作者sexyjack (如果爱情这般烦人宁愿孤댩
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标题[房东] 房客传line来说疫情关系希望我减租
时间Mon Jun 7 11:24:35 2021
今天早上一早
我的line就收到房客的讯息
内容大概就是疫情关系
希望我能减少租金
我刷牙洗脸的时候
就问他:想减多少?减多久?
他马上回传:依房东先生决定就好
我非专门收租房东
也是五年前买了一间小套房自住
有贷款
贷款金额 > 租金收入
住了三年
後来因为工作因素
搬到公司附近租屋
收到这种简讯还真苦恼
不知道版上的大大们
能给小弟一些建议吗?
谢谢~
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1F：→ corlachang: 做任何生意，常客、老客户都会有些优待，依此判断吧。 06/07 11:58
2F：→ Antihsieh: 租赁双方协调沟通就好 06/07 12:11
3F：推 soulknight: 七折到九折吧 你高兴就好 06/07 13:05
4F：→ plkt: 非专门收租房东+1，但因为已无贷款/房客稳定(已租6年)/知道 06/07 13:08
5F：→ plkt: 房客工作性质易受影响，故本月直接减免整月房租，下个月看 06/07 13:08
6F：→ plkt: 情况再说，以上供参考 06/07 13:08
7F：推 ddavinci: 楼上好房东 羡慕 06/07 14:42
8F：推 lawer1314: 共体时艰，但在有贷款的压力下，要直接免除房租实在有 06/07 15:14
9F：→ lawer1314: 困难！顶多只能打折了！ 06/07 15:14
10F：→ mimily0504: 住宅减租很少吧，因为实际上还是有在使用，我看这一 06/07 15:38
11F：→ mimily0504: 波公宅社宅了不起20%，很多都是新闻跟风，夜市杀价心 06/07 15:38
12F：→ mimily0504: 态，有杀到有赚 06/07 15:38
13F：→ mimily0504: 我房客住家使用，都没跟我提过减租 06/07 15:40
14F：→ mimily0504: 居住是生活成本，营业赚钱房东也没多收租，房地税贷 06/07 15:44
15F：→ mimily0504: 款最多就缓缴，房东有什麽理由必须减租？ 06/07 15:44
16F：→ mimily0504: 如果好房客可以考虑酌减一点，其他的就不用理了 06/07 15:47
18F：→ mimily0504: 你各位房东照契约走，给房客设籍和申报租金补贴，但 06/07 17:25
19F：→ mimily0504: 租金一块都不能少，不然一两年後补税单来了，说你租 06/07 17:25
20F：→ mimily0504: 金所得少报啦，你各位要怎麽跟国税局解释，你没照契 06/07 17:25
21F：→ mimily0504: 约少收租呢？ 06/07 17:25
22F：→ Antihsieh: 吃相真难看某些楼 06/07 18:09
23F：→ mimily0504: 契约订的清清楚楚，双标才吃相难看 06/07 19:47
24F：→ spmark: 一切都是个生意，你开心就好，我是不会减啦 06/07 20:03
25F：→ spmark: 疫情不是使用房子的时间更长吗 XD 06/07 20:04
26F：推 nisi0773: 这问题我也想问 主要是有店面的都减多少呢 尤其我的店面 06/07 20:17
27F：→ nisi0773: 又是做吃的 我想影响应该非常大 06/07 20:17
28F：→ nisi0773: 补充一下 我也是房东 06/07 20:18
29F：推 wwwwwwww: 我家店面已经酌减月租接近一年了，这次三级一周租户直接 06/07 21:34
30F：→ wwwwwwww: 退租 06/07 21:34
31F：→ mimily0504: 像楼上那种的也有, 士林那个好像三级当天就说不作了 06/08 00:11
32F：→ mimily0504: 卖吃的, 内用居多, 热食, 夏天可能淡季, 可能长痛不如 06/08 00:12
33F：→ mimily0504: 短痛. 看是否想要留这个房客, 生意类型, 来客量决定 06/08 00:13
35F：→ mimily0504: 社宅部分: 若因为确诊、居家隔离或放无薪假等， 06/08 00:21
36F：→ mimily0504: 影响家中经济维持，可向住都中心提供佐证文件， 06/08 00:21
37F：→ mimily0504: 确认後给予租金减收20％" 房客要求减租是否也要提出 06/08 00:22
38F：→ mimily0504: 证明呢?? 06/08 00:23
39F：推 spmark: 生意就是双方谈好就好，房东不是慈善事业 06/08 13:28
40F：→ spmark: 而且疫情影响下，政府也有纾困的 06/08 13:29
41F：→ spmark: 房东要不要减租，自己衡量条件 06/08 13:29
42F：→ test1234567: 我朋友的作法是同意缓缴，不减租 06/09 12:47
43F：→ test1234567: 给您参考一下 06/09 12:48
44F：推 tue678: 你可以问他职业 要他提出有受影响证据 不然 凭什麽房客 06/10 20:11
45F：→ tue678: 说想减租就减 06/10 20:11
46F：→ tue678: 而且要约定 几个月就恢复原有租金 若他还是受影响 请他继 06/10 20:12
47F：→ tue678: 提证明 省得有纠纷 因为他已经习惯减少的租金 等你之後 06/10 20:13
48F：→ tue678: 收原价租金 他可能会说你恶意涨价 06/10 20:14
49F：→ tue678: 最後重新立契约条款 白纸黑字 06/10 20:14
50F：→ tue678: 最好 06/10 20:15
51F：→ spmark: 正巧这个月有一组房客，因为彼此之间的纠纷 06/10 23:58
52F：→ spmark: 就乾脆趁着疫情提早退租了(扣押金) 06/10 23:59
53F：→ spmark: 然後我两天就再租出去了，还涨价了 06/10 23:59
54F：→ spmark: 拿疫情来杀价是非常讨人厌的行为 06/10 23:59
55F：→ spmark: 缓缴是一个方法，也可以堵住杀价的理由 06/11 00:00
谢谢大家宝贵的意见
这几天一直跟房客沟通
後来取得一个平衡点
每个月减租至合约结束
但前提是续约及恢复原租金
(感谢大家~)
※ 编辑: sexyjack (114.32.82.168 台湾), 06/11/2021 11:15:19
56F：推 johnny821126: 推好房东 07/15 05:11