作者Jamne8937 (杰姆尼)
看板rent-exp
标题[房客] 请益冷气修缮问题
时间Fri Jul 22 15:03:54 2022
最近女友租屋处遇上冷气问题，想请教一下板上各位高手，文长抱歉
懒人包：冷气坏掉房东所想的处理方式没有师傅愿意配合，房东不肯换新机，房东人不在
台湾，冷气问题已经将近一个月
以下正文：
如题 女友在大学附近租了学生雅房，近期冷气故障（
合约中有写房东负物品修缮的责任
以及费用），当时冷气故障就马上告知房东了，房东也找了冷气师傅A准备来处理，事前
女友告知冷气师傅A的状况後师傅A就直接先跟房东报价，但是房东觉得师傅都没有去现场
检修过怎麽可以直接报价就换了第二位师傅B，师傅B来现场看过後也直接跟房东表示因冷
气室外机状况极差，建议更换，也试过冷气不是基板问题之类的，似乎房东也没有听懂室
外机是直接不能运作，而不是只是外观很差
https://i.imgur.com/jdbIeIP.jpg
附上房东跟师傅B的对话，解释一下当天师傅B来检修的时候就已经把情况1和2排除了但房
东还是坚持，甚至说了有可能是室外机水气的问题…但截至到房东讲出这串之前该地区已
经半个月没下雨都是大太阳了
https://i.imgur.com/YCxH4kI.jpg
师傅B後来打给女友说这他不想处理，请房东自己在找别人吧
後来房东找了师傅C，师傅C来电时直接告知这位放东在这个区名声不是太好，目前是跟他
约了一个时间要来检修然後和房东报价，冷气从坏掉到现在已经快一个月了，房东人不在
台湾 有时差问题每天能沟通的时间也不多，很明确他不想更换新机，顺带一提过去室外
机的线路好像在墙壁里面…大部分的师傅应该也不想承担帮忙调换然後修不好的风险吧，
还只能赚到工钱
想请问：如果这次师傅C来看完,也报价了，但房东不接受或是照房东处理方式但冷气还是
没修好，这样能和房东提出退租吗？请问押金有办法拿得回来吗？暑假期间室外温度动辄
35度，雅房的通风也不好，就像室内烤箱一样，这段期间女友还是需要到学校处理一些事
情所以必须住在那边，这部分实在很令人困扰晚上真的颇热，谢谢各位高手
手机排版，敬请见谅
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 112.104.12.182 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1658473436.A.2DA.html
※ 编辑: Jamne8937 (112.104.12.182 台湾), 07/22/2022 15:04:58
2F：→ mimily0504: 退租ok，但要提前预告30日 07/22 18:07
3F：→ abcpiii: 租好一点吧，钱的彼此都是钱的问题 07/22 18:12
4F：→ mimily0504: 另外隔空抓药开价的师傅，大部分开到价格的确是有点 07/22 18:19
5F：→ mimily0504: 问题，现在又是冷气装修的超忙的时期，师傅也是会挑 07/22 18:19
6F：→ mimily0504: 简单不罗嗦的案子先处理 07/22 18:19
7F：→ corlachang: 退租当然可以，重点在押金能否返还，如果不给退，就 07/22 22:13
8F：→ corlachang: 拖延缴租，自己拿押金抵房租，然後走人。届时真被告再 07/22 22:14
9F：→ corlachang: 说。 07/22 22:15
10F：→ corlachang: 不履行契约很普通，能约束的是契约的惩罚条款让人顾忌 07/22 22:20
11F：→ corlachang: ，一般租约对房客而言顶多就是一两个月租金的损失， 07/22 22:21
12F：→ corlachang: 法律是偏房客这方的，要怎减少损失多的是方法。 07/22 22:22
13F：→ corlachang: 冷气修缮的细节其实都不关房客的事，房客方赶快提出 07/22 22:24
14F：→ corlachang: 解决好的期限，时间到了要怎处理租约，如此跟房东谈 07/22 22:25
15F：→ corlachang: ，拖延不见得是房东有意，可责任归属已明确，做不好要 07/22 22:27
16F：→ corlachang: 怎办（减租？解除合约？押金返还多少？）才重要。 07/22 22:28
17F：推 spmark: 押金不能抵房租，不要教人犯法 07/23 11:31
18F：→ Jamne8937: 谢谢楼上各位高手解惑 07/26 01:49
19F：推 abluelos: A师傅 真不行 隔空抓药报价 07/27 14:18
20F：→ abluelos: B师傅 室外机没那麽怕水 07/27 14:18
21F：→ abluelos: 直接换整个室外机 只是省事 07/27 14:18
22F：→ abluelos: 最近家中才修过室外机 07/27 14:18
23F：→ abluelos: 师傅拆开看了才回去拿零件来修的 07/27 14:18
24F：推 abluelos: 限期维修 30日前告知房东不租了 搬家 07/27 14:24
25F：→ abluelos: 学校图书馆还开着的话 可以去吹冷气到闭馆 07/27 14:24