZA: 涨没多少 税就乖乖缴就是了 有什麽好烦恼要怎麽逃 05/03 15:50
38F：→ IBIZA: 搞预售交屋一年 换另一间预售 这一定是查缉重点的 05/03 15:51
39F：→ IBIZA: 有些案例 连转卖时的屋况都会看 还是毛胚就会被抓包 05/03 15:51
40F：→ hass231470: 反正你也还没下订吧？也不用急 05/03 15:55
41F：→ mangojocker: 又不一定会缴多少 就在那边想重购 05/03 19:09
42F：→ Jadechen: 现在最少都要缴2.5-3成，你们是不是没买过台北房子，以 05/03 19:13
43F：→ Jadechen: 为可以工程0付款？ 05/03 19:13
44F：推 Nightu05: 重购退税过，你得先自住～B就慢慢等（短期也可能释出的 05/03 19:55
45F：→ Nightu05: 不多） 05/03 19:55
46F：推 Nightu05: 我之前办退税，水电管理费文件都有带，但窗口说不用看（ 05/03 19:57
47F：→ Nightu05: 住快三年，换县市） 05/03 19:57
48F：推 Nightu05: 免税额是自住6年 就能获利部分缴10%，A应该不会住那麽久 05/03 19:59
49F：→ Nightu05: 吧 05/03 19:59