换屋退税 五年内不得出售 2025-08-19 00:22 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 财政部北区国税局表示，民众出售自住房地後，适用房地合一税重购退税，但却在重购後 五年内将新购房屋改作其他用途或再次出售，将被追缴原已退还或扣抵税额，纳税人在申 请重购退税时，务必留意後续使用情况，避免因不符要件而面临补税。 北区国税局解释，重购退税或扣抵制度，是为了鼓励民众以自住为目的进行换屋，因此规 定必须是在一定期限内完成买卖，且房屋实际作为自住用途，才能享有退税或抵税的优惠 。 据《所得税法》规定，申请人如是先卖後买，必须在出售自住的房地後两年内，另购一处 房地作为自住；若是先买後卖，先购屋自住，也要在两年内再出售原本的自住房地。 国税局强调，不论是哪一种情况，都必须确保这些房屋没有出租、没有作为营业场所或执 行业务，并且在户政登记上完成设籍，实际由本人、配偶或未成年子女居住。 为防止短期炒作，法规更设下「重购後五年内不得再出售或改作其他用途」限制，只要在 这五年内违反规定，即便当初退税或扣抵已核准，也会被追缴原本减免税款。 举例来说，小张（化名）2019年2月取得A房地，并在2021年6月出售，当时已缴纳房地合 一税108万余元，到了2022年9月，他另购B房地并申请退还原税款，符合规定後成功退税 。 不过，等到2024年3月，小张又将B房地出售，经查明属於重购後五年内转售，已不符自住 要件，国税局依法追回先前退还的税款。 国税局指出，是否符合「自住」资格，是以实际使用状况为准，若出售或购买房屋没有实 际居住、设籍，或有出租等行为，即可能丧失适用资格。 https://udn.com/news/story/7243/8947315?from=udn-catelistnews_ch2 --

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