作者vestige (Wei)
看板rent-exp
标题[房客] 冷气修缮问题
时间Wed Jul 20 19:50:31 2022
各位好
跟房东租屋目前已经6年，房间中的冷气一直都没在使用
今年天气炎热打开使用，发现只有送风不会凉，所以通知房东修缮
沟通很久之後房东才愿意联系厂商，
厂商来看完之後说压缩机损坏，因冷气已经九年了换新冷气比较划算，
房东就要求我自己找厂商处理掉这次的维修费用，他认为修缮是房客的责任
想询问一下这样的状况是该由房东负责费用还是房客呢?
※冷气虽然久未用，但住宿这几年间扣除某一年我都不在租屋处之外，
还是有开几次送风让它运转，但未确认到冷房的部分。
※契约内容并未定义该由谁修缮，仅有提到房客需要尽保管责任
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 211.21.218.1 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1658317833.A.7AC.html
1F：推 lawer1314: 没约定谁修缮，那就是由房东负责！房客是负保持义务！ 07/20 20:19
2F：→ mark0204: 如何证明"房间中的冷气一直都没在使用"这叙述是真的? 07/20 20:30
3F：→ mark0204: 哪个县市或区域过去6年没像今年那样天气炎热啊? 07/20 20:31
确实无法证明都没使用，但房东自己说看我的电费，应该是都没用到冷气才会损坏
4F：→ spmark: 好好的机器放到坏的例子 07/20 21:26
5F：→ spmark: 租给你的时候也才3年冷气，很新的呢，结果.... 07/20 21:27
6F：→ spmark: 如果是分离式冷气，有可能要打开，等个10分钟才会开始动喔 07/20 21:28
7F：→ spmark: 连续快速开关，机器有保护机制，会送风一段时间才动 07/20 21:29
8F：→ spmark: 遇过几个房客就这种情况，一开始使用觉得不会凉，就关掉再 07/20 21:29
9F：→ spmark: 开，然後机器就进入保护机制，房客就一直重复开关动作.... 07/20 21:30
10F：→ spmark: 看要不要换个厂商看看 07/20 21:31
11F：→ spmark: 有些厂商不是那麽专业，就会随便胡扯压缩机坏掉，遇过两个 07/20 21:31
12F：→ spmark: 有一次是启动电容坏了，厂商还胡扯压缩机坏掉.... 07/20 21:32
目前有找其他厂商评估，下周才会来检修
13F：→ mark0204: 所以房东也认为你没用冷气,但是却要房客出维修费用?! 07/20 23:13
14F：→ mark0204: "都没用到冷气才会损坏",看来这房东蛮烂的... 07/20 23:16
15F：→ simplewish: 三年前的冷气那时应该就有压缩机十年保这项吧 07/21 00:03
16F：→ simplewish: 九年 保固找一下 另外可以买水枕头撑一下 07/21 00:07
17F：推 spmark: 东西放着都没用，真的比较会坏，该锈的都锈了 07/21 01:49
18F：→ spmark: 我有一台东元除湿机上次用还正常，应该超过10年了 07/21 01:50
19F：→ spmark: 你敢拿去用吗？ 07/21 01:50
20F：→ spmark: 我是不敢啦，哈，也还没丢 07/21 01:50
21F：→ spmark: 下次找个空旷的地方，拉延长线过去试开看看好了 07/21 01:50
22F：→ mimily0504: 哪个牌子？叫来检查的是原厂吗？ 07/21 02:01
23F：→ mimily0504: 像上面说现在压缩机10年的也不少 07/21 02:02
24F：→ mimily0504: 只是夏天装冷气都来不及，要装都要排好几个礼拜，遑 07/21 02:06
25F：→ mimily0504: 论修理了吧 07/21 02:06
冷气是冰点的，来检查的不是原厂。
目前有找原厂来检修了
26F：→ mark0204: 重点应该在:都没用到却坏掉的冷气,该谁负担维修费? 07/21 15:11
27F：→ mark0204: 我是认为房东房客各半,总价2万左右,应该不需太争执 07/21 15:13
房东找的厂商报价是修缮11000，换新19000。目前房东不愿意负担任何款项。
今日有去询问律师跟房仲的朋友，它们建议我直接寄存证信函请房东限期改善，
毕竟冷气是在合约内的附属品
因为之後预计不会再续租了，想说好聚好散，会在跟房东谈一次。
※ 编辑: vestige (223.140.95.180 台湾), 07/21/2022 19:00:34
28F：→ mark0204: 哈,站在房东立场,你不续租,房东更不想分摊勒 07/21 22:32
29F：→ mark0204: 我猜房东会以换新19k为理由要你出9.5k,然後去修缮... 07/21 22:33
30F：推 spmark: 依法对你有利，但实际上东西不用真的很容易坏 07/21 23:15
31F：→ spmark: 我国的法律就是如此无理 07/21 23:15
32F：→ spmark: 毕竟不是由专业人士制定出来的 07/21 23:15
33F：→ horse2819: 房客用不用是房客的自由吧 各半是哪门子说法 自然损坏 07/22 07:10
34F：→ horse2819: 是房东要弄吧 07/22 07:10
35F：嘘 spmark: 我不觉得把东西放到坏叫做自然损害 07/22 13:12
36F：→ spmark: 你知道冷气拆下来如果不马上装到他处，都要特别处理装箱吗 07/22 13:12
37F：→ spmark: 直接装箱很快就坏了 07/22 13:12
38F：→ spmark: 电脑主机拆掉放着，半年後很高机会开不起来 07/22 13:13
39F：→ spmark: 冷气当然不会那麽脆，但六年也太扯 07/22 13:13
40F：→ spmark: 乾脆一开始就不要冷气好了，干嘛伤别人的财还理直气壮 07/22 13:14
41F：→ spmark: 每次看到售屋的写说全新N年未住，都笑笑不想说 07/22 13:15
42F：→ spmark: 那种房子买下来就是等着修而已 07/22 13:15
43F：推 skytreeeee: 当然是房东要付啊 合约有写啊 08/01 14:11