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标题[转录][心得] 购屋心得之屋主哭了
时间Sat Dec 20 20:11:02 2008
※ [本文转录自 home-sale 看板]
作者: gloriamusica (gloriamusical) 看板: home-sale
标题: [心得] 购屋心得之屋主哭了
时间: Wed Dec 3 10:09:18 2008
为自己的购屋之路画下一个句点,文章有点长~~
经过四个多月的看屋过程之後,
终於在昨天签约了,仲介是信x
整个过程非常快,因为我不喜欢在这样的市场气氛下,
屋主拿着我的斡旋支票,还在那边考虑东考虑西,罗哩罗唆.
所以就在斡旋第一天屋主要回去跟家中"长辈"商量後,
我就决定我要撤斡,因为每次扯到长辈,总是没完没了.
仲介就说,让我再给他半天的时间,就在这样的压力下,屋主收斡了.
最後谈的价格是每坪26.5万元,地点是明湖国宅的一楼,公开资讯给大家参考啦!
不论是买贵了还是买便宜,还是要将资讯公开.
他的价格从半年前到现在演变的过程是1180-->1050-->910-->900-->under 900
虽然我买了这间房,但我并不乐观,我猜想,一个月後,这个房子一坪可能不到23万.
而且从开始跟仲介接触以来,我一直很希望这个市场是很透明,很健全的,
这样买方才不会一直被蒙在鼓里,那种资讯不透明的不安全感真的不好受.
至於屋主为什麽会哭,因为她觉得委屈,
她说她为了这个房子装潢忙了很久,还被装潢工班骗,
现在又赔钱卖,不敢让妈妈知道
现在我又在签约的时候百般刁难.
至於怎样的刁难呢?
第一,我拒签金额为房价七成的本票
根据仲介与代书的说法,为了保障屋主的权益,在七成贷款尚未拨下来之前
为了怕我们落跑还是怎样的,反正就是一堆冠冕堂皇的理由,
说这样屋主会比较安心啊之类的,拿了一张抬头是屋主姓名的本票要我签
我就说,为什麽之前开的订金支票的抬头是写履约保证银行,
但是这张本票抬头却是写屋主姓名?
另外,我已经要签约了,合约中已经记载许多保障卖方之条款
为什麽还要我签本票保证?
而且,谁都不敢保证在这样的市况下,
就算我们信用再无瑕疵,银行愿意贷款给我们的成数会是多少?
我就说要签本票可以,
那就要在合约中押一条:如果贷款成数不足七成 就立即解约 且买方不须负担任何费用.
信x仲介以及卖方可以主张要我签本票保障他们权益,
我也可以押一条条款来保障我们买方权益啊~~~
然後屋主就哭了,他说以为我们是很有诚意来签约的,
如果押了这一条条款,不就对他完全没保障吗?
还说为什麽卖方要take risk?
我就说,但是你要我签本票,就是对我有保障吗?那整体风险不是要我买方担吗?
重要的来了,就是屋主说:如果你们买方的贷款下不来,解约之後,
"他怕从此就不卖到这样的价钱了 他怕就从此不卖到这样的价钱了 "
"这样的损失,是我要赔偿他吗 是我要赔偿他吗 是我要赔偿他吗"
讲这种话真是莫名其妙,所以我就怒了,
这下可好了,屋主你怕卖不掉嘛!
我就跟他说,我今天买不买都可以,随你屋主便,而且我就是看准你卖不掉,
(因为这间一楼在前院有一个小化粪池,大部分的人风水考量,所以其实这个案子不好卖)
我就偏偏要过一个月後再用更便宜价钱跟你买 !
讲了一些尖酸刻薄的话(上帝,我要忏悔),然後屋主就哭了,仲介也急了! 代书则是无奈~
不过~谁叫你们有事没事要我签本票.
我就问仲介说 要急着成交的是你们仲介 你要为这件事情找到处理的办法
一直以来我就认为,仲介的合约书中,
完完全全把仲介他们自己这个角色所需要负得责任撇的一乾二净.
服务费收得饱饱的,但是只要一遇到问题,就马上把责任推给买卖双方,
我对这样的合约内容一直很不满.
我希望这类的仲介公司在促成成交,领仲介费之外,还须为这件成交负担一部份责任.
尤其是有太多案例是在仲介一直鼓吹成交,以贷款能贷到几成作为激励买方购买的方式,
但却不知道这几成贷款下不下得来,并不是他们说说就能决定的,
就在那边讲得好像买方就可以贷到那个成数一样.
这样误导买方,当银行核贷不下来,又要买方赔偿违约金,这样并不公平!
最後终於有了折衷结果 那就是屋主愿意在我们贷款核贷成数不足时,
给我们一个月的时间,补足这不足的资金.
仲介也答应必须要为我们找到可以核贷的七成的银行; 然後,不签本票.
因为合约中已经载明保障卖方权益的所有条款,所以没有签本票的必要.
不签本票,也不会使交屋流程无法进行下去.
签这张本票,只为了让信x与卖方奇蒙子好而已,没有必要!
所以大家在购屋时,遇到仲介或卖方要你签本票,千万要据理力争,不要乱签本票啊~~~
真要傻傻的签下去了,到时候贷款下不来,房子也没买到,你除了赔订金之外,
还会因为本票衍生出许多的法律责任要担,得不偿失.
第二,我签了要检测氯离子条款
只要超过标准,无条件解约,
不过当我签这个的时候,屋主是觉得合理但有点怕,
但仲介非常非常非常紧张,因为最怕这项交易成交不成的,还是仲介自己啊~~~
最後,买到这间房子,其实应该是买贵了,
因为明湖国宅的案子,在sars的时候曾经跌到一坪16万
不过,因为先生很喜欢这间,又在能力可负担范围内,就以一坪26.5万的价格买了,
也希望他能够不要再为通车所苦,住在内湖离上班地点很近.
买房子真的还是需要冲动~~
就在这四个月斡旋了五间房,终於买到一间的过程中,
卖方从七月从容不迫的等待,到现在开始有了危机意识
仲介从一开始对我买方开价的不削,说这种价格买不到房子,到现在只要能够有人下斡就好了的状况
真正亲身感受到房市急速反转的整个过程
而且,尚未结束,法拍屋都还没全部出来呢!
最後,希望大家都能够买到便宜划算的好房子,记得,不要让自己的权益睡着罗
而且~~真的~~房子便宜的机会越来越大了!
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◆ From: 123.194.85.250
1F：推 kenny613:谢谢心得分享！ 12/03 10:14
2F：推 kaod:明湖国宅一楼买这个价不算贵 差不多吧 要看到23不太可能了 12/03 10:18
3F：→ kaod:印象中明湖国宅一楼在去年出现过30万以上的成交价 12/03 10:18
4F：推 ericssoneric:感谢分享~ 12/03 10:22
5F：推 sonywalkman:不管过程如何 恭喜买到自己喜欢的房子 12/03 10:22
6F：推 btfy:恭禧，也敬佩你的坚持。 12/03 10:23
7F：推 strive:感谢分享。想当初我跟建商买房子，也不懂傻傻签了本票 12/03 10:36
8F：→ strive:但是还好有贷到我们要的成数，现在想想真是勇敢.. 12/03 10:37
9F：推 abian:感谢分享!! 12/03 10:47
10F：推 M9407120:你确实是买贵了..... 12/03 11:00
11F：→ M9407120:不过或许你做了好事~~~ 12/03 11:06
12F：推 djviva:恭喜你买到房子了,也谢谢你交易过程的分享 (大心) 12/03 11:25
13F：推 Motor:好可怕... 12/03 11:29
14F：推 ljuber:一楼26.5万 不知道高楼层一点会不会更便宜? 12/03 11:36
15F：→ kaod:当地的无电梯公寓二三楼差不多卖25左右 国宅有电梯但公设大 12/03 11:42
16F：推 tbhou0415:恭喜恭喜 观念很正确 12/03 11:48
17F：推 liao18:不贵不贵，喜欢且适合就不贵。恭喜！恭喜！ 12/03 11:54
18F：→ gloriamusica:大多来说,一楼会比高楼层稍贵,但是一楼也是有一楼的 12/03 11:55
19F：→ gloriamusica:缺点,所以还是要看个人. 12/03 11:56
20F：推 chenf:谢谢分享 12/03 12:17
21F：推 horace1207:对啦...喜欢就不算贵..恭喜啦 12/03 13:45
22F：推 hennessy1840:1楼好耶，可以出租三家营登地址，每月多9千元收入哦 12/03 14:16
23F：推 bluecolony:恭喜你，也感谢分享！ 12/03 14:35
24F：推 fanttaa:坚持下去就是你的，厉害厉害！ 12/03 15:17
25F：推 moocow:= =出租之後会不会变成税率便高阿 12/03 16:44
26F：推 moneyguy:恭喜原PO 12/03 17:42
27F：嘘 Tattoo:烂爆了,房市真的很惨;屋主竟让你这样糟蹋 12/03 20:35
28F：→ Tattoo:到时权状更名之後,你不付钱;这就是要你签本票的理由 12/03 20:36
29F：→ Tattoo:我是不会去买开门看见一池大便的房子,不管它多便宜 12/03 20:39
30F：嘘 tosay:嘘楼上...房市真的很好时;买方更是被你这样糟蹋 12/03 20:50
31F：推 xpmax:推回来 欣赏原PO 12/03 21:59
32F：→ gloriamusica:这个主题thread很长,其实最後讨论出来的重点是 12/03 22:13
33F：→ gloriamusica:一定要等到银行对保,确定贷款成数後再签那张本票也不 12/03 22:14
34F：推 ckin:Tattoo,你有钱也可以当老大,不然请闭嘴 12/03 22:15
35F：→ gloriamusica:迟.千万不要急着在签约当天就签那张本票.至於我分享 12/03 22:15
36F：→ gloriamusica:的议价过程,只是想凸显现在房市实际的状况,提供有需 12/03 22:16
37F：→ gloriamusica:要在此时购屋的买家参考而已. 12/03 22:17
38F：推 Seinfeld:推这篇 自己该有的权益就要据理力争 12/03 22:26
39F：推 whaleegg:原po太棒了...恭喜 12/04 08:52
40F：嘘 jash80s:等您自己要卖这房子的时候您就支到报应来了 12/04 23:38
41F：推 tkr:已前房市好的时候 仲介跟卖方糟蹋买家 12/05 12:02
42F：推 glo6e:屋主哭了 买主得意了 我无言 12/05 19:31
43F：推 Skyfox:大推！原PO好厉害，真希望我也能和您一样，买到喜欢的房子 12/05 21:23
44F：→ sakutai:履约保证的用意 大哥你可能没有很清楚 12/05 21:25
45F：推 yukman:推分享...... 12/05 21:43
46F：嘘 doriskk:屋主卖房子还要被卖方冷嘲热讽...真倒楣了 12/06 02:14
47F：→ doriskk:还要被卖方贴上来数落..得理不饶人... 12/06 02:16
48F：推 trumpete:不懂???为何买方不能冷潮热讽? 消费者最大不是吗??? 12/06 10:58
49F：→ trumpete:屋主有骨气，不想被冷潮热讽，可以不卖，不是吗?? 12/06 10:58
50F：推 YOSHIKI2:推 中肯的分享 乡民最爱 12/07 08:55
51F：推 chitse:房市好的时候..屋主跟仲介难道不是也是瞧不起人的样子吗 12/07 13:22
52F：→ chitse:这就是风水轮流转..景气偏哪边 哪边就大... 12/07 13:23
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◆ From: 140.112.5.83