房屋「假买卖、真赠与」要补税 境外不动产若出售给二亲等内亲属须证明 2025-09-03 00:24 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://pse.is/83xqf9 国人若把境外不动产出售给二亲等内亲属，务必留意赠与税问题。记者朱曼宁／摄影 国人若把境外不动产出售给二亲等内亲属，务必留意赠与税问题。财政部高雄国税局提醒 ，无论不动产位於国内或国外，只要买卖双方无法提出价款支付与资金来源确实证明，就 会被视为「赠与」，依法课徵赠与税。 这项规定是为了防堵部分民众「假买卖、真赠与」来规避应缴的赠与税。 《遗产及赠与税法》规定，只要是经常居住台湾的国民，不管赠与财产位於境内或境外， 都须依规定申报赠与税，尤其是二亲等以内亲属间的财产移转，法律明确要求，必须能提 出确实价金支付证明，包含金流纪录与资金来源，否则会被视为赠与课税。 https://pse.is/83xqg6 境外不动产移转亲属注意事项 换句话说，即使父母与子女签订买卖契约书，如果欠缺收付价金证明，稽徵机关仍可能认 定这是「假买卖、真赠与」。 国税局说明，实务上这类案件并不少见。举例来说，一名林姓民众2022年将境外房产移转 给女儿，但并未申报赠与税，後来透过与租税协定国间的资讯交换，国税局发现该笔交易 ，并通知林先生限期申报或提出说明。 林先生虽然提出买卖契约书与当地不动产监价报告，强调是以买卖方式处分房产，但始终 无法举证女儿有实际支付价金的金流纪录，因此仍被依照法律认定为赠与行为。 经计算，该境外房产价值约1,779万元，扣除当年度赠与免税额244万元後，以10%税率计 算，林先生必须补缴赠与税153.5万元。 国税局提醒，许多民众误以为境外财产不在台湾，就不用受到台湾遗赠税法规范，但根据 现行规定，只要纳税人经常居住於台湾，无论财产所在地，都须依规定申报并缴纳赠与税 ，特别是亲属间交易，因为最容易被用来规避课税，国税局会特别要求提出确实的金流证 明。 国税局建议，若有打算将境外不动产移转给亲属，务必同时准备好相关文件，包括买卖契 约、收付款纪录，以及买受人资金来源证明，避免事後因为举证不足，被税局认定为赠与 并补税，只有妥善准备完整文件，才能确保交易合法，也能避免被课徵大笔赠与税，造成 额外负担。 https://udn.com/news/story/7243/8979790?from=udn-catelistnews_ch2 --

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