限贷令後房市起风了！房地合一免税案竟连两季攀升 专家：两原因影响 2025-08-18 12:36 经济日报／ 记者陈美玲 ／台北即时报导 https://pse.is/827xww 据财政部最新房地合一税各税率案件占比变化，今年首季以非自用持有5～10年，「税率 20%」案件占比最高，达42.3%，比去年第4季增加1.5个百分点；无应纳税额的「免税」案 件也达22.1%，且亦较上季增加1.4%百分点，显见在政策导引下，房市朝长期持有调整、 短期交易风气淡化。台湾房屋集团提供 台湾房屋集团观察财政部最新房地合一税各税率案件占比变化，今年首季以非自用持有5 ～10年，「税率20%」案件占比最高，达42.3%，比去年第4季增加1.5个百分点；无应纳税 额的「免税」案件也达22.1%，且亦较上季增加1.4%百分点，呈现连两季成长。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，免税交易占比提高，主要有两大因素，首先是 「自住免税」，连续设籍6年以上的自住房屋，享有转售获利400万元以内的免税优惠，超 出的获利金额也可以10%低税率计算，不过由於限贷令後涨幅收敛，自住售屋获利超过400 万元的案件比例缩减。 再者，「平盘卖出」或「认赔杀出」的案件增加，也是推升「免税」案增加的原因。 台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中分析，房地合一仅对获利案件课税，屋主平盘售出 或是赔售都是免税，近期景气收敛，屋主心态软化、让利下车的情况也略有增加，使第七 波信用管制後的免税案件占比逐渐提高。 陈定中表示，政府打炒房的原则是「打投机不打自住」，在政策导引下，房市朝长期持有 调整，短期交易风气淡化，所以摊开近一年的各税率占比，可发现长期持有的20%税率以 下案件，总体呈现上升趋势。 陈定中指出，而适用高税率的短期交易，占比则一路从二成左右，下修到15%上下，「刚 需为王，长线布局」已成现今房市的最大公约数。 https://udn.com/news/story/7243/8946369?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.12.61 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1755495903.A.F0E.html