房屋税税单怎麽比去年贵？四大常见缴税疑惑一次解答 2025-05-09 11:20 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://reurl.cc/bWqqgd 房屋税缴纳期限只到月底，缴费前要记得先确认税率是否正确。示意图。记者许正宏／摄 影 房屋税5月开徵，但许多人收到税单後对於税率变化与缴费金额感到困惑。桃园税务局统 整民众收到税单後四大常见疑惑，像是自住房却被课非自住税率、只有一间自住房却非1% 税率、房屋出租却被课高税率以及课税现值为何比去年还高等逐一说明解释。 桃园税务局表示，今年房屋税是首次依照「房屋税2.0新制」计算，且同步采用全市统一 的地段率重评结果，自2024年7月起正式上路，适用今年5月开徵的房屋税。 首先，最常见的疑惑就是「自住房却被课非自住税率」，税务局解释，新制规定，欲适用 自住税率的房屋必须完成户籍登记，所以这情形很可能是户籍登记未完成。 税务局说明，若是旧制时期（2024年6月30日前）已核定为自住房，只要在2025年3月24日 前完成户籍登记，就会自动续用自住税率；若是在新制上路後才购买的房屋，民众必须主 动完成户籍登记并向税务局申报，才可改列为自住税率。 考量到房屋税新制上路第一年，仍有许多人未清楚规定，财政部日前宣布，申报与补正期 限延长至今年6月2日，民众若在期限前完成手续，即可改按自住税率课税，并由税务局主 动退还多缴税金。 第二，民众也常遇到「只有一间自住房，却不是1%税率」，税务局解释，「全国唯一自住 房屋」税率为1%，但须符合三条件，包括申报人、配偶及未成年子女在全国仅持有一户自 住房；房屋未出租、未营业；房屋现值须在各县市标准额以下，以桃园市来说，标准额 177万7,400元以下。 第三，房屋出租却被课高税率？税务局说明，公益出租或社会住宅包租代管，若民众参与 这类政府计画，税率为1.2%，税务局会依主管机关提供资料主动核定，但若通报有时间落 差，导致今年未适用，可向税务局反映并要求更正；一般出租住宅，若想申请较低税率（ 1.5%至2.4%），请於6月2日前持租约向税务局申报，以利适用优惠税率。 第四，课税现值为何比去年高？税务局解释，以往房屋税税基是依建造时地段率课税，未 能即时反映房屋价值，今年使用重评後的地段率，是为了更公平反映各地区的商业活动、 交通便利性与建物实价，税单上的课税现值可能提高，也代表房屋资产价值上升。 https://udn.com/news/story/7243/8728277?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.23.163 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1746931470.A.845.html