卖预售屋换屋 无法重购退税 2025-08-28 03:00 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 近期各地国税局查到不少民众出售预售屋後，再购买成屋自住，却申请重购退税优惠。财 政部昨（27）日强调，预售屋尚未完工，无法提供自住，不符合「自住」要件，因此民众 若是「出售」预售屋，将不适用重购退税优惠。 为预防短期投机炒房，房地合一2.0加重买卖负担，但考虑民众换屋需求，仍维持重购自 住房地可扣抵或退还已缴纳房地合一所得税，减轻换屋族负担。 依规定，个人出售自住房屋、土地缴纳的房地合一税，自完成移转登记日起算两年内，重 购自住房屋、土地者，可申请按重购价额占出售价额比率，计算退还已缴税款。 财政部赋税署表示，近期发现有不少民众出售「尚未完工」的预售屋，再购买成屋自住， 主张申请适用重购退税，但国税局认定不符规定，无法退税。 赋税署解释，依规定，适用自住房地优惠须符合两大要件，包括个人或其配偶、未成年子 女应於出售及购买房屋办理户籍登记并居住，且房屋无出租、供营业或执行业务。民众若 是在交屋前就出售预售屋，等於该房屋根本无法供自住使用，违反重购退税规定，将不适 用相关优惠。 不过若是卖成屋、「购买」预售屋，就仍有重购退税的空间。只要符合重购退税规定，在 买、卖之间的两年内，预售屋已经兴建完成，可以搬进去实际居住，符合自住要件，就仍 可适用重购退税。官员表示，除了房地合一税，土增税也有重购退税优惠，两者规定雷同 。 另外，民众若是「买新卖新」，就算两屋都符合自住规定，都不符合适用重购退税之租税 优惠。举例来说，陈先生於2022年6月间取得A屋，2023年1月间购入B屋，但却在2023年7 月间出售B屋，就算两屋都符合设籍、自住条件，仍不得适用重购自住房地扣抵税额。 https://udn.com/news/story/7243/8967276?from=udn-catelistnews_ch2 --

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