共有人能不能享自住税率？税务局点出两条件都符合才算数 2025-08-26 14:02 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://pse.is/837yv5 房屋若为多人共有，必须按照每位共有人持分范围的使用情况来课税。联合报系资料照 若房屋是多人共同持有，是否每位共有人都能享有自住税率？屏东县税务局提醒，房屋税 的计算方式，会依各共有人实际使用情况来判断，并非所有共有人都能自动套用自住优惠 。 举例来说，民众陈小姐与姐妹共同持有一间房屋，但因陈小姐长期居住在外地，且户籍未 设在该房屋内，因此她的部分就无法享有自住税率。 税务局说明，房屋若为多人共有，无论是「分别共有」或「公同共有」，都必须按照每位 共有人持分范围的使用情况来课税，如果仅有一位共有人符合自住要件，那麽只有该名共 有人所持有的部分，才可以适用较低的自住税率；其余未符合条件的共有人，仍需依非自 住税率课徵。 依规定，自住要件包含「实际居住」并且「完成户籍登记」，此外，若共有人名下已经有 三户享有自住优惠，也不能再申请新的自住房屋税率，换句话说，即便同住一间房屋，是 否能适用优惠，还是得逐一比对每位共有人是否符合资格。 税务局也提醒，若房屋已符合自住税率要件，务必要在房屋税开徵前40日完成申报，也就 是每年的3月22日，如遇假日则顺延至次一工作日，只要在期限内完成申报，便可自当期 起享有较低税率；若逾期才申请，则必须等到下一期才会生效。 财税局说，一旦申报成功且经核定，只要房屋使用情况未再变更，往後就不需要重复申报 ，纳税人务必掌握申报时限与资格，避免因忽略细节，导致错失自住税率优惠，多缴了一 整年的税。 https://udn.com/news/story/7243/8963851?from=udn-catelistnews_ch2 --

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