※ 引述《bennygameii (硷性椅子水)》之铭言： : 大家好 : 状况是在期满後我仍住了一段时间也有缴房租 可能进入不定期契约，看时间是否超过一个交租周期、且房东有没有表示反对 : 房东突然line说有新契约要我回签 : 看完後有一些问题想请教 : 1. 内容有写租赁期间未满不得要求退押金 : 我的疑问是我记得交还房屋时契约同时终止，故押金需退还 : 请问对吗？ 对，退押金是房东的责任义务 不是房客去要求的 房东想要的应该是：房客没住满、押金就不还了 个人猜测是房东写法错误，所以写上去也没用 : 2. 内容有写提前退租需赔偿两个月租金 : 这我记得是一个月为上限..？ 要满足某些条件，才会有违约金一个月的上限 : 3. 内容仅提到需原状返还，但没有提到自然损耗及修缮责任，请问这样房东不修会变成合? 没提的话，就照法律走 自然损耗、修缮责任都是房东要承担 原状返还指的是你更改格局、破坏结构体、更换设备等等 : 4. 内容有提到保证人，但我没看过保证人，请问这样是否有风险？ 应该是叫你去找一个保证人一起签契约吧？ : 5. 若我真的签了这个约，那些与现行定型化契约相冲的条例会成立吗？ 不违法的就可以成立，契约自由 定型化契约只是给你当范本 成立与否请看法律 : 6. 若不签就我所知是变成不定期契约，这样我要怎麽跟房东讲？ 直接说：我不签，就这样继续住继续交租就好 : 请大家帮忙解答，朋友看完後说这里面都是房东有利的条例，叫我不要签，那请问我该怎麽办QQ : 先谢谢回覆 你可以不签，房东可以收回房子(满足条件即可) 你如果对部分内容有疑虑，就跟房东逐条讨论 把双方的认知都沟通清楚、找一个双方可以接受的结果 == 我会叫房客找人来签连带保证人 一个人如果连这麽点小钱的连带保证人都找不出来 那表示这个人的风险偏高 那我怎麽可能还租给他.... --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.47.77.202 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1575639380.A.160.html ※ 编辑: spmark (114.47.77.202 台湾), 12/06/2019 21:39:07 不定期契约有两种 一种是一开始就不定期 民法 422 不动产之租赁契约，其期限逾一年者，应以字据订立之，未以字据订立者 ，视为不定期限之租赁。 一种是定期契约结束後，变成不定期契约 民法 451 租赁期限届满後，承租人仍为租赁物之使用收益，而出租人不即表示反对 之意思者，视为以不定期限继续契约。 我一开始的回覆有点不是很精确 严格来说是 不管契约订多久 只要租约到了，房东都没说要解约、然後下一次的租金也收下了 就转不定期契约了 有些人会很不要脸的硬把钱转过去给房东，那个其实没效.... 现在房东都会加这一条了，不保护自己不行 其实多一堆规矩，对好房客根本不会有影响 都是用来防堵恶房客的 所以有意见的，大概都.... ※ 编辑: spmark (218.166.37.192 台湾), 12/07/2019 23:19:59