作者a96932000 (Hello world)
看板rent-exp
标题[房东] 房客想换承租人?风险?
时间Sun Jan 12 02:12:13 2025
不好意思有遇到一个颇苦恼的问题想询问版上房东前辈
日前房客因为房客配偶的预售屋交屋过户
导致无法申请2025年的租屋补助,
因此询问我是否能够更换承租人成她的母亲以利於申请租补
(有买房但却继续租的原因据闻是因为小孩就学问题,希望能租到毕业後再搬)
(租客背景,夫妻50岁上下的双薪两大两小家庭,合约两年,目前已租接近一年,
到目前为止皆准时交租,预计明年三月到期)
但状况有几点
1. 当初听闻房客母亲长居北部,偶尔才会来南部探望小孩.
(所以若改由房客母亲承租,大概率会违反租补条件)
2. 又根据第一点反馈给房客後,房客却说最近房客母亲都住一起并照顾小孩
原本基於第一点,加上亲友探视人之常情,因此合约上并无另外限制亲友居住
虽然公证约上有写明"不得以其他方式供他人使用"就是,但不确认是否能套用直系亲属
3. 出乎意料的高龄长住客(已目前房客的年纪来看,推论房客母亲少说70前後)并房客
希望将其列作承租人
有点不知道该怎麽处理这种状况,目前有想了几个
1.硬派:拿"不得以其他方式供他人使用"直接解约,但其实我个性不是很愿意踩这麽硬.
毕竟除了场面可能会弄得比较难堪一点,後续要重找租客也是个成本
2.折衷:接受请求,但原房客需当保证人,且把合约提前到今年小孩学期结束(约略7~8月)
3.好人当到底:接受请求并维持原期限
非常感谢版上前辈建议
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.254.10.112 (台湾)
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※ 编辑: a96932000 (111.254.10.112 台湾), 01/12/2025 02:14:01
※ 编辑: a96932000 (111.254.10.112 台湾), 01/12/2025 02:14:23
※ a96932000:转录至看板 home-sale 01/12 02:32
1F：→ danielu0601: 他解释给你听了如果被抓到诈领补助你会不会也有责任 01/12 06:29
2F：→ a96932000: 原本可能有这个风险，但状况第二点由於其实有同住所以 01/12 09:56
3F：→ a96932000: 不构成诈补，只是这就延伸另一个高龄长租客的问题就是 01/12 09:56
4F：→ a96932000: QQ 01/12 09:56
5F：推 ibuka: 1.打年约别打长约 2.如果离毕业不远就别改了 没人想搬家 01/12 12:36
6F：推 fo11ow: 看来你不答应 他们也就租到学期结束然後毁约 押金也是就扣 03/03 10:41
7F：→ fo11ow: 一个月而已吧（除非你佛）？你对他们好 他们也不可能长期 03/03 10:42
8F：→ fo11ow: 租下去 那何必那麽费事 03/03 10:42