地价税11月开徵 卖地後谁缴税？8月31日前後差很大 2025-08-14 14:04 联合报／ 记者黄羿馨 ／新竹即时报导 https://pse.is/7zuwyy 新竹市税务局提醒，如在8月31日前完成移转登记，新所有权人持有虽未满一年，仍为全 年地价税纳税义务人。图／新竹市税务局提供 地价税将於11月开徵，如当年度有出售土地该由谁缴税？新竹市税务局提醒，如在8月31 日前完成移转登记，新所有权人持有虽未满一年，仍为全年地价税纳税义务人，如超过8 月31日才移转登记者，则由原所有权人为纳税义务人。 新竹市税务局举例，新竹市民老黄於今年7月将名下的土地出售给小吴，并已签订土地买 卖契约，但因贷款拨款延迟，导致土地所有权移转登记直到9月才能完成，引发双方对当 年度地价税应由谁来缴的争议。 对此，税务局说明，地价税以每年8月31日为纳税义务基准日，当日土地登记簿上所载的 土地所有权人，即为当年度地价税纳税义务人，所以今年度地价税仍应由老黄负责缴纳； 但若老黄能於8月完成移转登记，则小吴将成为当年度地价税纳税义务人。 税务局补充，土地移转时要注意当年度地价税之税捐归属，买卖双方若於买卖契约书中约 定地价税由谁缴，或按持有月份比例分摊，属当事人之私权行为，不能因此变更纳税义务 人及应纳税额。 此外，经法院拍卖取得者，自领得法院核发权利移转证书之日起，即取得该不动产所有权 ，不以登记为要件，如拍卖案件拍定人在2025年8月29日领得法院核发之不动产权利移转 证书，纵使於2025年9月2日才完成地政登记，2025年地价税纳税义务人仍为拍定人（新所 有权人）。 税务局提醒，年度中有买卖土地的民众请多加留意，8月31日为地价税纳税义务基准日， 攸关当年度的缴税权。 如符合自用住宅优惠税率要件尚未申请者，可於9月22日前至税务局网站线上申请，或以 邮寄、传真、临柜办理，当年度才可适用；逾期申请者，自申请之次年起开始适用。若已 申请核准而用途未变更或减免原因、事实未消灭者，以後免再申请。 https://udn.com/news/story/7243/8939268?from=udn-catelistnews_ch2 --

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