烂尾楼频传！内政部下周预告三面向修法 强化预售屋保障 2025-08-21 17:16 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://pse.is/82s3es 履约担保机制修正重点。内政部／提供 近期嘉义、桃园及台中等地接连发生预售屋建案停工事件，引发购屋民众权益受损疑虑。 内政部地政司司长林家正21日表示，已即时督请地方政府介入协助，并要求信托银行暂停 动支相关价金，以避免买方损失，为强化保障，将於下周预告「预售屋买卖定型化契约应 记载及不得记载事项修正草案」，预告期满後送行政院消保处审议。 林家正指出，预售屋买卖履约期间长，若建商在工程期间出现财务问题或延宕，民众往往 首当其冲。现行契约中虽设有五种履约担保机制，但目前多数建案仅采「不动产开发信托 」及「价金信托」，约占52%。因此，本次修正将聚焦於这两大类型，进一步加强保护。 修正重点包含三项，第一，买方缴交的价金必须专款专用於兴建工程，避免在工程尚未动 工或初期即被用罄；第二，契约需载明受托银行专户名称与帐号，让买方能直接将款项汇 入专户，防止建商私自挪用；第三，建商签约时必须提供「信托权益说明书」，让买方清 楚了解履约保障内容并评估相关风险。 内政部进一步表示，为了让消费者在签约前有更完整资讯，後续将会同不动产公会及消保 团体编制《预售屋购屋手册》，协助民众了解契约条款、贷款负担、担保制度等风险与限 制，未来也会持续追踪市场交易状况，并与产官学界讨论精进制度，确保购屋消费者的权 益。 https://udn.com/news/story/7241/8954322?from=udn-catelistnews_ch2 --

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