房东一次收多年租金要注意！当心这条税法认定搞错恐挨罚 2025-08-21 09:27 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://pse.is/82nzqh 收租所得报税有眉角。图／联合报系资料照片 个人房东如果一次收取多年租金，必须在收取的当年度全额申报综合所得税，否则恐怕面 临补税与处罚。台北国税局提醒，综合所得税采「收付实现制」，房东在租约开始时若一 次收取两年或三年的租金，虽然未来年度才逐月使用，但仍需在「实际取得的那一年」全 额列入当年度的综所税申报。 国税局官员解释，依《所得税法》第14条规定，个人出租房屋属於「租赁所得」，若房东 与房客约定一次缴清数年租金，依财政部在民国1971年颁布的函令解释，应视为在收取当 年度的所得，并并入综合所得总额一并课税。 举例来说，美美（化名）将房屋自2023年1月1日出租至2024年12月31日，小君在2023年1 月1日一次支付两年租金共120万元，美美若仅在2023年度报税时申报其中一年的60万元， 其余的60万元误以为应等到2024年度再申报，这样就属於漏报租金收入，经税捐机关查获 ，除了补徵所漏税额外，还可能依规定处以两倍以下的罚锾。 官员进一步说明，综合所得税计算强调「收付实现」，也就是只要在当年度收到钱，就要 算在当年度所得中，不管契约约定的租期是否跨越多年，换句话说，房东不可以因为认为 「还没用完」就分年申报。 不过，若民众已经发现有漏报情形，只要尚未被检举、也未经稽徵机关或财政部调查人员 查获，仍可主动向国税局补报并补缴税款，依《税捐稽徵法》规定，补报补缴时虽须加计 利息，但可以免除处罚。 国税局呼吁，出租房屋的房东应正确掌握申报规定，尤其是一次收取多年租金的情况，更 容易产生误解，若有疑义，建议可先向国税局洽询，避免因漏报而衍生不必要的补税与罚 锾。 https://udn.com/news/story/7243/8952939?from=udn-catelistnews_ch2 --

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