先付10万才能带回契约？ 消基会调查 多件双北建案违反「无附加条件」 2025-09-03 11:14 联合报／ 记者陈宛茜 ／台北即时报导 https://pse.is/83ympm 根据内政部公布的《预售屋买卖契约应记载及不得记载事项》，消费者购屋前审阅买卖契 约，审阅期不得少於5日。示意图，与新闻无关。本报资料照片 根据内政部公布的《预售屋买卖契约应记载及不得记载事项》，消费者购屋前审阅买卖契 约，审阅期不得少於5日。但消基会针对双北建案进行实地调查，发现多项建案违反提供 契约书「无附加条件」原则，甚至有业者采取变相阻碍方式，如要求先预付10万元订金才 能带回契约审阅。消基会呼吁政府加强查察与处罚力度，让违法成本高於利益，并加强宣 导资讯公开化与线上化，确保购屋族在签约前能获得充分资讯与自主决策权。 在高房价与高房贷压力的时代，购屋不仅是人生重大投资，更是长期财务负担的起点。由 於购屋契约涉及庞大金额、复杂法律条款及履约风险，消费者能否在签约前获得充分时间 阅读与理解契约，直接影响其权益保障。 消基会於4月20日至7月30日，针对台北市及新北市建案进行实地调查，发现多数建案实务 上仍有拒绝提供契约、不当设限或限制携回等行为，显示制度落实度不足。 消基会董事长邓惟忠表示，依据《消费者保护法》第11之1条，企业经营者在与消费者订 立定型化契约前，应提供契约书并给予不少於30日的合理审阅期。此法已实施多年，但此 次消基会调查却发现，很多建案违反规定。 消基会常务监察许宏宇表示，调查发现，多项建案违反提供契约书「无附加条件」原则。 如新北市永和区「新硕永传」、永和「敦南宴」、「大同新纪元」、「宴京国际煌都」、 「新月大河」需付定或留证件影本；「鼎吉水岸」携回契约须预付10万元（可当签约金） ；「皇居」、「熙鼎九檐」要求先付定金。许宏宇表示，上述案例违反「无附加条件」原 则，可能构成公平交易法第25条显失公平行为。 此外，.还有建案仅限现场查阅。如「顶溪大苑」、「叙文山」等仅能现场翻阅或拍照契 约书。许宏宇说，虽形式合规，但实质上削弱审阅期保障效果。 他说，值得肯定的是，「馥华之道」、「文华苑」、「合康双汇」、「朗沐」、「国家新 美院」、「致信义」、「大隐青后」、「国美榕遇」、「咏论朔望」、「京旺 大安 the ONE」、「富都馨」、「元利四季庄园」、「汉皇莳序」、「丰景」、「毅联WIN」、「三 盘桥峯」等案场，均明确提供契约书或以合理方式让消费者携回审阅。 消基会房屋委员会召集人孙振义表示，依公平会近年案例，若业者要求购屋人先付订金始 能携回契约书，属利用资讯优势限制消费者契约审阅权，影响交易秩序，符合《公平交易 法》第25条构成要件。 2024年公平会曾处分「雍悦一方」案，博元建设及代销公司巨丰旅馆管理顾问，因要求消 费者先付10万元定金才能携回契约书，遭裁罚共新台币600万元。公平会认为，购屋金额 高且契约条款繁复，业者应於收取定金前提供契约让消费者充分审阅，否则会妨碍其作成 理性交易决策，并对守法同业造成不公平竞争。 消基会建议主管机关建立主动稽查机制，针对拒绝提供契约或附加不合理条件的案场，依 《消费者保护法》、《公平交易法》裁罚。 孙振义说，主管机关可公布违规名单或采「正面表列」列出合格厂商，形成市场压力。此 外，也可要求接待中心张贴「契约审阅权」告示并附QR码下载契约范本。而建设公司与代 销业者应主动提供契约并解说重点条款，落实无附加条件原则。以契约透明建立口碑与品 牌信任，从长远看有助销售。 消基会也建议消费者，购屋前坚持行使契约审阅权，不接受任何附加条件限制，尤其是要 付定金、身份证影本等条件。此外，善用审阅期并谘询律师、地政专家或消保团体，确保 理解契约书内容。 此外，内政部「不动产交易实价查询服务网」（ https://lvr.land.moi.gov.tw/ ）可以 查询预售屋建案查询之核备预售屋契约书，民众可充分阅览预售屋契约书内容，再行购屋 。 https://udn.com/news/story/7241/8980596?from=udn-catelistnews_ch2 --

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