作者mydraem (学英文)
看板rent-exp
标题Re: 房客都没付钱怎麽办？
时间Thu Apr 28 02:01:49 2022
我已经寄存证信函了，
也跟她要身份和扣缴凭单等财力证明。
可是她说不想传到line上，
想私下给我看就好。
我怕被她杀死...无人知啊～
不知道可以约在哪？
顺便签切结书
我问房仲 他拒绝
叫我约在警局或里长办公室
可是我觉得她应该会拒绝去这些地方
不知道可以约在警卫室就好了吗？
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1F：推 spmark: 带几个人一起去找他不就好了 04/28 04:45
2F：→ spmark: 约在公开的地方都可以，警局没意义，里长....随便你 04/28 04:45
3F：→ spmark: 常跑法院的人不会把里长和警局放在眼里的 04/28 04:45
4F：推 lawer1314: 你跟她要财力证明没多大意义，若她尚未拖欠2个月租金 04/28 05:03
5F：→ lawer1314: （租赁专法新法，若依土地法则是含押金共4个月），你 04/28 05:03
6F：→ lawer1314: 寄存证信函也只是证明有欠租事实而已（其实用line催告 04/28 05:03
7F：→ lawer1314: 就好，存证信函一般是欠2个月欲终止租约前的催告证明 04/28 05:03
8F：→ lawer1314: ！）况且没钱根本不怕你告，反而你要合法拿回房子还得 04/28 05:03
9F：→ lawer1314: 提告&强制执行快也要半年以上，裁判费跟执行费还要先 04/28 05:03
10F：→ lawer1314: 缴！所以能让她签切结并限期搬离才是赔最少的方式，欠 04/28 05:03
11F：→ lawer1314: 的租金等搬离了再提告求偿！ 04/28 05:03
12F：→ mydraem: 我想问如果她签了切结书可是还是没搬要怎麽办？ 04/28 07:50
13F：→ mydraem: 就直接提告了吗？ 04/28 07:50
14F：→ mydraem: 还有，她不愿意去警卫室要怎麽办？要答应她去家里吗？ 04/28 07:53
15F：→ mydraem: 扣缴凭单有没有可能造假？ 04/28 08:17
16F：推 lawer1314: 扣缴凭单什麽的财力证明无论真伪还不是要取得胜诉判决 04/28 09:25
17F：→ lawer1314: 确定才可当执行名义执行，所以才说执着於财力证明对於 04/28 09:25
18F：→ lawer1314: 她欠租不缴而言没意义！签了切结书不搬你可以选择提告 04/28 09:25
19F：→ lawer1314: （旷日费时）或是申请调解（成立会送法院认可等同确定 04/28 09:25
20F：→ lawer1314: 判决可当执行名义执行）；甚至於协议终止租约後趁她不 04/28 09:25
21F：→ lawer1314: 在家时迳自换锁依实务多数见解是不构成强制罪的！至於 04/28 09:25
22F：→ lawer1314: 要去哪谈，找得到人比较重要，当然请找人陪同别自己去 04/28 09:25
23F：→ lawer1314: ！ 04/28 09:25
24F：推 spermbox: 楼上，强制换锁虽然不构成 04/28 10:14
25F：→ spermbox: 但有人会怕 04/28 10:15
26F：→ spermbox: 怕的就乖乖用告的 04/28 10:15
27F：→ corlachang: 仲介收的是代管费用还是找客户仲介费，後者的话倒是不 04/28 12:00
28F：→ corlachang: 用理你。不知道为啥不理他，直接跑法律程序，要调解去 04/28 12:01
29F：→ corlachang: 公所调解会开会面谈。真要私下谈判，去派出所借地方 04/28 12:03
30F：→ corlachang: 或者有监视器的超商，买个饮料坐下来谈。 04/28 12:04
31F：→ corlachang: 这版有走法律程序的经验分享，存证信函是起手式，建议 04/28 12:06
32F：→ corlachang: 就照套路跑一遍，存证信函是起手式，实务上省事。 04/28 12:09
33F：→ corlachang: 跟老赖讨价还价，老实说很傻，老赖最喜欢这样勾勾缠 04/28 12:13
34F：→ mydraem: 那我要直接用line跟她说约在警察局签切结书吗？ 04/28 13:58
35F：→ mydraem: 如果被拒绝，那怎麽办？ 04/28 13:58
36F：→ mydraem: 还是约在家，给她切结书让她吓一跳？ 04/28 13:59
38F：→ corlachang: 就照上面那个程序寄存证信函，对方不理会也不用管， 04/28 16:37
39F：→ corlachang: 拿租约去公所调解会填表隔开调解会，届时谈不拢或流会 04/28 16:38
40F：→ corlachang: 也无所谓，就去法院写讼状。前面程序有了，法院诉讼才 04/28 16:39
41F：→ corlachang: 会顺。你这个房客已经被告习惯了，直接走诉讼拿回房子 04/28 16:42
42F：→ corlachang: 才是真的，欠的钱等判决後再说。 04/28 16:42
43F：→ corlachang: 存证信函内容要像上面那个例子，讨租金外顺便要回房子 04/28 16:43
44F：→ mydraem: 切结书呢？我还是想请她写欸... 04/28 16:44
45F：→ corlachang: 程序对了，法律才会保障你。 04/28 16:44
46F：→ corlachang: 反正最快速的合法方式就如上，其他的随人意思，前面也 04/28 16:48
47F：→ corlachang: 都有提过了。 04/28 16:49
48F：→ mydraem: 感谢网友们的协助哦！感谢再感谢！ 04/28 16:51
49F：→ mydraem: 已经和房客约好在百货公司签切结书了... 04/29 15:00
50F：推 cynthia12708: 今天遇到一个超恐怖房东，他说如果对方不缴房租会叫 04/29 21:10
51F：→ cynthia12708: 对方签本票。 04/29 21:10
52F：→ mydraem: 签本票如果没付，是不是叫司票？ 04/29 21:23
53F：→ mydraem: 那她好像真的欠很多钱欸... 04/29 21:36
54F：→ mydraem: 这样还可以继续签本票吗？ 04/29 21:37