换屋族注意！先卖後买、先买後卖都行 预售屋也能退税 2025-08-19 17:31 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://pse.is/82egkk 购买预售屋前要先做好相关税务规划。示意图。住展杂志提供 近期有民众询问，购买预售屋是否也能适用土地增值税的重购退税？桃园税务局说明，依 《土地税法》第35条规定，土地所有权人在2年内，不论是「先卖後买」或「先买後卖」 自用住宅用地，只要符合条件，都可以申请退还已缴纳的土地增值税。 税务局解释，若民众在出售自用住宅用地後，自完成移转登记日起2年内购买预售屋及土 地，并且该预售屋必须在2年内建造完成，符合「自用住宅」规定（本人或配偶、直系亲 属完成户籍登记，且无出租或营业行为），即可申请退税。 相对的，如果民众是先购买预售屋及土地，再於2年内出售原有的自用住宅用地，且同样 在时限内建造完成并符合自用住宅规定，也能享有退税。 税务局提醒，无论是先卖後买或先买後卖，计算2年的基准，都是以「先完成移转登记的 那一笔土地」为起算点，至於出售或购买日期的认定，若在立契日30日内如期申报土地增 值税，以订约日为准；若逾期申报，则以实际申报日为准，用来判断是否符合「2年内」 的时效要求。 税务局也提醒，纳税人务必掌握申请退税的条件与时程，避免因预售屋未及时建成或申报 延迟而丧失退税资格。 https://udn.com/news/story/7243/8949331?from=udn-catelistnews_ch2 --

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