作者sapphiresilv (空白)
看板rent-exp
标题[生活] 老问题灯具更换
时间Tue Feb 18 19:16:56 2020
各位好
小弟租屋处有使用LED嵌灯，近来有几盏灯不亮了
研究了一番最有可能是LED driver故障
要更换似乎有点麻烦接线处要用绝缘布重新固定
自己没把握打算请房东负责更换
结果房仲代管的回覆让我傻眼
--以下原文--
我：你好，厨房的嵌灯有三盏故障了，想麻烦修理
代管：房屋自然 天灾 屋内设备损坏由房东修善
消耗品 灯泡 马桶堵塞 由承租房自行修善
我：我上网查租屋没有特别写灯泡应该房东负责更换
另外也是嵌灯更换比较麻烦不是买灯泡回来换就好了
代管：对 房东每家坏了灯都要找人来
我：我不懂你上一句的意思
代管：她没办法 每家灯坏 都找人
我：所以他不是请你帮他处理这些事？这不是你的工作吗？
代管：灯是房客自行维修
我：根据是什麽？
--
现在因为代管回覆整个惹火我，完全不打算自己处理或找水电了
原本想直接联络房东，立场上站得住脚
不过个人对房东的印象是一切不想自己麻烦，照契约规定，才会请代管跟一开始要公证
也不想因为这种事跟房东起争执
请问各位有其他建议吗？
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1F：→ spmark: 维修就是房东阿，要争执啥.... 02/18 20:57
2F：推 ddavinci: 直接联络房东 02/19 10:51
3F：→ corlachang: 契约上写谁负责修缮？有的写明房客负责。会委托包租 02/19 11:25
4F：→ corlachang: 代管就是不想管这种琐事，除非房子烧了，不然为这个去 02/19 11:26
5F：→ corlachang: 烦屋主，可能把事情弄复杂 02/19 11:27
6F：→ licochen: 有台电独立电表的租应该房客自己负责 02/20 01:10
7F：→ licochen: 崁灯不难,女生也可以自己换 02/20 01:11
8F：→ licochen: 如果是分租套房的话,就看合约怎麽写 02/20 01:11
9F：→ operatorm: 东西谁的谁维修,不维修就扣钱索偿,工钱也是钱 02/20 09:22
10F：→ operatorm: 还有滞换费,拖越久赔越多 02/20 09:23
11F：→ spmark: LED崁灯，有些是一体成形的，要换就是整组换.... 02/20 10:12
12F：→ spmark: 维修没特别约定的话，就是房东负责 02/20 10:12
13F：→ sapphiresilv: 目前代管摆烂不回我，已确定契约上特约事项没有写需 02/20 11:11
14F：→ sapphiresilv: 乙方负责，感谢大家建议 02/20 11:11
15F：推 egh: 看契约，我的有写消耗品（电池、灯）由房客自理 02/22 15:35
16F：→ zzff92: 只要契约没有写明要房客换 一定是房东负责 如果代管一直 02/22 18:19
17F：→ zzff92: 装死 你再用Line 催告几次 然後自己请人维修 并把维修费 02/22 18:19
18F：→ zzff92: 直接於房租扣除 02/22 18:19