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标题[新闻] 限贷令後房市起风了!房地合一免税案竟连
时间Mon Aug 18 13:44:59 2025
限贷令後房市起风了!房地合一免税案竟连两季攀升 专家:两原因影响
2025-08-18 12:36 经济日报/ 记者陈美玲 /台北即时报导
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据财政部最新房地合一税各税率案件占比变化,今年首季以非自用持有5~10年,「税率
20%」案件占比最高,达42.3%,比去年第4季增加1.5个百分点;无应纳税额的「免税」案
件也达22.1%,且亦较上季增加1.4%百分点,显见在政策导引下,房市朝长期持有调整、
短期交易风气淡化。台湾房屋集团提供
台湾房屋集团观察财政部最新房地合一税各税率案件占比变化,今年首季以非自用持有5
~10年,「税率20%」案件占比最高,达42.3%,比去年第4季增加1.5个百分点;无应纳税
额的「免税」案件也达22.1%,且亦较上季增加1.4%百分点,呈现连两季成长。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,免税交易占比提高,主要有两大因素,首先是
「自住免税」,连续设籍6年以上的自住房屋,享有转售获利400万元以内的免税优惠,超
出的获利金额也可以10%低税率计算,不过由於限贷令後涨幅收敛,自住售屋获利超过400
万元的案件比例缩减。
再者,「平盘卖出」或「认赔杀出」的案件增加,也是推升「免税」案增加的原因。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中分析,房地合一仅对获利案件课税,屋主平盘售出
或是赔售都是免税,近期景气收敛,屋主心态软化、让利下车的情况也略有增加,使第七
波信用管制後的免税案件占比逐渐提高。
陈定中表示,政府打炒房的原则是「打投机不打自住」,在政策导引下,房市朝长期持有
调整,短期交易风气淡化,所以摊开近一年的各税率占比,可发现长期持有的20%税率以
下案件,总体呈现上升趋势。
陈定中指出,而适用高税率的短期交易,占比则一路从二成左右,下修到15%上下,「刚
需为王,长线布局」已成现今房市的最大公约数。
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