没收买房定金 要报综所税 2025-07-10 03:00 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/K9jp2R 不动产示意图。联合报系资料照 财政部台北国税局提醒，个人与他人签订不动产买卖契约，若因对方未履约而没收其所支 付的定金，该笔金额应视为「其他所得」，并列入当年度综所税申报，切勿因未实际完成 交易就忽略申报义务，否则恐遭补税并处罚。 台北国税局解释，根据《所得税法》规定，凡不属於薪资、利息、股利、租赁、执行业务 或财产交易等其他类别的所得，皆应归类为「其他所得」，其中个人与他人签订买卖契约 时，若因对方放弃承购或违约，导致定金被没收，即构成一种实际取得的财务利益，依法 应纳入课税。 https://reurl.cc/2QgD79 没收定金税务处理 图／经济日报提供 举例来说，小陈（化名）在2023年6月20日与小张（化名）签订不动产买卖契约，双方约 定总价为6,500万元，并由小张支付定金500万元，後因小张个人因素无法履约，双方解除 契约，小陈据此没收这笔定金，由於小陈在2023年度实际取得这笔收入，因此应将500万 元列入当年度综所税结算申报中的其他所得。 不过，国税局查核後发现，小陈在报税时未如实申报这笔所得，因此依法核定补徵税额， 并依所得税法规定，处以漏税额两倍以下罚锾。 官员表示，这类情况实务上并不罕见，常见原因多是纳税人误以为交易未完成、未实际移 转不动产，就不需申报所得，进而疏忽了没收定金也属於所得的一部分。 国税局也提醒，若纳税人尚未遭检举，或未经稽徵机关及财政部指定调查人员查获前，可 以主动补报补缴所漏税款，依《税捐稽徵法》规定，可加计利息免予处罚，争取自动补报 的免罚机会。 为避免因一时疏忽导致高额补税与罚锾，国税局提醒，民众若有「没收定金」收入，无论 是否完成交易或移转产权，都应主动评估是否构成其他所得，报税季节前，也建议备妥契 约书、帐务纪录等资料，以利日後申报或配合查核使用。 https://udn.com/news/story/7243/8861769?from=udn-catelistnews_ch2 --

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