作者CT501 (路易.)
看板rent-exp
标题[房客] 租包租代管的房子好吗
时间Mon Jun 20 22:39:19 2022
各位版友们好
因为第一次遇到这种问题
所以想询问各位的意见
以前都是自己租套房而且是跟房东接洽
最近因为换了工作
一方面想减少通勤时间也想省钱
所以决定跟也在找房的朋友合租两房一厅$31000
过程中其实也是遇到很多波折
就在今天看了一间房
大局观来说，无论地点、格局都符合需求
但是让我跟朋友有点担心的是
房子是由包租代管公司负责
代管公司好像是某窝的人出来创的品牌
业务有开line群拉我们跟房东
但实际上所有事务房东都没有跟我们谈过
全都是业务在谈，有问题打给房东
合约的部分，包含了很多细项
退租的时候要恢复原状这点我们都可以理解
但其中的扣款项目是我比较在意的
比方说浴室污垢要扣2000
冷气外壳污损扣3000
个人因素所造成异味需除臭扣10000
而业务也有说其实他目前遇到的都是好租户
虽然退租都有打扫乾净
但沙发拉开下面其实还是都有些饼乾屑
所以房东还是要花钱请人来打扫
听到这我不免有点担心未来退租时
会不会被各种理由刁难导致押金根本拿不回来？
再来是业务说：
「隔壁也是有两个男生正要签约
那两个人原本稍早有一个是说想租你们这间
但我叫他们租隔壁间」
後来在谈到我能不能申请租屋补助这块
业务中途有跑出去用电话跟房东请示
回来的时候跟我们说：
「隔壁两个刚刚听到我讲电话
也说他们要申请补助
我求他们不要，不然房东会损失更大」
我知道有些房东可能不想房子被报税或被申请
但整个对话觉得怪的点是业务可以求陌生房客别申请？
那已知可以申请补助的房客会愿意乖乖配合？
当然当下我有问：如果他们偷报呢？
业务也只说：那我可能也没办法吧......
业务言谈中给我们一种：
「我对你们比对隔壁还要好喔」的感觉
是让我觉得回来想想，仍感到疑惑的地方
由於我跟朋友找房都找得很身心俱疲了
所以朋友在当下是决定先付订($15000)+签约
毕竟目前看下来
以我们的预算来说暂时是找不到比这间更好的
但回家後我上网查了一下评价
这个品牌好像都没有什麽讨论度
也因为我从没遇过这种租屋方式
觉得有点担心...
我跟朋友也讨论过
如果这几天打听过觉得真的不行
也做好损失15000的心理准备了
在此也希望能请版上有经验的前辈指点
谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.136.60.170 (台湾)
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※ 编辑: CT501 (220.136.60.170 台湾), 06/20/2022 22:40:59
1F：→ surimodo: 感觉好雷 一般业务不就是要提前打理好 06/20 23:53
2F：→ surimodo: 怎麽需要问啥 还要出去打给房东 06/20 23:53
3F：→ surimodo: 然後入住时最好全都拍照 他敢开成这样 06/20 23:53
4F：→ surimodo: 要马先小人後君子 要马准备退租时东扣西扣 06/20 23:54
5F：→ mimily0504: 沙发拉开饼乾屑那个问题, 我通常1-3年会换一次房客, 06/21 00:50
6F：→ mimily0504: 视状况油漆, 通常油漆或重新布置移动家具就会发现, 06/21 00:51
7F：→ mimily0504: 毛发棉絮之类的, 一般房客的打扫通常是可见地面平面, 06/21 00:52
8F：→ mimily0504: 窗户轨道, 冰箱内部通常都不会清扫, 有些冷气滤网也 06/21 00:54
9F：→ mimily0504: 不会清. 油漆的时候毛发棉絮我弄得很乾净才开始油漆 06/21 00:54
10F：→ mimily0504: 不然漆起来不好看. 我没有因为这些扣过房客钱, 但是说 06/21 00:55
11F：→ mimily0504: 自己很爱乾净会定期清扫的, 我都是笑笑而已 06/21 00:56
12F：→ mimily0504: 包租代管通常是应该是给人申请的吧 06/21 01:00
14F：→ mimily0504: 为什麽透过它们代管不能申请? 那它们怎麽作帐? 06/21 01:04
15F：→ a7708101: 你这是哪家啊? 我4月签的包租物件 也没这麽多奇怪的条款 06/21 06:40
16F：→ a7708101: 建议去你所属县市的主管机关查核 06/21 06:41
17F：推 spmark: 听起来就是帮房东处理一切的人而已 06/21 15:07
18F：→ spmark: 担心就别租，租了就别管，好好住到时候退租扫乾净就好 06/21 15:07
19F：→ spmark: 有问题再说 06/21 15:07
20F：→ spmark: 真的有损失15000的心理准备的话，就直接认赔找下一间吧 06/21 15:08
21F：→ spmark: 不然住着的时候会一直在意这些点，只会住得不舒服 06/21 15:08
22F：→ spmark: 浴室打扫乾净是应该的，太多人浴室都随便扫扫就算了 06/21 15:09
23F：→ spmark: 明明一些污垢只要用清洁剂刷一刷就好了，都不愿意动手 06/21 15:09
24F：→ spmark: 房东还不是要请人来打扫，现在基本2000起 06/21 15:09
25F：→ spmark: 个人因误造成冷气异味，通常是抽菸、宠物造成的 06/21 15:10
26F：→ spmark: 要弄到有异味很难，这个应该备注由原厂判定是否人为 06/21 15:11
27F：→ spmark: 冷气外壳污损也很难，顶多自然退色，那不可能算房客头上 06/21 15:11
28F：推 abluelos: 有仲介的 签约前没直接跟房东谈到很正常 06/26 01:12
29F：→ abluelos: 现在请人打扫行情一次4小时2000元 06/26 01:12
30F：→ abluelos: 除非真的能打扫的跟入住前一样 06/26 01:12
31F：→ abluelos: 否则浴室那项就是变相索要清洁费 06/26 01:12
32F：→ abluelos: 冷气外壳污损跟异味 其实算一个因素 06/26 01:12
33F：→ abluelos: 房客抽菸 会有异味 外加房内会被燻黄 06/26 01:12
34F：→ abluelos: 10几年的冷气都不一定会变黄 06/26 01:12
35F：推 abluelos: 房东看起来出租不只一间 谁报根本抓不到 06/26 01:18
36F：→ abluelos: 2000元请不到细清的 06/26 01:18
37F：→ abluelos: 房客如果真被收2000元 06/26 01:18
38F：→ abluelos: 钱不一定进房东口袋 06/26 01:18
39F：→ abluelos: 这种房东收到金额都是定额 06/26 01:18
40F：→ abluelos: 反而是代管公司省2000元清洁费 06/26 01:19