※ 引述《trtr112 (pk)》之铭言： : 如果房客已於去年一次缴清一年房租 (109年8月3日至110年8月3日), 合约上也是签到 : 110年8月3日), 当初双方都没有提出是否只签到 6月的问题; 但房客於今年6月中毕业 : 搬回家, 那我是否应该按照所剩的天数退他房租呢? (房客有要求) : → trtr112: 如果我不按天数退给房客，房客有什麽法条可以反驳我吗？ 06/01 23:24 : → trtr112: 回m大，我在网上查到，如果房客提前终止契约，房东需按 06/02 06:31 : → trtr112: 比例退还租金，否则房客可对房东主张民法454条和179条的 06/02 06:31 : → trtr112: 不当得利！请问是如此吗？ 06/02 06:31 : → mimily0504: no，那两条是指预付租金，如果你的契约需提前一期通 06/02 08:52 : → mimily0504: 知提前解约，+付一个月违约金，原则上他要住到7/3，+ 06/02 08:52 : → mimily0504: 付一个月违约金，还有押租金的话退还 06/02 08:52 : → mimily0504: 如果没写提前一个月通知，那你算到六月中，扣一个月 06/02 08:53 : → mimily0504: 违约金，其他退还 06/02 08:53 : → mimily0504: 前面我有讲，契约有写，照契约，契约没写，租赁管理 06/02 08:55 : → mimily0504: 条例优先，再来才民法 06/02 08:55 : → corlachang: 契约写月租多少钱，那就是一个月一期，房客六月中提前 06/02 11:19 : → corlachang: 解约，那就是要租到七月三日，之後的预付租金要退， 06/02 11:20 : → trtr112: 回m大，我的房客是一次缴清一年，这样算不算是“预付租 06/03 15:19 : → trtr112: 金呢？” 06/03 15:19 第 450 条 租赁定有期限者，其租赁关系，於期限届满时消灭。 未定期限者，各当事人得随时终止契约。但有利於承租人之习惯者，从其 习惯。 前项终止契约，应依习惯先期通知。但不动产之租金，以星期、半个月或 一个月定其支付之期限者，出租人应以历定星期、半个月或一个月之末日 为契约终止期，并应至少於一星期、半个月或一个月前通知之。 第 451 条 无关 第 452 条 无关 第 453 条 定有期限之租赁契约，如约定当事人之一方於期限届满前，得终止契约者 ，其终止契约，应依第四百五十条第三项之规定，先期通知。 第 454 条 租赁契约，依前二条之规定终止时，如终止後始到期之租金，出租人已预 先受领者，应返还之。 租赁管理条例第11条没有写定期契约勾选可解约需不需要预告 那看民法, 不管定期或不定期契约都是要先期通知 房客5/30号通知, 先於6/4~7/3 < 为预告终止的期数, 房客要支付租金整期 7/3~8/3才是预付租金 支付但不住是他的选择, 房东可扣整期租金 然後房东扣了, 房客可以选择7/3交屋, 这是房客的权力 总之6/15~7/3不叫预付租金, 7/3之後的才是 我觉得一期一期的概念没有很难懂, 如果房客要跟你卢没住的就是预付 那也没办法, 道理也是讲给一般正常人听得 你前面有讲民法179和民法454, 仔细看看, 其实讲的很白啊 --

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