房产变现 信义房屋代书提醒留意两件事 2025-05-09 09:24 经济日报／ 记者杨伶雯 ／台北即时报导 https://reurl.cc/W0yy77 正值报税季，售屋族常将「房地合一税」与五月综所税混为一谈。叶惠玲指出，实际上自 然人在完成房屋交易後30日内须主动申报房地合一税，与5月报税并无直接关联。（图／ 信义房屋提供） 关税政策持续发酵，市场氛围转趋谨慎，部分民众因资金需求，考虑出售手上资产寻求资 金调度，信义房屋旗下信义代书指出，在急售情境下，需格外留意变现时间差以及房地合 一税规定。 现阶段房市交易仍处观望期，目前成交量反映的多为3月至4月初的状况，市场尚未完全反 映关税政策的连锁效应。信义代书叶惠玲提醒，有变现打算的民众应先掌握出售所需时间 ，一般情况下，若买方无贷款，交易流程约可在一个月内完成；若涉及贷款，则常需拉长 至1.5至2个月，「不是想卖就能立刻变现」，卖方须评估资金时程与房产处分节奏。 也正值报税季，售屋族常将「房地合一税」与五月综所税混为一谈。叶惠玲指出，实际上 自然人在完成房屋交易後30日内须主动申报房地合一税，与5月报税并无直接关联，有固 定营业场所之法人若於此时出售资产所得，需於每年法定申报期间（通常为次年5月）办 理营利事业所得税结算。申报时，采取分开计算，应纳税额合并报缴处理。 此外，要合法节税，叶惠玲指出，自然人售屋若欲适用自用住宅的节税优惠，须符合实际 居住、未出租营业及六年内未曾适用优惠等条件，方可享有400万元免税额与10%税率。她 提醒，部分民众过去误用他人户籍试图规避税负，却因缺乏居住事实遭国税局查核补税与 处罚。尤其在查税技术日益精进下，除水电纪录外，还可能查询其他资讯等交叉比对，不 要心存侥幸。 叶惠玲提醒，无论市场如何波动，财务安排宜预留时间与空间，房产交易金额高、法规复 杂，建议在进行资产处分前，及早谘询专业代书或税务顾问，才能在变局中稳健前行。 https://udn.com/news/story/7243/8727899?from=udn-catelistnews_ch2 --

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