换屋重购退土增税 不限次数 2025-08-26 00:09 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 出售自用住宅用地後两年内若重购新屋，民众可申请退还原先缴纳的土增税，藉此减轻换 屋税负压力。台南市税务局提醒，只要原出售土地地价扣掉已缴土增税後金额，不足以支 付新购土地地价，就能提出退税申请。 不少人误以为退税只能适用一次，税务局解释，土增税重购退税并无次数限制，至於常听 到「土地增值税一生只能用一次」说法，其实是针对「自用住宅用地优惠税率」，两者规 范不同。 举例来说，刘先生去年出售台南北区一间老公寓，今年在安南区购买透天厝，他听闻有「 卖房再买房可以退税」的规定，便向税务单位询问，经了解，只要符合前述条件，他就能 依法申请退还部分土增税。 税务局提醒，政府给予退税优惠，是希望民众确实自住，而非透过短期买卖套利，因此退 税有附带条件，若新购土地自登记日起五年内转手，或改作其他用途，例如户籍迁出、出 租、营业等，将会被追缴当初退还的税款。 https://udn.com/news/story/7243/8962208?from=udn-catelistnews_ch2 --

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