https://udn.com/news/story/7243/5967657 公益出租人 免税额提高 2021-12-17 02:07 经济日报 / 记者 程士华／台北报导 内政部日前已通过修法，提高公益出租人 所得税优惠，北区国税局表示，公益房东 们在明年报税时，要留意租金收入的月份 ，今年度6月至12月的免税额可调高至1.5 万元；至於今年前五月的租金收入，免税 额则维持1万元。 依据《住宅法》第15条规定，住宅所有权 人将住宅出租给领有内政部、地方政府或 其他机关所办理的租金补贴者，视为公益 出租人，国税局官员指出，此类房东在住 宅出租期间，有一定额度的租金收入，可 以免纳综合所得税。 官员表示，在旧版的住宅法中，上述租金 免税额的额度，为每屋每月1万元，不过 在今年6月修法後，公益出租人的每屋每 月租金收入免税额度，便提高为1.5万元 ，房东在申报综所税时，只要就超过免税 额的部分，申报为租金收入。 由於新的租税优惠是在年中通过上路，官 员表示，在明年申报综所税时，须区分为 「1月至5月」及「6月至12月」二阶段， 来计算应课税的租赁收入。 举例来说，房东黄先生名下有间房每月收 租1.6万元，出租对象是个领有租屋补助 的弱势家庭，因此符合公益出租人的身分 ，租约在今年全年都没有变动。 官员表示，1.6万元×12个月，黄先生此 房实际的租金收入为全年19.2万元，不过 考量到租金收入免税额後，前五月共可减 除5万元、6月至12月共可减除10.5万元， 此屋全年的租赁收入仅须列报3.7万元。 另外，官员表示，若黄先生主张财产租赁 必要的损耗及费用，减除财政部颁定的43 %必要费用後，今年此屋的实际租金收入 虽为19.2万元，但是在综所税的认定上， 租赁所得其实只有21,090元〔37,000元× （1-43%）〕。 官员提醒，住宅法也另外有规定，房东如 果是找包租代管业者，再进行公益出租， 上述的费用率还可提高至60%，租税减免 会更多。 -- 公益出租房东注意, 1 -5月免税额1万, 6-12月免税额1.5万, 算出金额再*0.57才是应税租金收入 --

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