预售屋提前交屋？「信贷周转不可行」信义房屋代书揭3解方 2025-08-21 09:47 经济日报／ 记者杨伶雯 ／台北即时报导 https://pse.is/82s5vj 信义房屋旗下信义代书叶惠玲说明，预售屋交屋时间通常以「使用执照核发」为基准，合 约会约定在使用执照取得後的若干天内完成交屋。（图:信义房屋提供） 有不少购屋族在社群平台上反映，预售屋建商提前交屋，甚至有人提前3年交屋！买方资 金尚未到位，面临压力。信义房屋旗下信义代书叶惠玲指出，预售屋交易通常依施工进度 付款，并非依照固定日期，因此提前交屋在法律上不构成违约，但买方需提前支付尾款， 面对资金调度压力，可考虑三种处理方式，同时预售合约也该留意几个事项，以保障权益 。 叶惠玲说明，预售屋交屋时间通常以「使用执照核发」为基准，合约会约定在使用执照取 得後的若干天内完成交屋。若建商施工进度快、使用执照提前核发，买方就需依约准备尾 款或完成贷款拨款。她提醒，虽卖方提前交屋不构成违约，但若买方无法如期付款，仍可 能面临违约金产生的风险。 面对资金尚未到位的情况，叶惠玲建议3种可行方式：买方可主动与建商协商，申请延後 交屋或尾款分期付款；部分建商也可能提供「第二顺位借款」，由建商短期融资，买方日 後偿还，不过建商是否愿意配合，通常取决於买方诚意、付款纪录及建商财务弹性。此外 ，向亲友借款进行短期周转，也是常见的应急方式。 合约审查方面，叶惠玲提醒，消费者签约前应特别留意「交屋期限条款」，例如「使用执 照取得後○日内完成交屋，不得超过○月」等内容，若合约中有「提前交屋」条款，可考 虑加注「需经买方同意」，以保障自身权益。她建议，建商提供的制式合约应由专业代书 或律师协助审查，必要时增修条款，避免日後争议。 贷款尚未核下的买方如何因应提前交屋的尾款压力？叶惠玲指出，央行目前限制资金流入 房市，过去常见的信贷或周转金借款已不适用。在此情况下，向亲友借款为可行的方式。 她提醒，购屋族应提前规划资金，避免在交屋前陷入资金断链。 叶惠玲强调，预售屋交易虽具弹性，但也伴随风险。选择大型品牌房仲服务，不仅能有专 业代书团队协助，亦能在交易过程中获得完善保障，呼吁购屋族务必审慎评估资金调度与 合约条款，才能安心完成交屋流程。 https://udn.com/news/story/7241/8952982?from=udn-catelistnews_ch2 --

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