作者sexyjack (如果爱情这般烦人宁愿孤댩
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标题[房东] 遇到这种房客该怎麽办?蛮不想租她了
时间Mon Nov 29 15:36:53 2021
新房客3月租屋 租期一年 到明年2月退租
当初她签约的时候有跟我说
她家在都更合建 预计明年农历年後交屋
但如果还要装潢什麽的
她希望可以优先续租
住进去大约一个月(4月)冰箱坏掉了
但因为当初是买二手的冰箱
想说如果她有要续租乾脆就换一台新的冰箱给她
但她说没关系
她觉得修就好了(金额是2800元)
从下一个月的房租抵扣
然後没多久
她又跟我反应她电视坏掉(电视是她自己的)
她说水电的跟她说是我的电箱配置问题导致电压不稳
然後说有可能要调整电箱
费用师傅报价要1-2万
我当时真的没把她往坏的地方想
还跟她说我自己住那边三年都没问题
後面两个房客也都没反应
不过有用电疑虑的话
还是请水电工来看看
刚好
我同事听到我讲那个电话
跟我说你这个新房客不是才租没多久
怎麽问题那麽多
我同事说:水电不能她找
要我们自己找
不然被A都不知道
後来我跟房客说我有认识的水电
他可以配合你的时间去看电箱配置的问题
後来我请的水电师傅去检查
发现完全都没问题
所以我只有付师傅车马费跟一些检查费
印象中不到2000元
跟房客说的1-2万差很多
(之後房客在我的心里其实蛮扣分的)
然後6月的时候
她传简讯给我说疫情关系希望减租--->这个我6月7日有发文
有兴趣的可以爬文一下
我就上来问大家的意见
後来是以她愿意续租的前提减租
如果不续租
就必须返还减租的金额
毕竟她也才刚租
10月的时候
房客又传简讯给我说冰箱太小
(冰箱太小?250L她觉得太小?)
她想自己换一台要用的冰箱
我说你忍耐一下你租期也快到了
到时候你若没续租
新房客要求要冰箱
我还要再花一笔钱
她说她再看看好了~
我原本以为就没下文了
前天晚上传简讯给我说:
https://imgur.com/QZYN3Va
https://imgur.com/MjiLchu
https://imgur.com/HfPj7lM
"我今天有去看冰箱 想跟你商量 如果续租希望房租每个月少500 or 1000 "
"冰箱留给你或留给下一个房客使用"
我问她冰箱多少钱?
她说15000以内
我非常火大
我回传:
"我当初同意你换冰箱的前提是续租 我的新房客才不会没冰箱用"
"我也没要求你留冰箱下来"
"你买了自己要用的冰箱 希望减租500或1000元"
"我会觉得是变相要求我换一个冰箱给你"
"如果冰箱是15000元 每月减租500元 一年是6000元 等於是半台冰箱的钱"
"如果每月减租1000元 一年就是12000元 相当是快一个冰箱的钱"
我说减租不是你单方面说了算
有要续约
续约多久
确定後再详谈...
她就回传:等合约到了再讨论ok这样
我真的很傻眼怎麽会有这种房客?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.32.82.168 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1638171415.A.FCA.html
※ 编辑: sexyjack (114.32.82.168 台湾), 11/29/2021 15:38:20
1F：推 jennyfwu: 她就是一直用会续租吊着你，你如果愿意重新找租客，就直 11/29 16:02
2F：→ jennyfwu: 接跟她说你不租给她了(如果那个优先承租约定你们没白纸 11/29 16:02
3F：→ jennyfwu: 黑字写下来)，看看是谁要求谁 11/29 16:02
你跟我同事说的一样耶
唉~好吧
如果她再假鬼假怪
我就不租她了~
谢谢你
※ 编辑: sexyjack (114.32.82.168 台湾), 11/29/2021 16:36:19
4F：→ mimily0504: 才租不到一年，冰箱先叫你用修的就好，修好再嫌不够 11/29 17:51
5F：→ mimily0504: 大，要买新的..... 11/29 17:51
6F：→ mimily0504: 现在房租只有涨，连公宅社宅都在涨，她哪来的勇气， 11/29 17:53
7F：→ mimily0504: 连一年都没住到，一直提减租 11/29 17:53
8F：→ operatorm: 假鬼假怪,不租为上 11/29 18:47
9F：推 Janius: 这种宁可不续约=.= 11/29 20:36
10F：推 show1104: 这麽难缠的租客怎还甘愿为难自己去应付 要我就不续约了 11/29 21:46
11F：推 Narok: 这种毛很多的你可以直接问他有没有直接搬走的意愿…小庙容 11/29 21:47
12F：→ Narok: 不下大佛 11/29 21:47
13F：推 bingreen: 真心觉得宁缺勿澜呀… 11/29 23:34
14F：→ sichi: 建议你现在就告诉她到期不续租 请她最後那天跟你点交 11/30 00:52
15F：→ sichi: 务必确认所有东西都没问题 记得去要帐单当场扣 也要要求 11/30 00:53
16F：→ sichi: 原状还你 如果当初房子算乾净 她就得清乾净 该注意的都 11/30 00:54
17F：→ sichi: 注意 点交单也当场签好 之後就不管怎样都别鸟她 一定要 11/30 00:54
18F：→ sichi: 现在讲 不然到时候她会说她还没找到房子 她还要几个月就 11/30 00:55
19F：→ sichi: 能搬回家 要你帮忙怎样的 若你真打算帮她 租约拜托写清 11/30 00:55
20F：→ sichi: 楚所有要注意的条款 免得发生过的问题继续发生 11/30 00:56
21F：→ sichi: 然後 续约一定要事先 没必要为了她让自己房子空着 11/30 00:56
22F：推 spmark: 要注意的东西写不完啦 11/30 03:02
23F：推 albertab: 1. 现况，现状点交(点交时双方均测试&没问题後签名画押) 11/30 07:51
24F：→ albertab: 2.维修务必找自己师傅来 11/30 07:51
25F：→ albertab: 3. 有疑虑，就不要续约，提早跟对方讲白。 11/30 07:52
谢谢大家~
这个版好温馨
我同事(一个资深房东,有两间出租,10多年经验)跟我说:
我一开始就太好说话
哪有免租期搬迁就给人家2个礼拜
她只是同一栋大楼 楼下搬到楼上-------------------->错误1
水电工一定要自己找
不用好心到怕她冰箱东西坏掉
就叫她自己找水电
然後修缮费从下个月扣----------------------------->错误2
疫情减租让她减3000元也太多
她才刚租
让他无条件解约就好
就不会衍生那麽多事------------------------------->错误3
冰箱没坏可以使用为什麽要让她换自己的冰箱?
那我的冰箱要放哪?
她要保管到租期到给下一个房客有冰箱可用?
还是她的要无条件留下来给下一个房客用------------->错误4
唉~我只是觉得我以前也租过房子
我能同理心
只是房客真的有点软土深掘
最後也真的惹毛我了
最後还是谢谢大家的宝贵意见
谢谢~
※ 编辑: sexyjack (114.32.82.168 台湾), 11/30/2021 10:14:54
※ 编辑: sexyjack (114.32.82.168 台湾), 11/30/2021 10:28:24
26F：推 spmark: 人善被人欺，所以现在的房东乾脆照规矩办事就好 11/30 18:09
27F：→ spmark: 善意是对善良的人用的，不要浪费在这种人身上 11/30 18:10
28F：→ spmark: 如果对这种人这麽好，那麽对更好的人要多好才行？ 11/30 18:10
29F：→ spmark: 如果对大家都一样那麽好，那吃你只是刚刚好 11/30 18:10
30F：→ mimily0504: 有很多新手房东都觉得自己以前也是租屋族，或者现在 11/30 21:13
31F：→ mimily0504: 也是租屋族，把非工作地的房子租出去，很同理心的把 11/30 21:13
32F：→ mimily0504: 房子弄的舒适，觉得要当一个“好”房东，有的房东不 11/30 21:13
33F：→ mimily0504: 给不附，不愿意的都是有原因的 11/30 21:13
34F：→ mimily0504: 看看社宅初衷是啥，还不是请出好几个欠租，没保人要 11/30 21:20
35F：→ mimily0504: 求3年租金全缴，房东照法律来就很好了，不要要求自己 11/30 21:20
36F：→ mimily0504: 有求必应，底线一定要抓好 11/30 21:20
37F：→ sichi: 想不到竟然是同栋 这种的真的不用给几天搬家 水电房客找 12/01 16:35
38F：→ sichi: 不是不行 但哪有只找一间报的 我都找3间 有的比较紧急的 12/01 16:36
39F：→ sichi: 跟房东说附近的水电报多少 他ok才请人家赶快修 12/01 16:36
40F：→ sichi: 疫情减租甘他屁事喔 他可以找别的租 也可以家里空一间住 12/01 16:38
41F：→ sichi: 装潢只要肯给钱 某间拖到最後处理也不是不可以的 12/01 16:38
42F：→ sichi: 同理心可以有 但要注意对象啦 老实说当初不该给同栋的 12/01 16:39
43F：→ sichi: 因为後续有问题的话 他住在那 你没有捏 比较吃亏喔 12/01 16:39
44F：→ sopzip: 我房东直接所有费用转嫁到我身上 12/01 20:05
45F：→ sopzip: 跟你参考 12/01 20:05
46F：→ sopzip: （例如：买冰箱12000可用10年，我每个月房租得多付100） 12/01 20:05